Novaland có thể thu hơn 18,500 tỷ đồng từ thanh lý tài sản

Novaland có thể thu hơn 18,500 tỷ đồng từ thanh lý tài sản

Việc được phê duyệt tính nghĩa vụ đất đai theo hướng thuận lợi đã giúp Novaland hoàn nhập dự phòng và ghi nhận lợi nhuận lớn trong năm 2025. Tuy vậy, doanh nghiệp vẫn đối mặt áp lực dòng tiền âm và nợ đến hạn hàng ngàn tỷ, theo đó, quá trình tái cấu trúc tài chính vẫn tiếp tục diễn ra.

Dự án Lakeview City.

Theo giải trình về kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2025 vừa công bố, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 1.9 ngàn tỷ đồng chủ yếu nhờ việc hoàn nhập các khoản trích lập nghĩa vụ đất đai liên quan đến Dự án Lakeview City. Đây là dự án có quy mô trên 30 ha tại Phường Bình Trưng, TPHCM.

Phía Novaland cho biết đã trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp tiền thuê đất, sử dụng đất vào giá vốn hàng bán và chi phí khác trong năm 2024. Đây là khoản tiền được tính theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017.

Tuy nhiên, Novaland cho biết không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất nêu trên, do đây là dự án được hoán đối với 1 dự án khác tại Phường An Khánh, TPHCM – vốn là dự án mà tập đoàn này đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008.

Vào ngày 13/11/2025, Sở Nông Nghiệp và Môi trường đã trình UBND TPHCM xem xét phương án giá đất cụ thể đối với khu đất 39 ha Nam Rạch Chiếc, Phường Bình Trưng (tức Lakeview City). Theo đó, phương án giá đất cụ thế như sau: Tổng giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất thực hiện dự án Khu dân cư và du lịch – văn hóa – giải trí (diện tích 30.1 ha) thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90.3 ha), Phường An Phú, Quận 2 (nay là Phường Bình Trưng), TPHCM do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thể Kỷ 21 làm chủ đầu tư tại thời điểm tháng 11/2008 là hơn 1.01 ngàn tỷ đồng.

Trên cơ sở tờ trình đó, đến ngày 29/11/2025, UBND TPHCM đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể và xác định tiền thuê đất và tiền sử dụng đất của Dự án Lakeview City với thời điểm tính giá đất là tháng 11/2008.

Tiếp tục tái cấu trúc

Bên cạnh tin tức khả quan liên quan đến Dự án Lakeview City, tại BCTC kiểm toán mới được công bố của Novaland, phía kiểm toán viên cũng nêu lên tình trạng dòng lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp đang bị âm hơn 6.1 ngàn tỷ đồng trong năm 2025, và trước đó trong năm 2024 là âm gần 6 ngàn tỷ đồng. Novaland cũng chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn trả liên quan các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ.

Theo thuyết minh từ phía Novaland về giả định hoạt động liên tục, tập đoàn địa ốc này cho biết sẽ tiến hành đàm phán với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc lại các khoản nợ đến hạn. Về kết quả đạt được đến kỳ báo cáo tài chính năm 2025, Novaland cho biết đã đạt thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với chủ nợ, trái chủ với số tiền gần 12.8 ngàn tỷ đồng.

Cùng với đó, Doanh nghiệp đã lên kế hoạch bán các tài sản với tổng số tiền hơn 18.5 ngàn tỷ đồng để hoàn thành nghĩa vụ trong khung thời gian đã đề ra.

Ngoài ra, Novaland cũng nêu giả định hoạt động liên tục liên quan đến việc đạt được các mốc pháp lý trong năm 2026 nhằm đảm bảo cho việc thu tiền từ các hợp đồng đã ký và tiếp tục bán sản phẩm mới theo kế hoạch.

Đáng chú ý, tập đoàn địa ốc này cũng đề cập đến việc nhận được nguồn tín dụng bổ sung từ các ngân hàng và nhận hỗ trợ tài chính từ các cổ đông lớn. Trong đó, cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận liên quan đến việc thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết để duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng tiếp theo.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu NVL diễn biến tích cực gần đây bất chấp thị trường biến động mạnh vì tình hình xung đột Trung Đông. Xét riêng trong tháng 3/2026 đến kết phiên giao dịch 26/03, thị giá mã này đã tăng gần 14.3%.

Thừa Vân

FILI

– 11:35 27/03/2026