Quỹ đất mở rộng của NLG sẽ chủ yếu ở TPHCM và Đồng Nai, thương vụ thoái 15% Izumi City ước lãi bao nhiêu?

Quỹ đất mở rộng của NLG sẽ chủ yếu ở TPHCM và Đồng Nai, thương vụ thoái 15% Izumi City ước lãi bao nhiêu?

Mới đây, đại diện CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) chia sẻ về tiềm năng của thị trường và kế hoạch mở bán dự án của một số doanh nghiệp trên sàn.

Tại Webinar “Triển vọng và cơ hội đầu tư vào ngành bất động sản nhà ở năm 2025” ngày 25/03/2025, đại diện thành viên phòng phân tích và nghiên cứu của Công ty Chứng khoán Vietcap, bà Lưu Bích Hồng – Trưởng phòng cao cấp Phòng nghiên cứu và phân tích, dự báo lượng giao dịch sơ cấp sẽ tăng trưởng so với năm 2024, nhờ nhu cầu ở thực vững chắc và nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi ở một số sản phẩm bất động sản liền thổ.

Các giao dịch trên thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục vượt trội, còn TPHCM và khu vực vệ tinh sẽ dần phục hồi trong năm 2025.

Nguồn cung sơ cấp cũng dự kiến tăng do thủ tục pháp lý được kỳ vọng sẽ thuận lợi hơn giai đoạn trước.

Chuyên gia Vietcap dự báo giá sơ cấp của căn hộ và bất động sản liền thổ tiếp tục tăng trong năm 2025, nhưng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại, chỉ còn tăng trưởng một chữ số so với mức cơ sở cao của năm 2024.

Điều quan trọng là niềm tin của người mua tiếp tục được củng cố, nhờ vào triển vọng phục hồi của thị trường lãi suất vay mua nhà có xu hướng ổn định, và đặc biệt là các dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai trên cả nước.

Bà Hồng cũng lưu ý, những tin tức về việc sáp nhập tỉnh hiện chưa có thông tin chính thức, tuy nhiên, việc sáp nhập có thể giúp tinh gọn bộ máy hành chính và mang lại lợi ích lâu dài khi giúp thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, tăng tiềm năng về nhu cầu bất động sản.

Theo đó, những dự án đang có kế hoạch mở bán trong giai đoạn 2025-2026 ở các tỉnh, thành đang được đề xuất sáp nhập sẽ là những dự án được hưởng lợi đầu tiên nhờ tâm lý tích cực của nhà đầu tư.

Kết quả quý 1/2025 chủ yếu đến từ dự án EhomeS Cần Thơ

Bà Hứa Khánh Vân – Trưởng phòng quan hệ nhà đầu tư của NLG chia sẻ, trong năm 2024, Công ty ghi nhận số lượng bàn giao sản phẩm thuộc các dòng Ehome, Flora, Valora cao nhất lịch sử. Số liệu này cho thấy sự phục hồi về nguồn cầu của thị trường bất động sản sau đợt khủng hoảng 2022.

Năm 2025, NLG có 3 dự án trọng điểm sẽ đóng góp vào doanh thu gồm Akari City, Nam Long Central Lake và Waterpoint.

Đối với Akari City, NLG bắt đầu bàn giao giai đoạn 2 từ quý 4/2024, đến nay đạt hơn một nửa, dự kiến phần còn lại thực hiện trong quý 1/2025.

Nam Long Central Lake ở Cần Thơ cũng sẽ tiếp tục bàn giao phần đất nền trong năm 2025, đồng thời mở bán giai đoan 2 và 3 vào quý 2 hoặc quý 3 năm nay. Bà Vân cho biết dự án này chỉ cách bến Ninh Kiều 10-15 phút nên được nhiều khách hàng và người dân sống tại Cần Thơ quan tâm. Đặc biệt, đây là một trong những dự án gần như cuối cùng ở Việt Nam mà cơ quan Nhà nước vẫn cho phép bán đất nền.

Phần nhà ở xã hội thuộc Nam Long Central Lake (hay EhomeS Cần Thơ) đã gần hoàn thiện và có thể tiến hành bàn giao trong quý 1/2025. Đại diện NLG cho biết đây là dự án đóng góp chính vào doanh thu và lợi nhuận quý 1 của Công ty.

Cuối cùng là Waterpoint (Đồng Nai) – dự án có quy mô lớn nhất trong quỹ đất của Nam Long với 350ha. Công ty đang tiến hành phát triển giai đoạn 1 của dự án, trong đó phân khu The Aqua đã gần như hoàn thiện, NLG đang tiếp tục mở bán cũng như bàn giao cho khách hàng.

Đối với dự án Izumi City, vấn đề pháp lý chủ yếu nằm ở việc điều chỉnh quy hoạch của phân khu C4 TP Biên Hòa. Công ty đặt mục tiêu sẽ hoàn thành quy hoạch 1/5000 trong nửa đầu và quy hoạch 1/500 trong nửa cuối năm nay. Bên cạnh đó, Công ty đang có kế hoạch mở bán giai đoạn 3 của dự án trong 6 tháng cuối năm, trường hợp xấu nhất quy hoạch chưa điều chỉnh xong thì Công ty vẫn có thể mở bán theo quy hoạch hiện hữu của phân khu.

Vietcap dự báo giá trị thương vụ bán 15% cổ phần dự án Izumi City của NLG vào khoảng 1,300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thu về khoản 271 tỷ đồng, tương đương 40% dự báo lợi nhuận ròng năm 2025 của NLG. Được biết, năm 2020 NLG đã chuyển nhượng 35% cổ phần dự án cho các đối tác Nhật và ghi nhận lãi trước thuế 636 tỷ đồng.  

Về quỹ đất của NLG, bà Vân cho biết Công ty đang tìm hiểu và phân tích những quỹ đất tại TPHCM và Đồng Nai do đây là những vùng đã có dự án hiện hữu của NLG. Theo đó, quỹ đất mở rộng trong tương lai sẽ chủ yếu nằm ở 2 khu vực này.

Còn ở Cần Thơ, ngoài Nam Long Central Lake đang hoàn thiện và chuẩn bị mở bán, Công ty đang có kế hoạch làm việc trực tiếp với các sở, ban, ngành để mở rộng quỹ đất tại đây.

Kế hoạch phát hành 100 triệu cp đang tới đâu?

Nhằm huy động vốn, NLG đã được ĐHĐCĐ phê duyệt phương án phát hành 100 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 25,000 đồng/cp, dự kiến thu về tối đa 2,500 tỷ đồng. Công ty đang chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) và làm việc với các sở, ban, ngành. Dự kiến quý 3, UBCKNN sẽ phê duyệt.

NLG nhìn thấy 2024 và 2025 là những năm thị trường hồi phục nhẹ nhàng sau khi tạo đáy, đây là giai đoạn tốt nhất cho việc mở rộng kinh doanh nên Công ty mới thực hiện phát hành cổ phiếu để tăng vốn, cũng như mở rộng thêm quỹ đất.

Hà Lễ

FILI

– 16:57 26/03/2025