Lãi ròng quý 3 của UDJ tăng 48% nhờ dự án Green Pearl

Lãi ròng quý 3 của UDJ tăng 48% nhờ dự án Green Pearl

Dù cả doanh thu và lợi nhuận đều tăng mạnh trong quý 3, lợi nhuận 9 tháng đầu năm của CTCP Phát triển Đô thị (UPCoM: UDJ) vẫn đi lùi 77% so với cùng kỳ.

Cụ thể, quý 3/2025, UDJ ghi nhận doanh thu thuần gần 17 tỷ đồng, gấp 3.5 lần cùng kỳ. Công ty cho biết doanh thu trong kỳ chủ yếu đến từ việc bán bất động sản tại dự án nhà phố Green Pearl.

Tuy nhiên, UDJ đánh giá tỷ lệ lãi gộp của dự án Green Pearl rất thấp do đặc thù dự án nhà phố có giá vốn đất cao và có nhiều hạng mục hạ tầng chung phải đầu tư như cảnh quan, hạ tầng điện, nước, đường nội bộ,… Trong khi đó, cùng kỳ năm trước, doanh thu chủ yếu đến từ dự án nhà ở công nhân Bàu Bàng, giá vốn đất và chi phí đầu tư đều thấp hơn. Vì vậy, dù doanh thu gấp 3.5 lần nhưng lãi gộp quý 3/2025 của UDJ chỉ tăng 30%, lên gần 4 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Green Pearl

UDJ cắt giảm toàn bộ chi phí tài chính trong quý 3/2025. Còn chi phí quản lý chỉ tăng nhẹ 2%. Nhờ đó, lãi ròng quý 3/2025 của UDJ tăng 48% lên gần 2 tỷ đồng.

Nhưng do lỗ trong nửa đầu năm, lãi ròng lũy kế 9 tháng của Công ty chỉ còn 1.4 tỷ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ.

So với kế hoạch lãi sau thuế gần 11 tỷ đồng năm 2025, kết quả 9 tháng của UDJ chỉ tương đương mức thực hiện 13%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của UDJ vào cuối tháng 9/2025 gần 421 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, khoản mục lớn nhất là chi phí kinh doanh dở dang của dự án khu tái định cư Hòa Lợi vẫn giữ nguyên hơn 184 tỷ đồng. Còn giá trị hàng tồn kho giảm 23% còn gần 126 tỷ đồng, do dự án Green Pearl giảm đáng kể hàng tồn kho.

Nợ phải trả giảm 6%, còn gần 197 tỷ đồng. Giá trị người mua trả tiền trước giảm 36%, về hơn 23 tỷ đồng. Công ty vẫn giữ nguyên việc không có nợ vay.

Hà Lễ

FILI

– 13:28 15/10/2025