Phát Đạt dự kiến năm 2026 thu 1.9 ngàn tỷ từ chuyển nhượng dự án, tập trung đầu tư ở TPHCM và Đồng Nai

Phát Đạt dự kiến năm 2026 thu 1.9 ngàn tỷ từ chuyển nhượng dự án, tập trung đầu tư ở TPHCM và Đồng Nai

Tại buổi livestream gặp gỡ nhà đầu tư ngày 29/01, đại diện của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho biết đang điều chỉnh chiến lược theo hướng tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, nhu cầu ở thực và khả năng tạo dòng tiền trong ngắn và trung hạn, đồng thời thu hẹp phạm vi đầu tư về các địa bàn trọng điểm.

Buổi livestream gặp gỡ nhà đầu tư của PDR tổ chức chiều ngày 29/01

Ưu tiên đầu tư tại địa bàn TPHCM và Đồng Nai, không mở rộng sang tỉnh mới

Theo ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT PDR, doanh nghiệp xác định TPHCM và Đồng Nai là hai khu vực trọng tâm vào giai đoạn tới, nhờ quy mô dân số lớn, nhu cầu nhà ở thực cao và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành cùng mạng lưới giao thông kết nối liên vùng.

Chiến lược của Công ty là không mở rộng đầu tư sang các tỉnh mới, chỉ tiếp tục triển khai các dự án đã có trong danh mục tại các địa phương khác. Với các dự án mới, Phát Đạt tập trung tìm kiếm quỹ đất tại khu vực Đông Nam Bộ, nơi được đánh giá có khả năng hấp thụ tốt hơn so với mặt bằng chung.

Mới đây, PDR đã trúng đấu giá hai khu đất tại Đồng Nai để phát triển chung cư phân khúc vừa túi tiền, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, thay vì phân khúc cao cấp hoặc sản phẩm mang tính đầu cơ.

Ông Đạt cho biết Công ty đã cơ bản giải quyết xong các dự án BT tồn đọng tại TPHCM. Trong đó, dự án Cổ Đại được điều chỉnh quy hoạch, PDR chấp thuận phương án dừng triển khai và chờ hoàn trả chi phí đã đầu tư; dự án bệnh viện chấn thương chỉnh hình được chuyển sang bệnh viện ung bướu quy mô khoảng 1,000 giường với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5,000 tỷ đồng; dự án ICD tiếp tục được triển khai theo kế hoạch.

Ban lãnh đạo PDR cho biết vẫn kỳ vọng tiếp tục tham gia các dự án BT mới tại TPHCM thời gian tới, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư hạ tầng của thành phố còn lớn.

Danh mục 6 dự án trọng điểm giai đoạn 2025-2026

Về hoạt động kinh doanh, PDR đang triển khai bán hàng tại loạt dự án gồm: Hàn River (Đà Nẵng), Bắc Hà Thanh – Quy Nhơn Iconic, Nguyễn Thị Minh Khai (Bình Dương), Serenity Phước Hải, Poulo Condor (Côn Đảo) và dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TPHCM).

Trong đó, dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám đã hoàn tất pháp lý và đang thi công phần hầm, dự kiến mở bán quý 4/2025 hoặc quý 1/2026. Dự án La Pura hiện vẫn do Phát Đạt quản lý, tiến độ xây dựng các block được triển khai đồng thời, dự kiến hoàn thành khoảng 12-18 tháng tới.

Tại Quy Nhơn Iconic, sau giai đoạn bị ảnh hưởng bởi thời tiết, công trường đã được tổ chức thi công trở lại và Công ty đặt mục tiêu bán dứt điểm dự án trong năm 2026 để thu dòng tiền. Với Serenity Phước Hải, PDR đang thực hiện hoàn tất quy hoạch 1/500 và xin giấy phép xây dựng.

Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt tại buổi livestream

Một trong những nguồn thu đáng chú ý của năm 2026 đến từ hoạt động chuyển nhượng dự án. Theo kế hoạch, PDR sẽ thu về khoảng 1,900 tỷ đồng từ thương vụ chuyển nhượng phần lớn dự án Thuận An 1 cho đối tác nước ngoài, dự kiến nhận tiền trong ngắn hạn.

Đồng thời, theo các điều khoản đã thỏa thuận, đối tác này cũng cam kết tiếp tục mua dự án Thuận An 2 sau khi hoàn tất thanh toán Thuận An 1, với giá trị ước tính hơn 2,000 tỷ đồng. Như vậy, tổng dòng tiền từ hai thương vụ Thuận An có thể vượt 4,000 tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty cho biết việc bán bớt dự án nhằm tái cấu trúc tài chính, giảm áp lực vốn vay và tạo nguồn lực cho các cơ hội đầu tư mới. Trường hợp cần thiết, PDR có thể tiếp tục chuyển nhượng hoặc hợp tác phát triển thêm một số dự án khác để đảm bảo cân đối tài chính.

Dự kiến lợi nhuận 2026 ít nhất gấp đôi năm trước

Ban lãnh đạo PDR kỳ vọng lợi nhuận năm 2026 có thể tăng ít nhất gấp đôi so với năm 2025, nhờ đóng góp từ hoạt động chuyển nhượng dự án, bán hàng tại các dự án đang triển khai.

Về chính sách cổ tức, PDR chưa ấn định hình thức chi trả cụ thể. Doanh nghiệp cho biết sẽ cân nhắc giữa tiền mặt và cổ phiếu, tùy theo bối cảnh dòng tiền và mức độ có lợi cho cổ đông tại từng thời điểm.

Ngoài mảng nhà ở, PDR cũng đang nghiên cứu đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp tại một số địa phương, ưu tiên những khu vực có sự hỗ trợ tốt về giải phóng mặt bằng và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Doanh nghiệp cho biết sẽ chỉ triển khai khi đảm bảo hiệu quả tài chính và tính khả thi về pháp lý.

Hà Lễ

FILI

– 08:25 31/01/2026