Lô đất bị bỏ quên suốt hơn 15 năm
Trong cuộc phỏng vấn mới đây với báo Thanh Niên, ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) – Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) lần đầu xác nhận việc doanh nghiệp trở lại đầu tư bất động sản sau nhiều năm “dứt áo ra đi”.
Điều này khiến không ít người ngạc nhiên, bởi chính ông từng tuyên bố sẽ “không bao giờ quay lại làm bất động sản”, song tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai hồi tháng 9, bầu Đức lại gây chú ý khi công bố kế hoạch khởi động một dự án nhà ở quy mô vừa ngay trung tâm Pleiku.
Giải thích về cú “ngoặt nhẹ” này, ông cho biết khu đất triển khai dự án vốn thuộc sở hữu của HAGL từ hơn 15 năm trước, thời điểm tập đoàn đang ở giai đoạn hưng thịnh: “Lúc đó mình thuộc diện con nhà giàu nên đâu có nhớ tới. Chứ nhớ ra, có khi cũng bán trả nợ rồi”, bầu Đức chia sẻ.
Bầu Đức thừa nhận, việc quay lại lĩnh vực địa ốc phần nào khiến ông cảm thấy “không đúng lời hứa với cổ đông”, song đây là cơ duyên tình cờ khi phát hiện ra mảnh đất bị bỏ quên quá lâu. Ông nhấn mạnh dự án chỉ mang tính gọn nhẹ, dễ làm, chủ yếu nhằm đóng góp cho sự phát triển của địa phương sau khi Gia Lai hoàn tất sáp nhập hành chính.
“Chỉ có thế thôi, tôi không có ý mở rộng thêm. Tôi đã từng vấp ngã, giờ cũng có tuổi rồi, trượt thêm lần nữa là hết cơ hội làm lại. HAGL vẫn xoay quanh nông nghiệp, đó là trục chính”, ông khẳng định.
Dự án được nhắc đến là Khu phức hợp Phù Đổng, gồm khối chung cư 25 tầng kết hợp trung tâm thương mại cao cấp và dãy nhà phố thương mại 3,5 tầng. Công trình dự kiến xây dựng trên khu đất gần 7.000 m² tại phường Pleiku, sát bên khách sạn Mường Thanh, vị trí được xem là “đất vàng” của trung tâm thành phố.
Tổng vốn đầu tư dự án rơi vào khoảng 400 tỷ đồng và HAGL cho biết đã sẵn sàng về tài chính để khởi công ngay sau khi hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Song song với dự án này, tập đoàn cũng đang đề xuất Khu du lịch sinh thái sân golf Nam Gia Lai. UBND tỉnh bày tỏ sự ủng hộ, đồng thời cho biết sẽ xem xét, hướng dẫn thủ tục khi quy hoạch tỉnh được điều chỉnh, phê duyệt.
Sự trở lại của bầu Đức với bất động sản lần này vì thế được xem như một bước đi nhẹ nhàng, vừa đủ để đánh dấu sự “tái ngộ” của HAGL với lĩnh vực từng làm nên tên tuổi, nhưng không xa rời cam kết tập trung vào nông nghiệp mà ông theo đuổi suốt gần một thập kỷ qua.
Không hứng thú với bất động sản
Câu chuyện HAGL của bầu Đức quay lại với bất động sản, nhìn ở góc độ nào đó khá tương đồng với trường hợp của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (DGC) do Chủ tịch Đào Hữu Huyền, một “ông bầu” nổi tiếng trong làng bóng chuyền điều hành.
Bên cạnh dự án Khu công nghiệp Hóa chất Nghi Sơn tại Thanh Hóa đang triển khai, Đức Giang cũng đang có động thái nâng vốn điều lệ công ty con Đức Giang Residence lên 1.000 tỷ đồng để triển khai dự án tại Long Biên, Hà Nội. Dự án quy mô 54.000 m² này sẽ bao gồm nhà liền kề, biệt thự, ba tòa chung cư cao tầng cùng trường trung học phổ thông.
Tại Đại hội cổ đông thường niên tháng 3/2025, ông Huyền thẳng thắn khẳng định bản thân “không hứng thú với bất động sản” và doanh nghiệp chỉ triển khai dự án vì đã có sẵn quỹ đất từ trước, chứ không có chủ trương mở rộng sang lĩnh vực này.
“Cả Việt Nam nếu đều lao vào làm bất động sản thì không biết đất nước sẽ đi về đâu. Chúng tôi muốn tập trung vào sản xuất”, ông nói.
Theo ông, suốt nhiều năm qua, không ít ý kiến khuyên Đức Giang nên đầu tư chứng khoán, Bitcoin hoặc góp vốn vào các doanh nghiệp khác. Tuy nhiên, ban lãnh đạo vẫn lựa chọn con đường bảo toàn, tập trung vào ngành hóa chất, nơi họ có lợi thế cốt lõi, thay vì dấn thân vào lĩnh vực rủi ro cao.
Dự án nhà ở của Đức Giang thực tế đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ nhiều năm trước, nhưng phải mất tới 5 năm để hoàn thiện thủ tục cấp phép. Theo kế hoạch, dự án có mức giá bán dự kiến 40 triệu đồng/m² căn hộ chung cư và 100 triệu đồng/m² nhà liền kề, ước tính mang lại khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/lo-ly-do-bau-duc-quay-lai-voi-bat-dong-san-co-diem-chung-giong-bau-huyen-cua-dgc-1409120.html
