Phát Đạt cùng 3 công ty mới thành lập được giao gần 4.7ha đất làm nhà ở cao tầng ở Đồng Nai

Phát Đạt cùng 3 công ty mới thành lập được giao gần 4.7ha đất làm nhà ở cao tầng ở Đồng Nai

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cùng 3 công ty liên quan vừa được UBND tỉnh Đồng Nai giao tổng cộng 46,662m2 để thực hiện hai dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng trên địa bàn.

Cụ thể, ngày 02/03/2026, UBND tỉnh có các quyết định giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên và dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

Khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất vào tháng 11, đến giữa tháng 12/2025, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận kết quả đấu giá vào ngày 25/12/2025. Quyết định giao đất ngày 02/03/2026 với diện tích 19,206m2 cho PDR (đại diện Liên danh gồm PDR, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Trấn Biên) được UBND tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá để thực hiện dự án.

Diện tích xây dựng nhà chung cư hỗn hợp cao tầng 4,422m²: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Đất cây xanh nội khu 6,443m² và đất giao thông nội khu 4,929m²: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Diện tích đất không đấu giá 3,413m² được Nhà nước giao không thu tiền để người trúng đấu giá đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Còn đất hạ tầng kỹ thuật – trạm điện 36.5m² giữ nguyên hiện trạng.

Vị trí dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

Tương tự, khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp được UBND tỉnh đưa khu đất ra đấu giá hồi tháng 11 năm ngoái, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 17/12 và công nhận trúng đấu giá ngày 26/12. Theo đó, gần 27,456 m2 đất giao cho PDR (đại diện liên danh gồm PDR, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp).

Diện tích đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp 10,172 m²; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, gồm đất cây xanh sử dụng công cộng 7.667m² và đất giao thông nội bộ 8.858m²; Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Diện tích đất không đấu giá 759m2 quy hoạch đất giao thông.

Tại buổi livestream gặp gỡ nhà đầu tư ngày 29/01, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt cho biết, doanh nghiệp xác định TPHCM và Đồng Nai là hai khu vực trọng tâm vào giai đoạn tới, nhờ quy mô dân số lớn, nhu cầu nhà ở thực cao và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành cùng mạng lưới giao thông kết nối liên vùng.

Chiến lược của Công ty là không mở rộng đầu tư sang các tỉnh mới, chỉ tiếp tục triển khai các dự án đã có trong danh mục tại các địa phương khác. Với các dự án mới, Phát Đạt tập trung tìm kiếm quỹ đất tại khu vực Đông Nam Bộ, nơi được đánh giá có khả năng hấp thụ tốt hơn so với mặt bằng chung.

Các doanh nghiệp trong liên danh có gì đáng chú ý?

Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai được thành lập hôm 25/11/2025, chỉ khoảng một tuần sau khi 2 dự án tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Vốn điều lệ 420 tỷ đồng, ba cổ đông sáng lập gồm ông Cao Xuân Thủy – Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật nắm 50%, ông Phan Minh Tuân 30%, ông Bùi Anh Tuấn 20%. Đầu năm nay, vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật chuyển sang ông Nguyễn Hải Tùng. Điểm đáng chú ý là trụ sở của Công ty đặt tại Hà Nội.

Bất động sản Trấn Biên cũng thành lập ngày 25/11/2025; trụ sở tại phường Tân Mỹ, TPHCM. Vốn điều lệ 268 tỷ đồng; ông Nguyễn Hồng Giang Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật góp 60%, ông Nguyễn Trà Giang 38%, ông Trần Phước An 2%.

Bất động sản Tam Hiệp thành lập ngày 26/11/2025 tại phường Tân Sơn Nhất, TPHCM. Vốn 336 tỷ đồng; ông Nguyễn Trà Giang góp 50%, ông Nguyễn Hồng Giang 40%, ông Tạ Ngọc Thành – Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật 10%.

Các cá nhân sáng lập 3 công ty trên đều là những người có liên hệ mật thiết với PDR.

Ông Nguyễn Trà Giang là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings, doanh nghiệp chuyển phát triển, nghiên cứu thị trường, phân phối và tiếp thị các dự án của PDR.

Ông Nguyễn Hồng Giang là cổ đông sáng lập (nắm 0.3%) của CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI bên cạnh PDR (nắm 99%) ra đời năm 2020 tại Quy Nhơn, Bình Định. Ngày 20/06/2024, PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111.72 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại Bất động sản BIDICI với giá hơn 1,452 tỷ đồng. Tới 24/06 cùng năm, nhóm Công ty đã chuyển nhượng 25% cổ phần BIDICI cho ông Trà Giang với giá gần 770 tỷ đồng, giảm sở hữu còn 24%. Phần này sau đó đã được chuyển hết cho ông Phạm Thanh Điền vào tháng 9 với giá gần 739 tỷ đồng. Qua đó, nhóm PDR đã ghi nhận khoản lãi 394 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng này vào doanh thu hoạt động tài chính 2024.

Ông Trần Phước An cũng từng có những diễn biến tương tự. Vào tháng 10/2025, PDR thông qua chuyển nhượng 79% vốn công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Công ty có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, hai cổ đông sáng lập là PDR góp 99% và ông Trần Phước An 1%. Ít lâu sau, Công ty Thuận An 1 đã đổi chủ khi Diamond Realty Investment La Pura Co.,Ltd (trụ sở tại Nhật Bản) sở hữu tới 80%, PDR chỉ còn 20%. Đến giữa tháng 1/2026, Công ty Thuận An 1 có thêm cổ đông mới là ông Tạ Ngọc Thành với tỷ lệ 0.01%, còn PDR giảm về 19.99%.

Ông Tạ Ngọc Thành, như đề cập ở trên, là cổ đông sáng lập và Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty Bất động sản Tam Hiệp.

* Đồng Nai sắp đấu giá 3 khu đất, khởi điểm hơn 14.4 ngàn tỷ

Thu Minh

FILI

– 10:46 04/03/2026