Doanh thu quý III tăng gần 195 lần
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, ghi nhận kết quả tăng trưởng mạnh mẽ cả về doanh thu lẫn lợi nhuận, cho thấy hiệu quả bước đầu từ chiến lược tái cấu trúc danh mục đầu tư và cơ cấu tài chính.
Theo báo cáo, doanh thu thuần quý III đạt 506 tỷ đồng, gấp gần 195 lần so với cùng kỳ năm 2024 chỉ ở mức 2,6 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng 67,6%, lên 85,8 tỷ đồng.
Kết quả bứt phá này chủ yếu đến từ doanh thu chuyển nhượng sản phẩm tại dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh, Quy Nhơn) và dự án Kỳ Đồng (TP.HCM). Lợi nhuận gộp trong quý đạt khoảng 250 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 1,3 tỷ đồng cùng kỳ, phản ánh biên sinh lời được cải thiện đáng kể nhờ danh mục dự án đã được tinh gọn.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, PDR ghi nhận doanh thu thuần 964,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 201,3 tỷ đồng, tăng lần lượt hơn 450% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt khoảng 49%, cho thấy hiệu quả của quá trình tái cơ cấu, khi doanh nghiệp tập trung vào các dự án có giá trị thương mại cao, tỷ suất lợi nhuận tốt và chi phí vốn hợp lý.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh chuyển nhượng các dự án đã sẵn sàng ghi nhận doanh thu thay vì mở rộng đầu tư ồ ạt giúp Phát Đạt củng cố nguồn tiền, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững hơn.
Hàng tồn kho gần 15.000 tỷ đồng
Tính đến ngày 30/9/2025, hàng tồn kho của Phát Đạt đạt 14.977 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với cuối năm 2024 (14.077 tỷ đồng). Trong cơ cấu này, bất động sản dở dang chiếm 13.975 tỷ đồng, hàng hóa bất động sản đạt hơn 1.001 tỷ đồng và hàng hóa khác khoảng 383 tỷ đồng.
Danh mục tồn kho của doanh nghiệp trải rộng tại các khu vực trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương, Quy Nhơn và Bà Rịa – Vũng Tàu với các dự án có giá trị lớn nhất gồm The EverRich 2 (River City) 3.598 tỷ đồng, Thuận An 1 và 2 khoảng 3.192 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành – Long Hải 1.994 tỷ đồng, Phước Hải 1.523 tỷ đồng và Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn) 1.439 tỷ đồng.
3 dự án lớn nhất gồm The EverRich 2, Thuận An 1 & 2 và Tropicana Long Hải chiếm gần 65% tổng giá trị bất động sản dở dang, thể hiện định hướng tập trung nguồn lực vào các khu vực có nhu cầu ở thực cao và tiềm năng thương mại rõ rệt.
Mức tồn kho duy trì ổn định trong khi doanh thu quý III tăng mạnh gần 195 lần cho thấy Phát Đạt đã bắt đầu thu hoạch từ chính các dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, đặc biệt là Quy Nhơn Iconic và Kỳ Đồng.
Diễn biến này phản ánh chiến lược tái cấu trúc danh mục đầu tư đang phát huy hiệu quả, giúp doanh nghiệp chủ động khai thác giá trị từ tài sản sẵn có thay vì mở rộng quỹ đất bằng mọi giá. Hiện Phát Đạt đang sở hữu hơn 12 dự án lớn nhỏ đang trong quá trình phát triển, tạo nền tảng cho nguồn doanh thu ổn định trong các năm tới.
Thu nhập lãnh đạo tăng cùng đà tăng trưởng quý III
Trong quý III/2025, PDR cũng đã thành lập Công ty TNHH BĐS Cao Tầng Thuận An 1, đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược mở rộng sang lĩnh vực phát triển đô thị cao tầng tại Bình Dương. Đại diện doanh nghiệp cho biết, đây là bước chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn 2026-2030 khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản tại các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh, mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho các nhà phát triển có quỹ đất và kinh nghiệm triển khai dự án.
Song song với kết quả kinh doanh tích cực, thu nhập của nhóm lãnh đạo cấp cao PDR trong quý III cũng tăng đáng kể. Tổng thu nhập đạt hơn 3,23 tỷ đồng, tăng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2024 (2,4 tỷ đồng). Trong đó, Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ tiếp tục là người có mức thu nhập cao nhất với 1,64 tỷ đồng, tăng gần 17% so với cùng kỳ, chiếm hơn một nửa tổng chi trả cho toàn bộ ban lãnh đạo.
Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt nhận 546,9 triệu đồng, tăng nhẹ so với mức 484,9 triệu đồng năm trước.
Các thành viên khác trong HĐQT và Ban điều hành cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, như Phó Chủ tịch Nguyễn Tấn Danh từ 150 triệu đồng lên 270 triệu đồng, Thành viên HĐQT Lê Quang Phúc từ 122 triệu đồng lên 229 triệu đồng.
Nhóm HĐQT độc lập, gồm các ông Trần Trọng Gia Vinh, Dương Hảo Tôn và Vũ Thành Lê, có thu nhập dao động quanh 180 triệu đồng, cao hơn nhiều so với năm 2024 (120 triệu đồng).
Bước sang quý IV/2025, Phát Đạt đặt mục tiêu tăng tốc triển khai các dự án trọng điểm, đẩy mạnh thu hồi công nợ và củng cố dòng tiền để duy trì đà tăng trưởng ổn định trong giai đoạn cuối năm.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/om-12-du-an-ton-kho-phat-dat-pdr-bat-dau-hai-qua-voi-doanh-thu-quy-iii-tang-gap-gan-195-lan-1411747.html
