Lãi mỏng, chủ khu biệt thự Riviera Cove thu hẹp nợ trái phiếu

Sau đợt mua lại trước hạn 90 tỷ đồng, Địa ốc Hưng Phú thu hẹp nợ trái phiếu còn 110 tỷ đồng tính đến ngày 21/07/2025.

Trái phiếu có mã HPZCH2127001 được CTCP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú phát hành ngày 20/07/2021, kỳ hạn 6 năm, đáo hạn vào năm 2027. Lãi suất phát hành 9.5%/năm cho kỳ đầu tiên, các kỳ tiếp theo bằng tổng của 3%/năm cộng với lãi suất tham chiếu (lãi tiền gửi tiết kiệm cá nhân bằng VNĐ 12 tháng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông). Chứng khoán OCBS là tổ chức đăng ký, lưu ký.

Trái phiếu được bảo đảm bằng bất động sản. Cụ thể, các hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Anh Khiêm và bà Nguyễn Lê Minh Thùy với tổ chức phát hành và đại lý quản lý tài sản bảo đảm; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa tổ chức phát hành và đại lý quản lý tài sản bảo đảm; các văn bản, tài liệu khác được ký kết giữa bên bảo đảm, tổ chức phát hành và đại lý quản lý tài sản bảo đảm để tạo lập biện pháp bảo đảm bằng tài sản bảo đảm khác nhằm bảo đảm cho nghĩa vụ được bảo đảm; tất cả các hợp đồng khác tương ứng với biện pháp bảo đảm được sử dụng nhằm đảm bảo cho nghĩa vụ được bảo đảm.

Hồi năm 2019, Địa ốc Hưng Phú cũng từng huy động 400 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12%/năm, kỳ hạn 4 năm, đáo hạn vào năm 2023.

Địa ốc Hưng Phú ra đời năm 2001 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH TM-DV & XD Hưng Phú. Tháng 5/2007, Công ty đổi sang loại hình CTCP với tên gọi như hiện nay. Đây là một trong những doanh nghiệp bất động sản đầu tiên tại Việt Nam ký kết liên doanh với Tập đoàn Keppel Land Singapore trong việc phát triển dự án khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove tại phường Phước Long B, quận 9, TPHCM (cũ).

Biệt thự Riviera Cove

Cập nhật vào trước tháng 10/2018 cho thấy, Công ty có vốn điều lệ khi đó là 220 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Anh Khiêm (giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật) nắm 75%, bà Nguyễn Lê Minh Thùy nắm 20%, bà Nguyễn Lê Tịnh Hân (Phó Chủ tịch HĐQT) nắm 5%.

Sau đó, cả 3 cổ đông sáng lập đều giảm sở hữu về còn lần lượt 42.308%, 11.282% và 2.821%.

Hiện Công ty có vốn điều lệ 1,100 tỷ đồng, toàn bộ là vốn tư nhân trong nước sở hữu.

Trên website, Công ty giới thiệu ngoài dự án khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove quy mô 2.5ha hợp tác với Keppel Land, Công ty còn triển khai dự án Sanctuary Cove với 120 biệt thự cao cấp ven sông ở quận 9 (cũ), tổng diện tích hơn 9.3ha, tổng vốn đầu tư gần 2.8 ngàn tỷ đồng.

Cũng tại quận 9, Công ty còn có dự án Hưng Phú 1 quy mô 6.8ha (86 căn nhà liên kế vườn, 121 biệt thự song lập, 23 biệt thự đơn lập) vốn đầu tư 450 tỷ đồng, và dự án Hưng Phú 2 quy mô 10.6ha (141 căn nhà liên kế vườn, 96 biệt thự song lập, 18 biệt thự đơn lập) với vốn 650 tỷ đồng .

Tại Phú Yên, quê nhà của ông Nguyễn Anh Khiêm, Công ty có dự án Hưng Phú – Phú Yên quy mô 7.4ha (320 căn nhà các loại), tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng.

Theo các báo cáo lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), giai đoạn 2021-2024, Địa ốc Hưng Phú duy trì vốn chủ sở hữu ở xoay quanh 1,420 tỷ đồng, trong khi đó nợ phải trả liên tục tăng, tính tới cuối 2024 lên đến 2,768 tỷ đồng. Chiếm nhiều nhất là nợ phải trả khác với gần 1,422 tỷ đồng; kế đến là nợ vay ngân hàng gần 1,147 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh cho thấy lợi nhuận rất mỏng chỉ vài tỷ đồng. Thậm chí năm 2024 Công ty lỗ 5.2 tỷ đồng.