Ảnh minh họa
Kết thúc quý III/2025, bức tranh lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trở nên sôi động với những con số tăng trưởng ấn tượng, thậm chí gấp nhiều lần cùng kỳ năm trước. Dù vậy, không ít doanh nghiệp vẫn đang loay hoay trên con đường hoàn thành kế hoạch năm, cho thấy khoảng cách không nhỏ giữa kỳ vọng và thực tế.
Kinh Bắc: Tăng mạnh nhưng chưa đủ “chạm đích”
Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) là một trongnhững cái tên nổi bật. Quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần1.347 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 312 tỷ đồng, tăng lần lượt 42% và 55% so vớicùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 5.039 tỷ đồng và lợi nhuận 1.563 tỷ đồng,cao gấp 2,5 và 4 lần so với năm 2024.
Tuy nhiên, so với kế hoạch năm, doanh thu 10.000 tỷ và lợinhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, Kinh Bắc mới hoàn thành 51% doanh thu và 49% lợinhuận. Đáng chú ý, từ năm 2020 đến nay, doanh nghiệp này liên tục không đạt kếhoạch kinh doanh, dù mục tiêu mỗi năm lại cao hơn năm trước.
Theo ban lãnh đạo, nguyên nhân chính là vướng mắc pháp lýkhiến nhiều dự án bị chậm phê duyệt. Dù vậy, Kinh Bắc vẫn tự tin sẽ hoàn thànhkế hoạch nhờ loạt dự án đang triển khai như nhà ở xã hội Nếnh, Tràng Duệ, cụmcông nghiệp Hưng Yên, KCN Tân Phú Trung, Nam Sơn Hạp Lĩnh.
Các công ty chứng khoán lại đưa ra dự báo thận trọng hơn:DSC ước doanh thu 6.213 tỷ và lợi nhuận 2.054 tỷ; VCB kỳ vọng 6.022 tỷ doanhthu và 2.406 tỷ lợi nhuận; ACB và BIDV cũng cho rằng lợi nhuận Kinh Bắc khó vượtquá 2.300 tỷ đồng. Nếu dự báo này chính xác, doanh nghiệp vẫn chưa thể “vềđích” như kế hoạch đã đề ra.
DIC Corp: Bứt tốc nhưng chưa đủ lực
Câu chuyện tương tự diễn ra tại Tổng công ty Đầu tư Phát triểnXây dựng (DIC Corp – mã DIG). Quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu1.339 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 193 tỷ đồng, tăng 28 lần và 17 lần so vớicùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, DIC đạt 1.766 tỷ doanh thu và 273 tỷ lợi nhuận trướcthuế, lần lượt gấp 2 và 6,5 lần so với năm 2024.
Dù tăng trưởng ấn tượng, doanh nghiệp mới hoàn thành 58% kếhoạch doanh thu và 38% lợi nhuận năm (3.500 tỷ doanh thu, 718 tỷ lợi nhuận).DIC Corp cũng nhiều năm “vỡ kế hoạch” và gặp khó trong giải ngân vốn đầu tư.Năm nay, công ty đặt mục tiêu chi 6.600 – 6.900 tỷ đồng cho đầu tư phát triển,nhưng đến hết tháng 9 mới giải ngân được 22%.
Ban lãnh đạo DIC cho biết, các thủ tục pháp lý đang dần đượctháo gỡ và tiến độ giải ngân sẽ tăng tốc từ quý IV. Tổng giám đốc Nguyễn QuangTín khẳng định, DIG cần thêm khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận trong quý cuối năm đểhoàn thành mục tiêu, trong bối cảnh một số dự án quan trọng sắp được phê duyệthồ sơ pháp lý.
Phát Đạt và Nam Long: Còn“độ trễ”
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng ghinhận kết quả ấn tượng khi doanh thu quý III đạt 506 tỷ đồng và lợi nhuận 85,8 tỷđồng, lần lượt tăng 195 lần và 1,7 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu 964 tỷvà lợi nhuận 201 tỷ đồng, cao gấp 5,5 và 1,3 lần năm trước.
Tuy nhiên, so với kế hoạch doanh thu 3.300 tỷ và lợi nhuận728 tỷ đồng, Phát Đạt mới hoàn thành 29% và 28%. Chứng khoán MB nhận định, haidự án Bắc Hà Thanh và Thuận An sẽ là “điểm sáng” giúp doanh nghiệp cải thiện lợinhuận trong quý IV, đặc biệt khi hàng tồn kho tại Bắc Hà Thanh giảm mạnh, phảnánh tiến độ bàn giao khả quan. Nếu đúng như dự báo, doanh thu năm nay có thể đạt3.254 tỷ đồng và lợi nhuận 894 tỷ đồng, đủ giúp PDR hoàn thành kế hoạch.
Tương tự, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) đang trải qua mộtnăm khởi sắc. Quý III/2025, doanh thu 1.877 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần cùng kỳ, lợinhuận sau thuế 234 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 40 tỷ. Lũy kế 9 tháng, doanhthu đạt 3.941 tỷ đồng và lợi nhuận 441 tỷ đồng, gấp 4,7 và 8 lần năm 2024.
Dù vậy, Nam Long mới hoàn thành 58% doanh thu và 51% lợi nhuậnkế hoạch (6.794 tỷ doanh thu, 799 tỷ lợi nhuận). Áp lực dồn vào quý IV là rất lớn.Doanh nghiệp kỳ vọng dự án Izumi City — đã ký chuyển nhượng 15% vào tháng 7, sẽghi nhận doanh thu và lợi nhuận đáng kể trong quý cuối năm, giúp rút ngắn khoảngcách tới mục tiêu.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/loi-nhuan-cua-nhieu-doanh-nghiep-dia-oc-tang-toc-ngoan-muc-nhung-van-hut-hoi-truoc-vach-dich/36630844
