Lợi nhuận 9 tháng tăng gần 400%
Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp; HoSE: DIG) vừa tổ chức Hội nghị tổng kết kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025, ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Theo báo cáo, tổng doanh thu và thu nhập khác của doanh nghiệp đạt 1.896 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế ước đạt 209,3 tỷ đồng, tăng tới 398,3%. Riêng quý III/2025, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 171,1 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng cùng kỳ 2024.
Để hoàn tất kế hoạch cả năm, DIG vẫn cần bổ sung khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận trong quý cuối cùng. Ban lãnh đạo khẳng định mục tiêu này khả thi, bởi nhiều thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm đang bước vào giai đoạn cuối, dự kiến hoàn tất trong tháng 10–11/2025.
Năm 2025, DIG đặt kế hoạch chi 6.600–6.900 tỷ đồng cho hoạt động phát triển dự án. Tuy nhiên, đến nay mới giải ngân khoảng 22% do tiến độ pháp lý còn chậm. Doanh nghiệp kỳ vọng bước sang quý IV, khi các hồ sơ quan trọng được phê duyệt, tốc độ giải ngân sẽ tăng mạnh.
Một trong những nguồn thu lớn đã ghi nhận trong quý III là thương vụ chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, mang về hơn 1.300 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết, khoản thu này không chỉ đóng góp vào lợi nhuận quý III mà còn tạo thêm nguồn lực tài chính để đẩy nhanh các dự án khác.
Ông Nguyễn Quang Tín – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DIG nhận định, những thay đổi từ Luật Đất đai sửa đổi và các nghị quyết mới sẽ hỗ trợ đáng kể cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Cách tính giá đất mới giúp doanh nghiệp dễ chủ động chi phí, đồng thời tăng tính an toàn pháp lý cho cơ quan phê duyệt.
Theo ông Tín, cơ chế này sẽ góp phần ổn định giá đất trong khoảng 5 năm, hạn chế tình trạng leo thang giá và giúp đẩy nhanh tiến độ bồi thường.
Loạt dự án nghìn tỷ tạo kỳ vọng bứt phá từ quý IV/2025
Năm 2025, công ty đặt mục tiêu dòng tiền 5.000 tỷ đồng, gồm: chuyển nhượng dự án Đại Phước (1.000 tỷ đồng), dự án Lam Hạ Center Point (1.400 tỷ đồng), phát hành thêm 1.800 tỷ đồng cổ phiếu và khoảng 1.000 tỷ đồng từ số dư 6 tháng đầu năm, chưa tính doanh thu bán hàng tại Hậu Giang và Vĩnh Yên.
Nguồn vốn huy động từ đợt phát hành cổ phiếu sẽ được phân bổ cho các dự án Cap Saint Jacques – giai đoạn 3 (600 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh (600 tỷ đồng) và thanh toán trái phiếu DIG12301. Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của DIG sẽ tăng lên gần 8.000 tỷ đồng.
Với dự án khu đô thị Long Tân (Đồng Nai), doanh nghiệp cho biết quá trình đền bù đã được thực hiện liên tục trong 10 năm qua và phần lớn diện tích giai đoạn 1 đã hoàn tất. Ưu tiên sắp tới là giải phóng mặt bằng cho các phân kỳ còn lại, song song với đầu tư hạ tầng. Điểm rơi doanh thu của dự án được dự kiến vào giai đoạn 2027–2030, chủ yếu từ các thương vụ chuyển nhượng thành phần.
Riêng dự án Đại Phước (Đồng Nai, 465 ha, tổng vốn 7.506 tỷ đồng), DIG còn khoảng 30 ha đất và đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng với một đối tác, dự kiến hoàn tất trong tháng 10/2025. Thương vụ này có thể mang về 2.400 tỷ đồng doanh thu và 748 tỷ đồng lợi nhuận gộp (tương ứng biên 30%), là nguồn thu quan trọng giúp công ty hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận năm nay.
Tại dự án khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (hơn 90 ha, vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng), giai đoạn đầu đã giải phóng mặt bằng được 75%. Tuy nhiên, các giai đoạn tiếp theo sẽ khó khăn hơn do nằm trong khu dân cư đông đúc, cộng thêm giá đất tăng sau khi Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM. Doanh nghiệp cho biết vẫn đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ, kỳ vọng hoàn tất trong 2025–2026.
Các dự án khác như khu đô thị Nam Vĩnh Yên dự kiến mang lại 6.000–7.000 tỷ đồng doanh thu trong 2026–2027, nhờ lợi thế quỹ đất đền bù từ trước với chi phí thấp, biên lợi nhuận 25–30%. Dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 1 đã bán 27 căn hộ, thu gần 100 tỷ đồng; giai đoạn 2 đang được khai thác với mức giá kỳ vọng 70 triệu đồng/m², dự kiến tạo lợi nhuận gộp 500–550 tỷ đồng.
Với dự án DIC Victory City tại Hậu Giang, phân khu 2 gồm 599 lô đất nền và 305 lô nhà thô. Dù đã có khách thanh toán trước, doanh thu chỉ có thể ghi nhận khi bàn giao đúng tiến độ, dự kiến rơi vào năm 2026.
Từ nay đến cuối năm, DIG sẽ tiến hành tái cấu trúc, giảm số công ty con từ 12 xuống còn 6–8 đơn vị, tập trung nguồn lực và hạn chế rủi ro tài chính. Doanh nghiệp cũng khẳng định không đầu tư ngoài ngành, tận dụng lợi thế hạ tầng từ đầu tư công, đặc biệt là các dự án quanh sân bay Long Thành và tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu.
Với kết quả tích cực trong 9 tháng và các nguồn thu lớn dự kiến trong quý IV, DIC Corp được đánh giá có nhiều cơ hội hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025, đồng thời tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng trung hạn.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/loi-nhuan-9-thang-tang-400-quy-cuoi-nam-cua-dic-corp-dig-se-con-bung-no-hon-nua-1403646.html
