Tháo gỡ pháp lý cho dự án Orchard Garden
Các dự án trọng điểm của Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) tại TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hướng tới việc sớm cấp sổ hồng cho cư dân.
Chiều 29/8, Tổ công tác 5013 do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng đã có buổi làm việc với một số chủ đầu tư bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà.
.jpg)
Đối với dự án Orchard Garden do Novaland làm chủ đầu tư, ông Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất làm việc trực tiếp với doanh nghiệp để thống nhất và làm rõ nghĩa vụ tài chính.
Trên cơ sở đó, các bước xác định nghĩa vụ tài chính sẽ được triển khai theo quy định của Luật Đất đai, tạo điều kiện để Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM tiến hành cấp giấy chứng nhận cho 246 căn officetel tại dự án.
Dự án Orchard Garden tọa lạc tại số 128 đường Hồng Hà, quận Phú Nhuận, có quy mô 181 căn hộ, một khu thương mại và 246 căn officetel. Khu đất này trước đó được UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích hơn 4.302 m² theo quyết định số 4220/QĐ-UBND ngày 26/8/2015 từ Công ty CP Thương mại Phú Nhuận (doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa) sang cho Novaland sau khi chuyển nhượng.
Năm 2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ tại Orchard Garden. Văn phòng Đăng ký đất đai sau đó trình Giám đốc Sở ký cấp giấy chứng nhận cho 180/180 căn hộ.
Tuy nhiên, phần officetel chưa được giải quyết do thời điểm đó pháp luật chưa có quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận cho loại hình này.
Hiện nay, theo quy định mới, officetel được phép cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất là đất ở. Do đó, Novaland đã đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ 246 căn officetel của dự án.
Về nghĩa vụ tài chính, trước đây theo Quyết định 4565/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, giá đất officetel được tính theo đơn giá đất văn phòng. Tuy nhiên, với quy định hiện hành, officetel được xác định là đất ở, vì vậy cần tính lại nghĩa vụ tài chính để đảm bảo phù hợp pháp luật. Việc này sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân sở hữu officetel tại Orchard Garden.
Loạt dự án Novaland được thúc đẩy cấp sổ hồng
Không chỉ Orchard Garden, nhiều dự án khác của Novaland tại TP.HCM như Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avenue (TP.Thủ Đức), Kingston Residences, Lucky Palace (quận 6) hay Sunrise City North (quận 7)… cũng đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, các dự án này gặp khó khăn chủ yếu trong khâu định giá và xác định tiền sử dụng đất.
Hiện, các cơ quan chức năng cùng chủ đầu tư đang tích cực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nói trên. Novaland cho biết, đây là cơ sở để doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hướng tới mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm 2025.
Vừa qua, vào ngày 9/7/2025, Novaland cũng đã bàn giao đợt sổ hồng đầu tiên cho cư dân dự án Kingston Residence, quận Phú Nhuận (TP.HCM). Sự kiện này đánh dấu cột mốc quan trọng, thể hiện nỗ lực thực hiện cam kết pháp lý của doanh nghiệp và hiệu quả của Tổ công tác 5013 trong việc tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy cấp sổ hồng tại TP.HCM.
Trước đó, hồi tháng 5/2025, cư dân tại dự án The Sun Avenue đã bắt đầu nhận sổ hồng, tiếp đến là hàng trăm sản phẩm tại Sunrise Riverside và khu thấp tầng thuộc Victoria Village đã được hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/loat-du-an-cua-novaland-duoc-day-manh-thao-go-phap-ly-1399210.html
