“Sinh khí” của doanh nghiệp địa ốc phía Nam nhìn từ mùa đại hội

“Sinh khí” của doanh nghiệp địa ốc phía Nam nhìn từ mùa đại hội

2025 được xem là năm bản lề của nhiều doanh nghiệp địa ốc khi thị trường bất động sản có sự phục hồi, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, khung pháp lý dần hoàn thiện, lãi suất trong xu hướng thấp, cú hích hạ tầng, tinh gọn bộ máy chính quyền, đan xen giữa cơ hội và thách thức.

Trái với sự thận trọng và dè dặt trong 2 năm qua, bước sang 2025, hơn một nửa chặng đường ĐHĐCĐ thường niên đang cho thấy phần nào “sinh khí” của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam trong việc triển khai các dự án, đặc biệt là công tác bán hàng để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm.

Bán hàng tập trung phân khúc nào?

Chủ tịch Đất Xanh (DXG) Lương Trí Thìn trong ĐHĐCĐ cho biết cùng thời điểm diễn ra đại hội là lễ kick off dự án The Privé (tên cũ Gem Riverside), được xem là sự kiện đông chưa từng có với 100 đại lý bán hàng, 16 ngàn người theo dõi trực tiếp và trực tuyến. Đây sẽ là dự án trọng điểm bán hàng của DXG trong 2025, sau nhiều năm “đóng băng” và gặp không ít tranh chấp với khách hàng trong việc bồi thường và hoàn trả các khoản đặt cọc trước đó để khởi động lợi với mức giá rumor lên tới 99 triệu đồng, gấp 2-3 lần giá trước đây.

Năm nay, Nam Long (NLG) dự kiến tung ra hơn 2,000 sản phẩm tại các phân khu trọng điểm. Công ty tổ chức bán hàng phân khúc nhà phố, biệt thự thấp tầng tại dự án Paragon và Izumi giai đoạn 3 vào cuối năm. Bên cạnh việc tập trung kinh doanh và bàn giao các dự án hiện hữu như Akari City, Waterpoint, Izumi City, EHomeS Cần Thơ, EHome Southgate và Nam Long II Central Lake. Lãnh đạo Công ty cho biết năm nay lợi nhuận dự kiến tăng 35%, ước trên 700 tỷ đồng. Việc tăng trưởng lợi nhuận sau thuế là để bù đắp cho giai đoạn khó khăn của thị trường 2021-2024.

Ông lớn Novaland (NVL) đặt mục tiêu bàn giao 1,546 sản phẩm trong năm nay. Quý 4 được xác định là giai đoạn cao điểm bàn giao, 6 tháng đầu năm Công ty tập trung hoàn thiện thi công và gỡ vướng pháp lý. Đây cũng là cơ sở để Novaland sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại các dự án, thực hiện mục tiêu cấp gần 7,000 sổ hồng cho cư dân trong năm 2025.

Với Nhà Khang Điền (KDH), The Privia và 2 dự án liên doanh với Keppel sẽ là nguồn thu chính trong năm nay. The Prive thuộc phân khúc trung cấp, đã bàn giao một phần trong năm 2024. Hai dự án còn lại gồm hơn 200 căn nhà liên kế, biệt thự và 600 căn hộ chung cư cao cấp.

Với việc thị trường BĐS ấm lên, TTC Land (SCR) dự kiến giá bán các dự án năm nay tăng lên với việc bán hàng ghi nhận doanh thu từ Panomax River Villa và Selavia Phú Quốc.

Ông lớn Vũng Tàu DIC Corp (DIG) năm nay đẩy mạnh kinh doanh vào 3 dự án gồm Nam Vĩnh Yên, Hậu Giang và Cap Saint Jacques (CSJ). Ngoài ra, Công ty kỳ vọng các thủ tục pháp lý sẽ hoàn tất để có thể chuyển nhượng dự án tại Hà Nam, Đại Phước trong năm.

Hodeco (HDC) đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận với phần lớn đến từ chuyển nhượng dự án khu du lịch Đại Dương, việc kinh doanh bán hàng chủ yếu tại dự án Fusion Suites Vũng Tàu.

Trùm nhà ở xã hội Hoàng Quân (HQC) năm nay vẫn loay hoay trong việc tìm quỹ đất, gỡ vướng pháp lý và xử lý công nợ. Công ty dự kiến nguồn thu trong năm đến từ nhà ở xã hội Golden City tại Tây Ninh, phần còn lại đến từ các dự án khu đô thị mới Trà Vinh và HQC Tân Hương ở Tiền Giang.

Lãnh đạo địa ốc nhận định gì cho 2025?

Hầu hết lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá việc sáp nhập tỉnh thành trong ngắn hạn tuy có ảnh hưởng phần nào đến tiến độ pháp lý các dự án, rào cản nhất định; nhưng trong dài hạn sẽ tạo ra xu hướng, thị trường mới cho doanh nghiệp.

Chủ tịch Nam Long Nguyễn Xuân Quang nhấn mạnh 2024 là năm bản lề của doanh nghiệp. Trên nền tảng cấu trúc tài chính an toàn, chuẩn hóa hoạt động HĐQT và các tiểu ban, Nam Long định hướng đột phá trong năm này đối với đội ngũ marketing và sales để có thể đạt 10% doanh số bán hàng của Công ty.

Ông Lương Trí Thìn nhận định 2025 thị trường hồi phục rất tốt, theo đó hệ thống Tập đoàn dự kiến tăng trưởng gấp đôi trong năm nay.

Chủ tịch NVL Bùi Thành Nhơn cho rằng 2024 và 2025 tiếp tục là thời kỳ đầy biến động nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp có bản lĩnh, sản phẩm tốt và chiến lược rõ ràng. Năm 2025 sẽ năm bản lề, là bước ngoặt, đánh dấu sự trở lại của Tập đoàn với chiến lược mới, mở thêm phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình. Công ty đang xin chủ trương chuyển đổi 2 dự án tại quận 8 và quận 12, TPHCM sang nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình.

Tổng Giám đốc TTC Land Võ Thành Lâm đánh giá thị trường bất động sản dần hồi phục vào đầu năm 2025, sáng sủa rõ nét hơn vào năm 2026. Mặt bằng giá bán các dự án tăng lên so với trước. Nhu cầu tăng và là nhu cầu ở thực.

Bối cảnh thế giới còn nhiều bất ổn, giá vàng tăng, giá đô la tăng, kênh bất động sản theo ông Lâm vẫn là kênh an toàn thời gian tới.

Thu Minh

FILI

– 10:00 12/05/2025