Lãi ròng 2025 DXG giảm 11% trong bối cảnh số lượng nhân viên tăng hơn 80%

Lãi ròng 2025 DXG giảm 11% trong bối cảnh số lượng nhân viên tăng hơn 80%

Dù lãi gộp và hoạt động tài chính khả quan nhưng với áp lực từ chi phí bán hàng và quản lý, lãi ròng quý 4/2025 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) chỉ còn hơn 6 tỷ đồng, giảm hơn 96% so với cùng kỳ.

Theo BCTC hợp nhất, doanh thu thuần của DXG trong quý 4/2025 hơn 1.4 ngàn tỷ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ. Dù vậy, sau khi trừ giá vốn, Công ty lãi gộp gần 840 tỷ đồng, tăng hơn 6%.

Hoạt động bán căn hộ và đất nền vẫn đóng vai trò mang lại doanh thu chủ đạo cho DXG với hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ. Trong khi đó, doanh thu hai mảng môi giới và dịch vụ quản lý bất động sản lần lượt tăng trưởng 32% và 46%, lên 477 tỷ đồng và gần 108 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty lại ghi nhận giá trị hàng bán trả lại hơn 262 tỷ đồng trong quý cuối năm, dẫn đến tổng doanh thu thuần đi lùi so với cùng kỳ.

Hoạt động tài chính trở thành điểm sáng cho DXG khi doanh thu đạt hơn 60 tỷ đồng, gấp gần 2.8 lần cùng kỳ, nhờ tăng thu nhập từ lãi vay và có thêm hơn 5 tỷ đồng từ thanh lý đầu tư. Ở chiều ngược lại, với việc tiết giảm đáng kể lãi vay, chi phí tài chính của Công ty chỉ còn gần 70 tỷ đồng, giảm hơn 47%.

Không như chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý của DXG lại lần lượt tăng hơn 92% và 81%, lên hơn 406 tỷ đồng và gần 325 tỷ đồng, do chi nhiều hơn cho lương nhân viên, môi giới và các khoản dự phòng.

Được biết, số lượng nhân viên của DXG vào cuối năm 2025 ghi nhận 4,541 người, tăng hơn 2 ngàn người so với cuối năm trước, tương đương tăng hơn 80%. Ngoài ra, Công ty tăng mạnh trích dự phòng các khoản đặt cọc, ký quỹ từ gần 207 tỷ đồng lên 346 tỷ đồng, tương ứng tăng hơn 67%.

Do ảnh hưởng của chi phí tăng cao, DXG chỉ lãi ròng hơn 6 tỷ đồng trong quý 4/2025, giảm hơn 96% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, với kết quả khả quan trong 9 tháng đầu năm, lũy kế cả năm 2025 DXG lãi ròng gần 229 tỷ đồng, giảm 11% so với năm trước. Con số này đạt được hơn 62% kế hoạch 368 tỷ đồng lãi ròng do ĐHĐCĐ DXG đề ra hồi đầu năm.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXG tại thời điểm 31/12/2025 ghi nhận hơn 38.1 ngàn tỷ đồng, tăng gần 31% so với đầu năm. Lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn vượt mức 3.8 ngàn tỷ đồng, gấp gần 3 lần cuối năm trước, đồng thời tương đương 10% tổng tài sản của Công ty. Hàng tồn kho vẫn là khoản mục lớn nhất trong tổng tài sản với gần 15.7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 17%.

Nợ phải trả cũng ghi nhận tăng hơn 23%, lên hơn 17.2 ngàn tỷ đồng, chủ yếu đến từ số tiền người mua trả trước vượt mức 6.2 ngàn tỷ đồng, gấp gần 5.8 lần đầu năm.

Trong khi đó, dư nợ vay lại giảm gần 27%, còn gần 4.8 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân phần lớn đến từ việc nợ trái phiếu chỉ còn gần 402 tỷ đồng, giảm hơn 71%. Được biết trong tháng 7/2025. DXG đã mua lại toàn bộ 2,000 trái phiếu DXGH2125002 với giá trị thực tế gần 100.3 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng hơn 200.5 tỷ đồng.

Lô trái phiếu trên được Tập đoàn Đất Xanh phát hành ngày 31/12/2021, kỳ hạn 4 năm, đáo hạn ngày 31/12/2025, lãi suất phát hành 10.6%/năm. Tài sản bảo đảm là 6.6 triệu cp CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS), thuộc sở hữu của DXG và toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ/có liên quan đến số cổ phiếu DXS nêu trên kể từ ngày cầm cố (bao gồm và không giới hạn toàn bộ cổ tức được trả bằng cổ phiếu, cổ tức được trả bằng tiền mặt, cổ phiếu thưởng, quyền mua chứng khoán).

* DXG chi hơn 200 tỷ tất toán trước hạn trái phiếu

Hà Lễ

FILI

– 14:01 02/02/2026