Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 được tổ chức vào sáng này (27/6), ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã có chia sẻ với cổ đông về việc đang trong giai đoạn hoàn tất chuyển nhượng 80% vốn tại hai dự án Thuận An 1 và 2 cho một đối tác quốc tế. Dự kiến thương vụ này sẽ mang về cho Phát Đạt hơn 4.000 tỷ đồng trong thời gian tới.
.png)
Dù chưa công bố cụ thể danh tính, ông Đạt chỉ tiết lộ đây là một tổ chức đầu tư “quy mô lớn, có vị thế đặc biệt và dày dạn kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam, hiếm khi bắt tay với doanh nghiệp trong nước”. Theo ông, tiến trình đàm phán suôn sẻ nhờ sự kiên trì và tinh thần hợp tác tin cậy giữa hai bên.
“Họ coi việc yêu cầu đặt cọc là điều không quen thuộc, thậm chí có phần không thoải mái, nhưng vẫn chấp thuận vì hiểu đây là thông lệ phổ biến tại Việt Nam”, ông chia sẻ thêm.
Được biết, Thuận An 1 đã được Bộ Xây dựng nghiệm thu phần móng và hoàn thiện thủ tục pháp lý, dự kiến sẽ mở bán ngay trong năm nay. Dòng vốn thu được từ chuyển nhượng dự kiến bắt đầu giải ngân từ tháng 11. Trong khi đó, Thuận An 2 sẽ tiếp tục phát triển vào năm 2026. Tổng giá trị của hai dự án khoảng 5.200 tỷ đồng. Sau khi chuyển nhượng phần lớn cổ phần và tất toán nợ vay liên quan, Phát Đạt kỳ vọng còn lại hơn 2.000 tỷ đồng để tái đầu tư.
Ông Đạt cho biết thương vụ không đơn thuần là một thương vụ thoái vốn mà còn thể hiện định hướng mới trong cách điều hành. “Trước kia tôi thường không muốn chia sẻ quyền lợi. Nhưng giờ, nếu ba bên cùng làm mà tôi vẫn giữ được phần tương đương 1,6 – 1,7 đồng thay vì một mình ôm trọn 1 đồng thì rõ ràng hiệu quả cao hơn”, ông nói.
Loạt dự án khác tiếp tục tạo doanh thu lớn
Bên cạnh Thuận An, nhiều dự án trọng điểm đang đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh. Dự án Bắc Hà Thanh (tên thương mại: Quy Nhơn Iconic) ghi nhận doanh thu 435 tỷ đồng trong quý I và dự kiến tiêu thụ hết quỹ căn vào giữa năm 2026, với tổng doanh thu khoảng 4.400 tỷ đồng. Sau khi trừ khoảng 1.500 tỷ đồng nợ ngân hàng, phần lợi nhuận ròng dự kiến đạt gần 3.000 tỷ đồng.
La Pura (trước đây gọi là Astral City) cũng đã bán hơn 1.000 căn hộ. Ngoài khoản phí phát triển dự án khoảng 300 tỷ đồng, doanh nghiệp đã thu hồi 1.083 tỷ đồng nợ cũ. Trong tháng 9, Phát Đạt sẽ mở bán thêm hơn 1.000 căn hộ, với mục tiêu thu về 1.300 tỷ đồng.
Năm 2025, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất khoảng 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 910 tỷ đồng, tức tăng trưởng gấp nhiều lần so với năm 2024.
Dù vậy, báo cáo từ ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng Giám đốc Phát Đạt cho thấy 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế mới đạt 117 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu và lợi nhuận sẽ tập trung trong nửa cuối năm, nhờ các dự án như Thuận An 1 và Quy Nhơn Iconic.
Hai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171
Một điểm đáng chú ý tại đại hội là thông tin việc Phát Đạt vừa được chấp thuận triển khai hai dự án thí điểm tại Thủ Dầu Một (Bình Dương) theo Nghị quyết 171. Đây là một trong những trường hợp đầu tiên doanh nghiệp được phép mua đất nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở cao tầng, với tổng diện tích 45ha – gấp 11 lần quy mô Thuận An 1&2.
Ban lãnh đạo nhận định đây là cơ hội đột phá, song cũng thừa nhận quá trình triển khai sẽ cần thêm thời gian để xác định nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Song song, dự án BT Cù Lao Bà Sang (quận 9 cũ) cũng được phép tiếp tục. Theo hợp đồng BT, Phát Đạt sẽ nhận đối ứng gần 24ha đất. Nếu quỹ đất này không đủ, chính quyền TP.HCM sẽ bố trí thêm để đảm bảo quyền lợi.
Riêng dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng hiện đang được các bên rà soát lại điều khoản pháp lý. Dù thành phố đã chuyển hướng sang đầu tư công, Phát Đạt vẫn sẵn sàng tiếp tục triển khai nếu được chấp thuận. Theo ông Đạt, TP.HCM có thể sẽ phản hồi chính thức trong quý 2 hoặc quý 3 năm nay.
Đồng Nai – điểm đến chiến lược mới, tham vọng doanh thu trăm nghìn tỷ
Trong chiến lược mở rộng, Đồng Nai đang được xác định là thị trường trọng điểm tiếp theo nhờ tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, đặc biệt là dự án sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Phát Đạt sở hữu tổng cộng 52ha đất tại Hồ Tràm, Phước Hải và Côn Đảo.
“Từ 2025 trở đi, Đồng Nai sẽ là mũi nhọn phát triển của Phát Đạt”, ông Đạt nhấn mạnh. Với quỹ đất hiện hữu và tiềm năng sáp nhập địa giới giữa TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu, tổng quỹ đất của doanh nghiệp tại khu vực mới có thể lên tới gần 1.000ha.
“Doanh thu không dừng ở mốc 50.000 tỷ đồng. Tôi tin con số 100 – 200 ngàn tỷ là khả thi trong tương lai gần”, ông tự tin nói.
Ông cũng khẳng định công ty đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn bao giờ hết, với quỹ đất lớn, pháp lý rõ ràng và định hướng minh bạch. “Tôi không sợ mất tiền. Thứ duy nhất tôi sợ là đánh mất niềm tin và uy tín với cổ đông”, ông khẳng định.
Cuối buổi đại hội, cổ đông đã thống nhất bổ sung ông Vũ Thành Lê (sinh năm 1984) làm Thành viên độc lập HĐQT. Ông Lê có kinh nghiệm sâu về tài chính và được kỳ vọng sẽ hỗ trợ công ty tăng cường kết nối với các quỹ đầu tư trong và ngoài nước.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/phat-dat-chot-thuong-vu-4-000-ty-voi-doi-tac-ken-chon-vua-duoc-phe-duyet-hai-du-an-thi-diem-moi-toanh-1387561.html
