Ngày 4/11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết đã trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định lại giá đất đối với dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City). Sau khi tổ chức họp, Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM đã thống nhất chốt phương án giá đất cho dự án này.
Theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 1/4/2025), dự án Lakeview City đã được tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất.
Cụ thể, phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với chi phí đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) sẽ xác định giá đất tại thời điểm năm 2008 khi hoàn thành công tác bồi thường, thu hồi đất khu 30,2 ha.
Đối với phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất là năm 2017, tương ứng với thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu 30,1 ha Nam Rạch Chiếc.
Theo thông báo của Cục Thuế TP.HCM ngày 8/1/2021, tổng số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất phải nộp cho dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tính này sẽ được xác định lại theo phương án giá đất mới vừa được Hội đồng Thẩm định chốt.
Đây được xem là bước tiến quan trọng giúp Tập đoàn Novaland hoàn tất các thủ tục pháp lý còn tồn đọng, tiến tới cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho cư dân Lakeview City trong thời gian tới.
Đồng thời, khi phương án giá đất chính thức được phê duyệt, khoản dự phòng cho dự án này sẽ được điều chỉnh và hoàn nhập khi đủ điều kiện. Theo báo cáo tài chính soát xét năm 2024 của Novaland, doanh nghiệp đã trích lập dự phòng 4.369 tỷ đồng liên quan đến nghĩa vụ tài chính của dự án Lakeview City, dựa trên quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán.
Đại diện Novaland cho biết, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại Lakeview City không chỉ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực tài chính mạnh mẽ để triển khai kế hoạch kinh doanh sắp tới, mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cư dân cũng như thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với các cơ quan nhà nước.
Lakeview City là một trong những dự án đầu tiên tại TP.HCM được xử lý vướng mắc theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 170/2024/QH15.
Dự án nằm tại phường An Khánh, TP.Thủ Đức, trên trục đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, có quy mô khoảng 960 căn biệt thự và nhà phố.
Khu đất 30,1 ha triển khai dự án Lakeview City có nguồn gốc hoán đổi với khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (tên thương mại The Water Bay). Cả hai khu đất từng gặp vướng mắc về thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, khiến cư dân Lakeview City dù đã nhận nhà từ năm 2018 nhưng chưa được cấp sổ hồng.
Trước đây, năm 2016, UBND TP.HCM từng phê duyệt thời điểm định giá đất cho cả hai dự án là năm 2008. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, thành phố lại điều chỉnh, xác định giá đất của Lakeview City theo thời điểm tháng 4/2017, dẫn đến việc Cục Thuế TP.HCM tính tiền thuê đất và tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng.
Novaland khi đó không đồng thuận vì cho rằng doanh nghiệp đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng từ năm 2008, theo quyết định giao đất ban hành năm 2004. Chính điểm nghẽn này khiến dự án bị đình trệ pháp lý suốt nhiều năm.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/novaland-sap-don-2-tin-vui-lon-sau-khi-duoc-tp-hcm-go-vuong-them-mot-du-an-1413015.html
