Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 tổ chức ngày 10/6, Tổng công ty Viglacera – CTCP (HOSE: VGC) cho biết sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở công nhân trong năm 2025. Đây là một phần trong chiến lược điều chỉnh danh mục đầu tư khi thị trường bất động sản và khu công nghiệp chịu ảnh hưởng từ các yếu tố vĩ mô, đặc biệt là bất ổn về thuế quan thương mại quốc tế.
Theo kế hoạch, Viglacera dự kiến sẽ đưa vào sử dụng hơn 2.000 căn NOXH trong năm nay, trong đó đáng chú ý là hơn 1.000 căn tại dự án Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội) dự kiến mở bán vào cuối năm. Ngoài ra, công ty đang tiếp tục triển khai các dự án NOXH/nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp hiện hữu như Đồng Văn IV, Phú Hà, Đông Mai, Yên Phong.
Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, Viglacera đã dành quỹ đất tại một số khu vực như Tiền Hải (Thái Bình, 5,2 ha) và Phú Hà (Phú Thọ, 8,4 ha) cho các dự án nhà ở công nhân, đồng thời tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư tại dự án NOXH Tiên Dương (Đông Anh, Hà Nội) dưới hình thức liên danh. Những dự án này được triển khai đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu công nghiệp mà Viglacera đang phát triển.
Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư nước ngoài có dấu hiệu chững lại do lo ngại về rủi ro thuế quan, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết sẽ chuyển hướng tăng tỷ trọng đầu tư vào nhà ở và vật liệu xây dựng, bên cạnh việc duy trì các dự án khu công nghiệp có lợi thế vị trí hoặc đã hoàn tất pháp lý.
Các dự án NOXH được đặt trong mối liên hệ chặt chẽ với quỹ đất công nghiệp hiện có. Theo số liệu công bố tại đại hội, hiện Viglacera có khoảng 600 ha đất công nghiệp đã giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh pháp lý, sẵn sàng triển khai cho thuê hoặc xây dựng hạ tầng phụ trợ, trong đó có nhà ở công nhân.
Ban lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá rằng việc đầu tư vào NOXH sẽ không mang lại lợi nhuận ngay trong 1–2 năm tới, do đặc thù về thời gian hoàn thiện pháp lý và tỷ suất sinh lời thấp. Tuy vậy, công ty vẫn triển khai các bước chuẩn bị để đón đầu nhu cầu nhà ở tại các khu công nghiệp – nơi đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung NOXH dành cho người lao động thu nhập thấp.
Tại tỉnh Bình Dương, Viglacera cũng đang khảo sát khả năng triển khai dự án nhà ở theo cơ chế thí điểm nêu tại Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các đơn vị đang có quyền sử dụng. Tuy nhiên, theo lãnh đạo doanh nghiệp, trong năm 2025 và 2026, hoạt động tại các dự án dạng này chủ yếu sẽ tập trung vào khâu chuẩn bị đầu tư, chưa tạo ra lợi nhuận.
Việc mở rộng sang phân khúc NOXH trong thời điểm hiện tại được xem là một lựa chọn thích nghi với bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động. Trước đó, các hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp từng đóng góp phần lớn vào lợi nhuận của Viglacera, nhưng trong năm 2025, doanh thu từ mảng này được dự báo giảm khoảng 400 tỷ đồng do ảnh hưởng từ tình hình quốc tế.
Thị trường nhà ở xã hội hiện đang được Chính phủ thúc đẩy thông qua một số chính sách hỗ trợ như gói tín dụng ưu đãi, đơn giản hóa thủ tục đầu tư và quỹ đất dành riêng trong quy hoạch khu đô thị. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất vẫn là thủ tục phê duyệt kéo dài và tỷ lệ lợi nhuận thấp, khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa mặn mà với phân khúc này.
Trong khi đó, Viglacera chọn cách từng bước tham gia, tận dụng lợi thế từ quỹ đất công nghiệp hiện hữu để triển khai nhà ở công nhân. Đây là hướng tiếp cận có thể giảm thiểu chi phí giải phóng mặt bằng, đồng thời phục vụ trực tiếp cho nhu cầu cư trú của lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp.
Tuy vậy, hiệu quả dài hạn của chiến lược này vẫn cần thời gian kiểm chứng, đặc biệt trong bối cảnh chi phí xây dựng leo thang, giá vật liệu biến động và thị trường lao động đang có sự dịch chuyển sau dịch. Việc mở rộng phân khúc nhà ở xã hội có thể giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn, nhưng cũng đồng thời đòi hỏi sự kiên trì và khả năng quản trị tài chính tốt để bù đắp cho chu kỳ đầu tư dài và biên lợi nhuận thấp.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/mot-doanh-nghiep-chuan-bi-tung-ra-hang-nghin-can-nha-o-xa-hoi-tai-diem-nong-nha-dat-cua-ha-noi-1383919.html
