Novaland thoái vốn No Va Mỹ Đình và Thành phố Aqua để dồn lực cho Binh Chau Onsen?
Báo cáo mới đây của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) cho biết Công ty đã chuyển nhượng một phần vốn tại hai công ty con là Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình và Công ty TNHH Thành phố Aqua, cùng một số đơn vị liên quan trong quý 1/2025.
Người quen cũ nhận chuyển nhượng No Va Mỹ Đình
Cụ thể, trong tháng 3/2025, NVL đã hoàn tất chuyển nhượng 7.635% vốn No Va Mỹ Đình, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 67.15% xuống 59.52%.
Bên cạnh đó, NVL cũng giảm tỷ lệ nắm giữ tại một số công ty liên quan gồm: CTCP Bất động sản Đỉnh Phát từ 67.13% còn 59.5%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350 từ 67.14% còn 59.5%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89 từ 66.86% còn 59.26%, CTCP Thạnh Mỹ Lợi từ 51.48% còn 47.23%.
Tổng giá trị chuyển nhượng cổ phần tại No Va Mỹ Đình và các công ty liên quan là hơn 1.6 ngàn tỷ đồng. Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá ghi sổ tài sản thuần của No Va Mỹ Đình đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.
No Va Mỹ Đình có vốn điều lệ gần 7.6 ngàn tỷ đồng, Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương. Trước đó, đơn vị này có tên là CTCP Địa ốc No Va Mỹ Đình nhưng đã chuyển thành TNHH từ ngày 05/12/2024.
Cũng trong tháng 12/2024, HĐQT NVL thông qua chuyển nhượng 32.84% vốn No Va Mỹ Đình, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu về 67.15% trước thương vụ nói trên. Theo tìm hiểu, hai doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng 32.84% vốn No Va Mỹ Đình từ NVL gồm Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nhà Xinh 16.42% và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Bạch Dương 16.42%. Người đại diện phần vốn hai công ty trên tại No Va Mỹ Đình lần lượt là ông Nguyễn Quốc Hiển và bà Võ Thị Kim Khoa. Trong đó, ông Hiển là Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Nhà Xinh, bà Khoa giữ chức vụ tương tự tại Bạch Dương.
Đối với 7.635% vốn No Va Mỹ Đình được NVL chuyển nhượng cho CTCP Dalat Lan Anh, bà Lê Thị Hồng Xuân (Chủ tịch HĐQT) làm người đại diện phần vốn.
Đáng chú ý, 3 doanh nghiệp nhận chuyển nhượng vốn No Va Mỹ Đình có người đại diện pháp luật đều từng liên quan đến NVL.
Cụ thể, ông Hiển và bà Xuân từng lần lượt là Tổng Giám đốc và Thành viên HĐQT Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity trước khi NVL nắm 99.98% vốn Công ty này. Trước đó, ông Hiển nắm 99.98% vốn Unity, bà Xuân nắm 0.012%.
Ông Hiển từng là cổ đông của Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức trước khi thoái hết cho NVL năm 2017.
Ông Hiển cùng bà Khoa là 2 cổ đông sáng lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – từng là thành viên của NVL. Lúc Sun City mới thành lập năm 2016, bà Khoa góp 70% và giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật, còn ông Hiển góp 30%.
* Số phận Sun City hậu chia tay Novaland
NVL chuyển nhượng Thành phố Aqua cho doanh nghiệp của cá nhân sinh năm 1997
Tại Thành phố Aqua, trong tháng 3/2025 NVL đã hoàn tất chuyển nhượng 19% vốn, giảm tỷ lệ sở hữu từ 69.98% xuống 50.98%. Kéo theo đó, tỷ lệ nắm giữ tại các công ty liên quan cũng giảm như Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa từ 69.97% xuống 50.98%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land từ 69.97% xuống 50.98%.
Tổng giá trị chuyển nhượng ước tính khoảng 973 tỷ đồng. Tương tự thương vụ No Va Mỹ Đình, khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá ghi sổ tài sản thuần Thành phố Aqua đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.
Bên nhận chuyển nhượng được cho là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà, người đại diện phần vốn là ông Phạm Trọng Đạt (sinh năm 1997). Tại Thiên Hà, ông Đạt là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật.
Đáng chú ý, không lâu sau khi mua phần vốn góp tại Thành phố Aqua (03/04) thì ngày 09/04, Thiên Hà bất ngờ tăng mạnh vốn điều lệ từ 68 tỷ đồng lên 221 tỷ đồng. Công ty có trụ sở chính đăng ký tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM, trùng với địa chỉ trụ sở CTCP NovaGroup – cổ đông lớn của NVL.
Số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM hiện là địa chỉ trụ sở của CTCP NovaGroup – cổ đông lớn của NVL
|
Rót hơn 1.4 ngàn tỷ đồng để đầu tư khu du lịch suối nước nóng tại NovaWorld Ho Tram
Trái với động thái thoái vốn tại các công ty con, NVL rót hơn 1.4 ngàn tỷ đồng vào Công ty TNHH Vũng Tàu Investment trong quý 1 dưới dạng đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết (đầu năm không ghi nhận khoản đầu tư này).
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2025 của NVL
|
CTCP Phát triển Đất Việt – công ty con của NVL – đã trở thành cổ đông của Vũng Tàu Investment từ ngày 05/02/2025 với tỷ lệ 49%, người đại diện phần vốn là ông Bùi Đạt Chương. Vũng Tàu Investment có vốn điều lệ 2.86 ngàn tỷ đồng, với sự tham gia của NVL, 3 cổ đông còn lại lần lượt là Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Lê Thanh Liêm nắm 50.999%, bà Trịnh Thị Ngọc Hà và bà Bùi Thị Tuyết Mai mỗi người chỉ góp 2 triệu đồng nên tỷ lệ rất nhỏ.
Hồi tháng 1/2022, HĐQT NVL đã thông qua việc nhận chuyển nhượng phần vốn góp gần 2.86 ngàn tỷ đồng tại Vũng Tàu Investment nhưng đến tháng 6/2023, HĐQT NVL lại quyết định chấm dứt thương vụ này. Tháng 6/2024, HĐQT tiếp tục thông qua việc chấm dứt trước hạn hợp đồng nguyên tắc hợp tác kinh doanh ký kết ngày 17/02/2023 giữa NVL và Vũng Tàu Investment, đồng thời hoàn trả một phần khoản bảo đảm đối với hợp đồng này.
Ông Liêm còn là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật CTCP Du lịch Sài Gòn – Bình Châu – chủ đầu tư dự án khu du lịch suối nước nóng Bình Châu. Báo cáo thường niên 2024 của NVL cho biết đây là dự án NVL hợp tác phát triển với Du lịch Sài Gòn – Bình Châu, có tên thương mại là Binh Chau Onsen, thuộc đại dự án NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu, với quy mô 300ha, dự kiến bàn giao từ quý 4/2025.
– 16:07 06/05/2025
Nguồn: https://vietstock.vn/2025/05/novalandthoai-von-no-va-my-dinh-va-thanh-pho-aqua-de-don-luc-chobinh-chau-onsen-737-1305158.htm
