NTL thận trọng sau năm lãi kỷ lục, dự chi 300 tỷ đầu tư chứng khoán

NTL thận trọng sau năm lãi kỷ lục, dự chi 300 tỷ đầu tư chứng khoán

Sau năm 2024 lãi kỷ lục hơn 620 tỷ đồng, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) tỏ ra khá bi quan với năm 2025 khi đưa ra mục tiêu lợi nhuận sau thuế chỉ 24 tỷ đồng.

* NTL lãi kỷ lục hơn 600 tỷ

Trong tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, HĐQT NTL nhận định việc hệ thống pháp luật có nhiều thay đổi, nhất là công tác đánh thuế đối với người sở hữu bất động sản từ căn thứ 2 trở lên sẽ có ảnh hưởng đến các dự án sử dụng đất có quy mô thương mại, các khu dân cư. Vì vậy, Công ty đang nghiên cứu và tìm kiếm dự án mới có quy mô phù hợp, pháp lý đầy đủ và có thể triển khai đầu tư kinh doanh sớm.

Theo đó, NTL đề ra mục tiêu năm 2025 chỉ với tổng doanh thu 80 tỷ đồng và lãi sau thuế 24 tỷ đồng, trong khi năm 2024 ghi nhận tổng doanh thu 1,489 tỷ đồng và lãi sau thuế 620 tỷ đồng, tương ứng giảm lần lượt 95% và 96%.

Năm 2025, hoạt động của Công ty sẽ xoay quanh việc hoàn thành thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư 2 dự án khu đô thị mới Dịch Vọng và khu đô thị Bắc quốc lộ 32 để tập trung đầu tư và hoàn thành các nghĩa vụ còn lại với Nhà nước. Ngay sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư và được cấp giấy phép xây dựng, NTL sẽ khởi công tòa nhà chung cư N011 tại khu đô thị mới Dịch Vọng trong năm 2025.

Ngoài 2 dự án trên, NTL sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án mới có quy mô vừa với tổng mức đầu tư từ 1,500-2,000 tỷ đồng bằng hình thức đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc mua lại, góp vốn liên doanh các dự án đã được phê duyệt chủ đầu tư,… để tạo quỹ đất và công việc trong những năm tiếp theo.

Tình hình tại một số dự án đang triển khai

NTL cho biết dự án chung cư LIDECO Hạ Long – Quảng Ninh đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, ban quản trị tòa nhà. Hiện tại, dự án còn tồn diện tích thương mại tầng 31 tháp B diện tích 1,077m2, sàn thương mại tầng 3 tháp B 1,098m2, khách hàng đã đặt cọc nhưng quá hạn ký hợp đồng vẫn chưa nộp tiền.

Mặt khác, dư nợ phải thu khách hàng còn hơn 2.2 ngàn tỷ đồng do phải dành bán cho các khách hàng tái định cư, các khách hàng chưa bốc thăm, Công ty đã báo cáo UBND TP Hạ Long phương án xử lý.

Bên cạnh đó, còn 21 căn hộ chưa được cấp sổ do khách hàng thuộc danh sách tái định cư chưa ký hợp đồng. Công ty đang làm việc với cơ quan ban ngành để hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ do hết hạn thực hiện dự án.

Dự án khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP Hạ Long (23ha) Quảng Ninh với 630 lô đất đã được Công ty mở bán trong năm 2024, thu về 1,487 tỷ đồng. NTL đã hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ khách hàng trước 01/08/2024.

Dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội đang trong quá trình xin điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, hiện NTL đang hoàn tất các hồ sơ theo yêu cầu của Sở Tài chính và UBND TP Hà Nội. Dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý 2/2025.

Sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Công ty sẽ tiến hành thủ tục xin phê duyệt thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng tòa chung cư tại vị trí N011. Dự kiến trong quý 3/2025 sẽ xong các thủ tục cấp phép và tiến hành khởi công trong quý 4/2025.

Còn ở một số ô đất khác, Công ty sẽ xác định nghĩa vụ tài chính với Sở Nông nghiệp và Môi trường, đồng thời phối hợp với các bên liên doanh là CTCP Hoàng Hà và CTCP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) để hoàn tất các thủ tục còn lại của dự án.

Dự án khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 (khu đô thị LIDECO), huyện Hoài Đức, TP Hà Nội cũng đang trong quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý 2/2025. NTL tiếp tục đề nghị huyện giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại tại vị trí xây dựng LK6.

Dự kiến dùng 300 tỷ đồng để đầu tư chứng khoán

Trong thời gian tìm kiếm dự án bất động sản mới, HĐQT cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu đầu tư chứng khoán ngắn hạn với tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng.

Theo BCTC kiểm toán 2024, NTL ghi nhận hơn 143 tỷ đồng giá trị chứng khoán kinh doanh tại thời điểm 31/12/2024, đồng thời trích lập dự phòng giảm giá hơn 11 tỷ đồng cho khoản mục này.

Việc NTL tham gia đầu tư chứng khoán diễn ra trong bối cảnh Công ty đang có quỹ tiền mặt lớn với hơn 1,380 tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng hơn 77% so với đầu năm.

Hà Lễ

FILI

– 14:50 21/03/2025