Tập trung bất động sản
Công ty CP Tập đoàn CIC (CIC Group; HoSE: CKG) vừa công bố tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, dự kiến thực hiện vào ngày 5/9/2025, ngày chốt danh sách cổ đông là ngày 8/8. Nội dung quan trọng nhất là việc cập nhật và điều chỉnh ngành nghề kinh doanh, loại bỏ các lĩnh vực không hoạt động thực tế nhằm chuẩn bị cho kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa từ 0% lên 49%.
Theo tờ trình, CIC Group đề xuất thay đổi ngành nghề kinh doanh chính từ hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, ngoại trừ đầu tư xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Đây được xem là sự điều chỉnh hợp lý bởi trong nhiều năm qua, bất động sản mới chính là mảng mang lại nguồn thu lớn nhất cho CIC Group.
Doanh nghiệp hiện đang là chủ đầu tư nhiều dự án quy mô lớn như khu đô thị lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá với diện tích 99,8 ha và tổng vốn đầu tư 3.496 tỷ đồng, khu dân cư phường An Bình có diện tích 22,6 ha với vốn đầu tư 673 tỷ đồng, chợ nông hải sản và trung tâm thương mại Rạch Giá với quy mô 6,39 ha vốn đầu tư 498 tỷ đồng, khu biệt thự cao cấp tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) có diện tích 6,8 ha và vốn đầu tư 861 tỷ đồng…
Loại bỏ ngành nghề vướng hạn chế, mở đường cho khối ngoại
Song song với việc xác định lại ngành nghề kinh doanh chính, CIC Group cũng trình cổ đông thông qua việc điều chỉnh hoặc loại bỏ một số ngành nghề phụ có quy định hạn chế tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài như dịch vụ hỗ trợ liên quan đến vận tải, dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thủy, xây dựng công trình điện hay hoạt động đại lý, môi giới, đấu giá. Đây là những ngành nghề mà trên thực tế công ty không triển khai nhưng vẫn nằm trong danh sách hạn chế, khiến room ngoại của doanh nghiệp hiện bị khóa ở mức 0%.
Thực tế, ngay từ năm 2023 HĐQT đã thông qua phương án sửa đổi ngành nghề kinh doanh và tiếp tục trình cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên tháng 6/2024. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, đến tháng 6/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tiếp tục lưu ý rằng trong tổng số 62 mã ngành mà CIC Group đăng ký, vẫn tồn tại một số mã có tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa thấp hơn 49%. Chính vì vậy, việc lược bỏ các ngành nghề không hoạt động nhưng vướng hạn chế được coi là bước đi cần thiết để doanh nghiệp chính thức mở room lên mức 49%.
CKG cho biết, mục tiêu của động thái này là tạo điều kiện để công ty tiếp cận nguồn vốn từ khối ngoại, phục vụ cho hoạt động đầu tư, xây dựng và triển khai các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, việc mở room còn có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh Việt Nam đang trong lộ trình nâng hạng thị trường chứng khoán từ cận biên lên mới nổi. Khi điều này thành hiện thực, dự báo sẽ có dòng vốn lớn từ các quỹ đầu tư quốc tế chảy vào, mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp bất động sản niêm yết, trong đó có CKG.
Thua kiện tại dự án Búng Gội, phải hoàn trả 65 tỷ đồng
Bên cạnh kế hoạch mở room ngoại, CIC Group cũng vừa đối diện kết quả bất lợi trong vụ tranh chấp tại dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội (Sona Valley), Phú Quốc. Ngày 25/7/2025 vừa qua, TAND tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Tập đoàn CIC và Công ty TNHH Dịch vụ BĐS Đảo Vàng tại dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội.
Theo hợp đồng ký năm 2018, Đảo Vàng góp vốn gần 601 tỷ đồng, trong đó đợt 1 là 217 tỷ đồng. Đảo Vàng đã thanh toán 65 tỷ đồng (60 tỷ đồng đợt 1 và 5 tỷ đồng giai đoạn 2), nhưng CKG cho rằng đối tác vi phạm nghĩa vụ góp vốn nên yêu cầu hủy hợp đồng và chỉ hoàn trả 47 tỷ đồng sau khi trừ phạt.
Phía Đảo Vàng phản tố, cho rằng CKG chưa hoàn tất hạ tầng và chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, đồng thời yêu cầu CKG bồi thường hơn 156 tỷ đồng, trả lại 65 tỷ đồng và tiếp nhận 62 khách hàng.
Tòa phúc thẩm kết luận CKG yêu cầu nộp thêm tiền ngoài thời hạn hợp đồng là không phù hợp, đồng thời xác định chưa có bằng chứng CKG hoàn thành hạ tầng đúng thỏa thuận. Tòa tuyên hủy hợp đồng hợp tác đầu tư, buộc CKG hoàn trả đầy đủ 65 tỷ đồng cùng lãi thi hành án, bác yêu cầu bồi thường 18 tỷ đồng của CKG. Riêng yêu cầu bồi thường hơn 156 tỷ đồng của Đảo Vàng được giao về cấp sơ thẩm xem xét lại.
Về diễn biến cổ phiếu, trong phiên giao dịch ngày 25/8, CKG đang giao dịch quanh mức 14.200 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa thị trường đạt khoảng 2.298 tỷ đồng.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/ong-lon-bat-dong-san-mien-tay-rut-gon-nganh-nghe-nhan-phan-quyet-bat-loi-tai-bung-goi-1398191.html
