Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa khép lại một tuần giao dịch khá tích cực, với tâm điểm là phiên bùng nổ ngày 8/4 sau thông tin nâng hạng. Diễn biến này giúp VN-Index nối dài chuỗi tăng sang tuần thứ ba liên tiếp, đồng thời củng cố thêm kỳ vọng về khả năng cải thiện tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.
Kết thúc tuần giao dịch từ ngày 6-10/4, VN-Index tăng 65,96 điểm, tương đương 3,92%, lên 1.750 điểm. Dù vậy, thanh khoản chưa cho thấy sự bứt phá tương xứng, khi khối lượng khớp lệnh vẫn chỉ quanh mức bình quân 20 tuần.
Tính chung cả tuần, sàn HOSE ghi nhận bình quân 914 triệu cổ phiếu được giao dịch mỗi phiên, tăng nhẹ hơn 4% so với tuần trước. Giá trị giao dịch bình quân đạt 24.337 tỷ đồng mỗi phiên, giảm nhẹ hơn 2%.
Một điểm đáng chú ý khác là hoạt động của khối ngoại vẫn chưa thực sự tích cực. Trên sàn HOSE, nhà đầu tư nước ngoài bán ròng trong 4/5 phiên giao dịch và chỉ mua ròng một phiên. Tính chung cả tuần, khối này mua ròng 14,9 triệu cổ phiếu, trong khi tuần trước bán ròng 56,6 triệu đơn vị.
Tuy nhiên, xét về giá trị, khối ngoại vẫn bán ròng 3.207,4 tỷ đồng, tăng 86,6% so với tuần trước đó. Trong bối cảnh này, HPG trở thành điểm sáng hiếm hoi khi được khối ngoại mua ròng hơn 1.000 tỷ đồng.
Xét theo diễn biến từng nhóm cổ phiếu, thị trường ghi nhận sự nổi bật của nhóm bất động sản, xây dựng và một số mã thuộc hệ sinh thái Gelex.
Cặp đôi GEX và VIX có tuần giao dịch khá tích cực. Riêng với GEX, thông tin hỗ trợ đến từ kế hoạch phát hành hơn 225,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 theo tỷ lệ 4:1, cùng với hơn 180,4 triệu cổ phiếu tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu theo tỷ lệ 5:1.
Bên cạnh đó, nhiều cổ phiếu bất động sản và xây dựng như LGL, NVL, PHC, TNT, EVG hay SJS cũng tăng mạnh trong tuần. Diễn biến này phần nào phản ánh kỳ vọng của thị trường về xu hướng lãi suất có thể hạ nhiệt trong thời gian tới, qua đó tạo lực đỡ cho nhóm cổ phiếu nhạy cảm với chi phí vốn.
Theo đánh giá của chuyên gia Maybank Investment Bank, có ba yếu tố đang hỗ trợ khá rõ cho nhóm bất động sản trong ngắn hạn. Trước hết là kỳ vọng hạ lãi suất ngày càng rõ hơn. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất từng chịu áp lực đi lên bởi nhiều yếu tố bên ngoài, bất kỳ tín hiệu nào liên quan đến việc giảm chi phí vốn cũng có thể tác động tích cực tới thị trường nhà ở và khả năng hấp thụ sản phẩm.
Yếu tố thứ hai nằm ở mặt bằng định giá. Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lùi về vùng giá thấp, thậm chí giao dịch dưới mức P/B của năm 2022. Điều này khiến nhóm ngành trở nên hấp dẫn hơn với dòng tiền đầu tư trung và dài hạn.
Thứ ba là tín hiệu cải thiện từ phía nguồn cung. Thị trường bắt đầu ghi nhận sự trở lại của hoạt động mở bán ở một số dự án mới, sau thời gian khá dài trầm lắng.
Một số dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu thực vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và mức giá phù hợp. Đây là yếu tố góp phần củng cố thêm niềm tin rằng thị trường bất động sản đang dần bước sang giai đoạn ổn định hơn.
Ở góc nhìn định giá, mức P/B khoảng 1,25 lần của ngành bất động sản hiện được xem là vùng tương đối hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn. Theo đó, những doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt, năng lực triển khai dự án rõ ràng và quỹ đất sạch như NLG, KDH và VHM tiếp tục được đánh giá cao.
Nhìn chung, tuần giao dịch vừa qua cho thấy thị trường chứng khoán đang có thêm động lực từ thông tin nâng hạng và kỳ vọng hạ lãi suất. Dù thanh khoản chưa thực sự bùng nổ và khối ngoại vẫn bán ròng mạnh, dòng tiền trong nước đang có xu hướng tìm đến những nhóm cổ phiếu có câu chuyện riêng, trong đó bất động sản tiếp tục là một điểm nhấn đáng chú ý.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/sau-cu-hich-nang-hang-dong-tien-dang-nhin-thay-gi-o-nhom-co-phieu-bat-dong-san-1439796.html
