Dòng tiền đền bù đất tạo bước ngoặt
Công ty CP Cao su Phước Hòa (HOSX: PHR) từ lâu được biết đến là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cao su lớn nhất Việt Nam, với hơn 15.000 ha tại Bình Dương và khu vực lân cận. Tuy nhiên, thay vì chỉ dựa vào nguồn thu từ mủ cao su, công ty đang chuyển mình mạnh mẽ bằng chiến lược khai thác quỹ đất thông qua đền bù và cho thuê khu công nghiệp (KCN).
Nửa đầu năm 2025, PHR ghi nhận doanh thu 679 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 197 tỷ đồng, tăng tới 32%. Kết quả này không chỉ đến từ việc giá cao su bình quân tăng 29% so với năm 2024, mà quan trọng hơn, doanh nghiệp đã bắt đầu hưởng lợi từ các khoản đền bù đất phục vụ dự án hạ tầng, trong đó có cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.
Bước sang giai đoạn 2025–2026, dòng tiền đền bù được kỳ vọng tiếp tục trở thành “mỏ vàng” của PHR. Công ty dự kiến sẽ nhận bồi thường khi bàn giao đất cho một loạt dự án lớn như KCN VSIP III, KCN Bắc Tân Uyên 1 (785 ha, do Thaco đầu tư) và các công trình giao thông trọng điểm khác. Đây là yếu tố đảm bảo nguồn lợi nhuận bất thường nhưng có quy mô lớn, góp phần nâng cao nền tảng tài chính.
Tương lai gắn liền với khu công nghiệp
Song song với nguồn thu từ đền bù, PHR đang biến quỹ đất cao su thành động lực dài hạn thông qua chiến lược phát triển KCN. Hiện công ty đã khai thác KCN Tân Bình với tỷ lệ lấp đầy 86% và đang trong quá trình xin phê duyệt mở rộng thêm hàng loạt dự án mới như KCN Tân Lập 1 (200 ha), Tân Bình mở rộng (1.000 ha), cùng các dự án quy mô lớn khác: Hội Nghĩa (715 ha), Bình Mỹ (1.000 ha) và Tân Thành (316 ha).
Theo kế hoạch, giai đoạn 2025–2027 sẽ là thời điểm PHR tăng tốc triển khai các dự án công nghiệp gối đầu, trong bối cảnh nhu cầu thuê đất tại Bình Dương và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tiếp tục tăng cao. Xu hướng này vừa giúp công ty tận dụng được lợi thế đất đai sẵn có, vừa tạo nguồn thu ổn định, ít phụ thuộc vào biến động giá cao su vốn nhiều rủi ro.
Từ nay đến năm 2050, việc chuyển đổi hàng nghìn ha đất cao su sang đất công nghiệp được dự báo mang lại dòng tiền đền bù lớn và doanh thu cho thuê bền vững. Đây chính là trụ cột cho tham vọng của PHR: từ một doanh nghiệp truyền thống trong ngành nông nghiệp, từng bước trở thành “ông lớn” bất động sản khu công nghiệp tại Bình Dương.
Nếu như mủ cao su từng là “cây vàng trắng” làm nên thương hiệu của Phước Hòa, thì nay quỹ đất cao su lại mở ra một hành trình mới. Nguồn thu đền bù đất tạo lợi nhuận ngắn hạn, trong khi chuyển đổi sang KCN trở thành chiến lược dài hạn. Sự kết hợp này giúp PHR đứng trước cơ hội bứt phá, không chỉ nâng cao giá trị doanh nghiệp mà còn gắn chặt với dòng chảy phát triển công nghiệp hóa của Bình Dương.
Ở góc độ thị trường, nhà đầu tư và giới phân tích cũng đã nhìn nhận rõ ràng chính sách đền bù và chuyển đổi quỹ đất sẽ là “cú hích” lớn nhất cho PHR trong thập kỷ tới. Điều này đưa công ty từ một doanh nghiệp cao su truyền thống thành một thế lực mới trong ngành bất động sản khu công nghiệp, đây là một trong những lĩnh vực đang được kỳ vọng trở thành động cơ phát triển kinh tế của Việt Nam trong nhiều năm tới.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/nam-quy-dat-khong-lo-mot-doanh-nghiep-cao-su-chuyen-minh-sang-nghe-tay-trai-1399559.html
