NRC của ông Lê Thống Nhất tính rót thêm 500 tỷ vào Nhơn Hội New City?

NRC dự tính rót thêm 500 tỷ đồng vào Danh Khôi TK để tiếp tục triển khai Nhơn Hội New City – dự án mà dòng tiền của Doanh nghiệp kẹt nhiều năm và đến nay vẫn chưa thể ghi nhận doanh thu.

CTCP Tập đoàn NRC (HNX: NRC) ngày 11/03 thông qua chủ trương góp thêm 500 tỷ đồng vào CTCP Danh Khôi TK thông qua việc mua cổ phần phát hành thêm. Nếu thực hiện, tỷ lệ nắm giữ tại đây sẽ tăng lên 85.69%, qua đó chuyển từ vị thế công ty liên kết sang công ty con.

Danh Khôi TK thực ra đã nằm trong hệ sinh thái từ vài năm trước. Năm 2022, NRC chi gần 100 tỷ đồng để nắm 49.9% vốn, thời điểm đơn vị này vẫn ở giai đoạn đầu tư, chưa có hoạt động kinh doanh rõ ràng. Đến giữa năm 2025, kế hoạch triển khai vẫn chủ yếu dừng ở mức hợp tác, chưa tạo ra doanh thu.

Lần tăng vốn này, Danh Khôi TK hợp tác với Công ty TNHH Bất động sản IDK để phát triển dự án tại phân khu số 4, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định cũ).

Phối cảnh khu đô thị sinh thái Nhơn Hội – Ảnh: Danh Khôi

IDK cũng là một mắt xích quen thuộc trong mạng lưới các bên liên quan. Doanh nghiệp thành lập cuối năm 2020 tại Quy Nhơn, trong đó Đầu tư Danh Khôi Holdings, đơn vị do ông Lê Thống Nhất làm Chủ tịch, góp 3% vốn; phần còn lại do bà Hà Thị Kim Thanh – một cổ đông lớn NRC – nắm giữ. Sau đợt tăng vốn giữa năm 2025, bà Thanh sở hữu tới 98.8% vốn IDK.

Nhơn Hội New City là tên thương mại của các phân khu 2, 4 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội tại Quy Nhơn, do Phát Đạt (HOSE: PDR) làm chủ đầu tư. Trước đây, dự án từng được phát triển và phân phối cùng hệ sinh thái Danh Khôi, với kết quả bán hàng khá tốt ở giai đoạn đầu.

NRC đã tham gia từ khá sớm thông qua các hợp đồng hợp tác đầu tư với Đầu tư Danh Khôi Holdings – bên liên quan đến Chủ tịch Lê Thống Nhất. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dòng tiền từ dự án vẫn chưa quay lại.

Riêng tại phân khu số 4, NRC đã góp 75 tỷ đồng từ năm 2020, với kỳ vọng nhận tối thiểu 30 tỷ đồng lợi nhuận. Dù vậy, đến cuối năm 2025, dự án vẫn chưa đủ điều kiện mở bán nên chưa phát sinh doanh thu.

Không dừng ở đó, các khoản liên quan tiếp tục “nằm lại” trên báo cáo tài chính. Công ty còn hơn 34 tỷ đồng phải thu từ các hợp tác tại các phân khu 2, 4 và 9. Cùng với đó là gần 160 tỷ đồng ký quỹ cho một đơn vị môi giới để phân phối sản phẩm tại phân khu số 4. Các khoản này được đảm bảo bằng cổ phần của bên thứ ba, nhưng vẫn chưa thu hồi được.

Những khoản liên quan dự án tại Quy Nhơn góp phần đẩy tổng phải thu của NRC cuối năm 2025 lên hơn 1.67 ngàn tỷ đồng, trong khi tổng tài sản chỉ quanh 2 ngàn tỷ đồng.

Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt và ông Lê Thống Nhất trong lễ ký kết hợp tác tại một dự án ở khu đô thị sinh thái Nhơn Hội

Báo cáo tài chính quý 4/2025 của NRC cho thấy lượng tiền mặt cuối năm còn chưa tới 2 tỷ đồng. Dòng tiền thực tế chủ yếu vẫn “kẹt” ở các khoản phải thu kéo dài nhiều năm. Trong khi đó, Công ty vẫn đang gánh chi phí lãi vay, tiền chậm nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính chưa xử lý xong.

Một nguồn tiền được nhắc đến là kế hoạch phát hành riêng lẻ hơn 93 triệu cp, dự kiến thu về khoảng 926 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo phương án đã công bố, phần lớn số tiền được định hướng cho dự án The Welltone Luxury Residence tại Nha Trang, đồng thời dành một phần để xử lý các khoản thuế tồn đọng.

Điều này cho thấy phần vốn dự kiến rót vào Danh Khôi TK nhiều khả năng vẫn phải trông chờ vào nguồn huy động khác hoặc việc thu hồi các khoản phải thu hiện hữu.

NRC tiền thân là CTCP Dịch vụ Thông tin Bất động sản Netland, thành lập năm 2014 với quy mô nhỏ, sau đó liên tục tăng vốn và đổi tên qua nhiều giai đoạn trước khi mang tên Tập đoàn NRC như hiện nay. Doanh nghiệp từng tập trung vào mảng bất động sản, rồi dần mở rộng sang dược phẩm và nông nghiệp công nghệ cao, nhưng các hướng đi mới đến nay vẫn chưa tạo được dòng tiền như kỳ vọng.

Năm 2025, Công ty có lãi trở lại, nhưng chủ yếu đến từ hoàn nhập dự phòng và thu nhập khác, thay vì từ hoạt động kinh doanh chính. Doanh thu có cải thiện, song dòng tiền thực tế vẫn chưa theo kịp.

Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục rót vốn vào Nhơn Hội New City cho thấy doanh nghiệp của ông Lê Thống Nhất đang đặt kỳ vọng vào khả năng dự án này được tháo gỡ để tạo dòng tiền trong thời gian tới.