Một chủ đầu tư muốn rút khỏi dự án 10.5 ngàn tỷ ở Thủ Đức?

Một chủ đầu tư muốn rút khỏi dự án 10.5 ngàn tỷ ở Thủ Đức?

1 trong 4 chủ đầu tư tại siêu dự án An Khánh đang xúc tiến chuyển nhượng vốn, giữa bối cảnh Công ty đang kinh doanh kém khả quan trong nhiều năm qua, đi kèm với thay đổi điều kiện, điều khoản của lô trái phiếu BIENDONGH202500.

Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông (MBDC) công bố thông tin thay đổi điều kiện, điều khoản của lô trái phiếu BIENDONGH2025001, trong đó bổ sung 14 quyền sử dụng đất với diện tích gần 7,000m2 thuộc dự án khu nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TPHCM làm tài sản bảo đảm số 5 (TSBĐ 5).

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City (Công ty Sun City) làm chủ đầu tư, với quy mô 8.96ha, tổng mức đầu tư hơn 10,500 tỷ đồng, hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần, cao tối đa 35 tầng và có 20% quỹ nhà ở xã hội theo quy định. Dự án dự kiến triển khai từ 2024 đến 2032, thời gian hoạt động 50 năm.

Đáng chú ý, phần TSBĐ này ngoài bảo đảm cho nghĩa vụ trái phiếu BIENDONGH2025001, còn được chia sẻ ngang hàng về quyền ưu tiên thanh toán cho loạt nghĩa vụ khác, bao gồm trái phiếu DUCMAI2020, РТP2020 và HT2020, của 3 doanh nghiệp lần lượt là Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai, Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường phát hành.

Cả 4 công ty nêu trên là đều sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp Công ty Sun City. Cụ thể, Sun City vốn điều lệ 3.8 ngàn tỷ đồng, gồm 2 cổ đông là công ty Nippon (74.882%) và Biển Đông (25.118%). Nippon có vốn điều lệ hơn 3.9 ngàn tỷ đồng, do 3 doanh nghiệp sở hữu gồm Phú Thịnh Phát (22.855%), Hoàng Trường (35.552%) và Đức Mai (41.593%).

Việc chia sẻ TSBĐ cũng đi kèm với quy trình chuyển nhượng và thế chấp chặt chẽ. Theo đó, TSBĐ 1 là phần vốn góp chiếm 25.118% vốn Sun City do Biển Đông sở hữu sẽ được chuyển nhượng theo hợp đồng các bên ký kết. Đồng thời, TSBĐ 2 đến 5 sẽ được thế chấp cho khoản vay của bên nhận chuyển nhượng tại VPBank, với tổng hạn mức tín dụng không vượt quá 9,500 tỷ đồng.

Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp tối thiểu hơn 1,829 tỷ đồng vào tài khoản phong tỏa tại VPBank và được giải chấp khi hoàn tất quy trình pháp lý; đồng thời, thực hiện mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu và tất toán khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Kim Phát Land theo hợp đồng cho vay ngày 06/01/2025, ngày 29/03/2025, hợp đồng mua, bán nợ và phụ lục hợp đồng ngày 16/04/2025.

Công ty Biển Đông cam kết sự thay đổi trên không ảnh hưởng đến khả năng thanh toán gốc, lãi của trái phiếu đang lưu hành.

Trước đó hồi đầu năm 2025, Công ty Biển Đông, Đức Mai, Hoàng Trường và Phú Thịnh Phát đều công bố thông tin việc chia sẻ dòng tiền dự án khu nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh và tải sản bảo đảm cho nghĩa vụ 2 (270 tỷ đồng, thời gian 5 năm).

4 công ty sẽ chia sẻ dòng tiền dự án sau khi đã thanh toán đầy đủ gốc, lãi của các trái phiếu HTCH2024001, DUCMAI2020, BIENDONGH2025001, PTP2020.

Trái phiếu DUCMAI2020 do Đức Mai phát hành với giá trị gần 1.4 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, phát hành vào ngày 22/12/2020, đáo hạn vào tháng 12/2025 tới, lãi suất 9.5%/năm. Đầu tháng 1/2024, Đức Mai đã chi gần 83 tỷ đồng để thanh toán lãi trái phiếu này.

Hoàng Trường phát hành mã HTCH2024001, trị giá 1,400 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 21/12/2020. Lãi suất phát hành 9.3%/năm. Theo kế hoạch sẽ đáo hạn vào 21/12/2024 nhưng trái chủ đã chấp thuận dời đến 21/12/2026. Hoàng Trường đã chi hơn 84 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu trong nửa đầu năm 2024.

Trái phiếu Phú Thịnh Phát phát hành có mã PTP2020, giá trị 900 tỷ đồng, phát hành ngày 23/12/2020, đáo hạn vào 23/6/2026. Lãi suất 9.2%/năm. Công ty đã chi gần 54 tỷ đồng để thanh toán kỳ trả lãi thứ nhất của năm 2024.

Còn Trái phiếu BIENDONGH2025001 do Biển Đông phát hành ngày 14/12/2020 với giá trị 1,320.8 tỷ đồng. Lãi suất phát hành 9.4%/năm. Kỳ hạn 78 tháng, đáo hạn ngày 14/06/2027. Theo HNX, hiện giá trị lô trái phiếu trên còn hơn 1,026 tỷ đồng.

* 4 ông chủ dự án hơn 10.5 ngàn tỷ ở Thủ Đức đồng loạt đổi điều khoản trái phiếu đã phát hành

Thua lỗ triền miên

Công ty Biển Đông được thành lập 23/05/2014, ngành nghề chính là hoạt động tư vấn đầu tư, không bao gồm tư vấn pháp luật, thuế, tài chính, hôn nhân có yếu tố nước ngoài. Trụ sở tại Hà Nội. Thời điểm cuối năm 2024, Công ty có vốn điều lệ 880 tỷ đồng, do bà Hoàng Thị Kim Thanh là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Về hoạt động kinh doanh, Công ty Biển Đông làm ăn không mấy khả quan trong nhiều năm qua. Bắt đầu công bố thông tin từ năm 2019, Doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 19 tỷ đồng, năm 2020 lỗ thêm 28 tỷ đồng, năm 2021 lỗ 138 tỷ đồng, năm 2022 lỗ 143 tỷ đồng và năm 2023 lỗ 176 tỷ đồng.

Đến năm 2024, Công ty lần đầu báo lãi gần 136 tỷ đồng, qua đó, giảm lỗ lũy kế về hơn 326 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Công ty Biển Đông gần 514 tỷ đồng, tăng 73% so với năm 2023. Nợ phải trả gần 2,228 tỷ đồng, giảm 33%. Trong đó, dư nợ trái phiếu hơn 1,320 tỷ đồng.

Thanh Tú

FILI

– 16:00 06/08/2025