Dự án khu dân cư nhiều lần đổi chủ
Ngày 21/8, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) công bố thông tin liên quan đến vụ tranh chấp quyền đầu tư dự án bất động sản quy mô gần 10.000 tỷ đồng tại TP. Thủ Đức.
Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (công ty con của Novaland) đã nhận được quyết định của Tòa án Nhân dân TP.HCM về việc không chấp nhận yêu cầu hủy phán quyết trọng tài của Công ty CP TKG Taekwang Vina. Như vậy, phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đưa ra vào ngày 26/4/2025 trong vụ tranh chấp số 275/23 HCM chính thức có hiệu lực thi hành.
Trước đó, VIAC đã ra phán quyết buộc Taekwang Vina phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký với Công ty Gia Huy, liên quan đến dự án khu dân cư tại TP. Thủ Đức.
Dự án khu dân cư 7/5 tại phường Long Thạnh Mỹ (TP. Thủ Đức) có lịch sử pháp lý phức tạp. Khu đất này trước đây là khu trường bắn thuộc quản lý của Quân khu 7. Tháng 12/2003, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thu hồi và giao UBND TP.HCM quản lý để phát triển kinh tế – xã hội.
Từ năm 2004 đến 2013, dự án được giao cho Công ty 7/5 triển khai. Đến tháng 12/2014, quyền đầu tư chuyển sang Công ty TNHH A Sung, doanh nghiệp 100% vốn thuộc Taekwang Vina (Hàn Quốc).
Tháng 4/2018, Taekwang Vina ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ vốn của A Sung cho Công ty Gia Huy – thành viên của Novaland. Theo hợp đồng, Novaland sẽ nhận toàn quyền sở hữu dự án.
Tranh chấp kéo dài nhiều năm
Theo thỏa thuận, Taekwang Vina đã nhận một phần tiền từ tháng 4 đến tháng 6/2018, phần còn lại sẽ thanh toán sau khi hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và bàn giao đất sạch. Hợp đồng quy định, nếu chậm tiến độ, Taekwang Vina sẽ phải chịu phạt 1% giá trị giao dịch cho mỗi tháng.
Tuy nhiên, phía Taekwang Vina nhiều lần chậm trễ trong khâu đền bù và liên tục xin gia hạn, thậm chí đề nghị miễn phạt. Công ty Gia Huy đã đồng ý với các đề nghị này.
Để chuẩn bị nguồn vốn thanh toán, tháng 12/2018 Novaland phát hành trái phiếu trị giá 1.730 tỷ đồng. Tuy nhiên, Taekwang Vina sau đó tiếp tục trì hoãn, không mở tài khoản phong tỏa nhận tiền, khiến tiến độ hợp đồng bị gián đoạn.
Đến năm 2023, Taekwang Vina yêu cầu nâng giá chuyển nhượng nhưng không được chấp thuận nên đơn phương tuyên bố hủy hợp đồng, với lý do Novaland gặp khó khăn tài chính.
Cho rằng đối tác vi phạm, Công ty Gia Huy đã nộp đơn kiện lên VIAC, yêu cầu buộc Taekwang Vina tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trong khi đó, phía Taekwang Vina cũng khởi kiện ngược lại, cho rằng Gia Huy đã hết thời hiệu khởi kiện và vi phạm nghĩa vụ thanh toán, qua đó viện dẫn quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải hoàn trả hàng trăm tỷ đồng đã nhận từ năm 2018.
VIAC đã bác bỏ toàn bộ lập luận của Taekwang Vina, công nhận quyền lợi chính đáng và hợp pháp của Công ty Gia Huy. Quyết định mới nhất của Tòa án Nhân dân TP.HCM đã khẳng định phán quyết này có hiệu lực thi hành.
Với phán quyết vừa được giữ nguyên, Novaland đã giành phần thắng trong vụ tranh chấp kéo dài nhiều năm với đối tác Hàn Quốc, mở ra cơ hội tiếp tục triển khai dự án khu dân cư có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng tại TP. Thủ Đức.
Sóng gió pháp lý tại dự án Sài Gòn Đại Ninh
Liên quan đến các vấn đề pháp lý ở những dự án khác, gần đây, giữa loạt quyết định thu hồi đất và phán quyết tịch thu 2.700 tỷ đồng tại dự án Sài Gòn Đại Ninh, Novaland cũng đã phải lên tiếng về vai trò của mình.
Theo Sở NN&PTNT Lâm Đồng, dự án bị phát hiện giao đất và chuyển mục đích khi chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa phù hợp quy hoạch. Chính quyền tỉnh được kiến nghị hủy giấy đăng ký kinh doanh Công ty Sài Gòn Đại Ninh, chấm dứt dự án và thu hồi đất, việc khắc phục sai phạm đất rừng dự kiến hoàn tất quý III/2025.
Tòa phúc thẩm Hà Nội cũng giữ nguyên phán quyết tịch thu 2.700 tỷ đồng mà Công ty Thiên Vương đã trả ông Nguyễn Cao Trí, do đây là khoản tiền từ hành vi vi phạm pháp luật.
Novaland cho biết chỉ hợp tác với Thiên Vương từ năm 2022, khi doanh nghiệp này khẳng định nắm 100% vốn chủ đầu tư và dự án đủ pháp lý. Tập đoàn khẳng định không tham gia các giao dịch trước đó, không bị tòa xác định vi phạm, và sẽ tiếp tục làm việc với đối tác để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/novaland-thang-kien-tai-du-an-khu-dan-cu-gan-10-000-ty-o-tp-thu-duc-1397872.html
