Do ghi nhận chỉ có 2 cổ đông lớn sở hữu 91,31% vốn điều lệ, Công ty cổ phần Địa ốc Sacom (Samland, mã: SLD) hiện không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng theo quy định hiện hành.
Căn cứ trên danh sách cổ đông chốt danh sách ngày 23/9/2025, Samland đang ghi nhận tổng cộng 626 cổ đông, trong đó có 2 cổ đông lớn sở hữu tới 91,31% vốn điều lệ.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Chứng khoán số 54/2019/QH14 được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 11 Điều 1 Luật số 56/2024/QH15: “Công ty đại chúng phải có tối thiểu 10% số cổ phần có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ”.
Như vậy, Samland không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng theo quy định pháp luật hiện hành.
Samland không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng theo quy định pháp luật hiện hành.
Samland cho biết thêm, công ty cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến công ty đại chúng cho đến khi nhận được thông báo của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước về việc chấm dứt tư cách công ty đại chúng theo quy định pháp luật hiện hành.
Đáng chú ý, cổ phiếu của Samland chỉ mới chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025, tương ứng niêm yết 78,6 triệu cổ phiếu với giá tham chiếu 9.400 đồng/cp. Trong đó, trước thời điểm niêm yết, Samland chỉ có một cổ đông lớn là Công ty cổ phần SAM Holdings (SAM) đang sở hữu 85,71% vốn điều lệ, còn lại 14,29% vốn điều lệ thuộc về các cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.
Mới đây, ngày 19/9, nhà đầu tư cá nhân Huỳnh Đức Thanh đã mua 2.210.236 cổ phiếu SLD để nâng sở hữu từ 2,79%, lên 5,6% vốn điều lệ và chính thức trở thành cổ đông lớn tại Samland.
Việc đăng ký giao dịch trên UPCoM là lựa chọn của Samland sau khi không đáp ứng được điều kiện niêm yết trên Sàn Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) do kết quả kinh doanh thua lỗ. Báo cáo tài chính cho thấy công ty đã ghi nhận lỗ 61,79 tỷ đồng trong năm 2022 và lỗ thêm 15,62 tỷ đồng trong năm 2023. Sang năm 2024, công ty chỉ ghi nhận khoản lãi khiêm tốn 1,4 tỷ đồng.
Trong nửa đầu năm 2025, Samland không phát sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính và chỉ có lãi 0,38 tỷ đồng nhờ vào doanh thu tài chính. Tính đến ngày 30/06/2025, công ty vẫn còn khoản lỗ lũy kế 46,27 tỷ đồng, tương đương 5,9% vốn điều lệ (785,73 tỷ đồng).
Tình hình tài chính của Samland phản ánh thực trạng các dự án trọng điểm đang bị đình trệ. Tại thời điểm cuối quý II/2025, giá trị tài sản dở dang dài hạn của công ty lên tới 707,5 tỷ đồng, chiếm đến 90% tổng tài sản. Trong đó, 571,1 tỷ đồng là chi phí đã đầu tư vào dự án Khu dân cư Nhơn Trạch (Đồng Nai) và 136,38 tỷ đồng thuộc về dự án chung cư Samland Riverside.
Việc 2 dự án này chậm triển khai cũng khiến các nhà đầu tư lo ngại, các mẫu thiết kế từ nhiều năm trước tại dự án, đặc biệt là Dự án chung cư Samland Riverside, có thể đã lỗi thời.
Theo thiết kế, Dự án Samland Riverside gồm một khối nhà cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng số 138 căn hộ. Công trình đã đổ bê tông cốt thép móng, nhưng bị đình chỉ thi công từ giữa năm 2017 vì chưa có giấy phép. Đến nay, Dự án đã dừng thi công 8 năm, nhiều hạng mục có dấu hiệu xuống cấp.
Thêm nữa, tuy dừng thi công, nhưng trước đó, Dự án chung cư Samland Riverside đã mở bán cho một số khách hàng, nên chủ đầu tư bị phản ánh về việc huy động, chiếm dụng vốn trái phép tại dự án này.
Với 2 dự án trọng điểm chậm triển khai trong nhiều năm và còn lỗ lũy kế, Samland đã phải đối mặt với nhiều thách thức khi đưa cổ phiếu lên sàn UPCoM.
Về diễn biến cổ phiếu, sau khi chào sàn và đạt đỉnh ngày 15/8 ở vùng 13.100 đồng/cp, cổ phiếu SLD liên tục giảm, tính tới ngày 30/9 còn 11.000 đồng/cp, tức giảm 16% so với đỉnh ngày 15/8.
Việc một doanh nghiệp đưa cổ phiếu lên sàn khi các dự án lớn còn trong giai đoạn đầu tư không phải là hiếm. Một trường hợp là Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư khai thác Cảng Phước An (PAP). Doanh nghiệp này đưa cổ phiếu lên UPCoM từ tháng 7/2021 trong khi dự án cảng Phước An vẫn đang trong quá trình xây dựng. Vì vậy, doanh nghiệp liên tục ghi nhận thua lỗ từ năm 2021 đến 2024. Lũy kế đến 30/06/2025, doanh nghiệp lỗ 278,96 tỷ đồng, tương đương 12% vốn điều lệ.
Thực tế, giá cổ phiếu của các công ty như trên có thể biến động mạnh và phụ thuộc nhiều vào tin tức liên quan đến kết quả kinh doanh và các yếu tố thị trường. Nếu doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc không thu hút được sự chú ý, việc mua bán cổ phiếu có thể gặp khó khăn do thanh khoản thấp.
Nhà đầu tư cần đánh giá xem doanh nghiệp có kế hoạch tái cấu trúc hiệu quả hay không, và liệu chiến lược kinh doanh mới có khả năng sinh lời trong tương lai để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/sld-samland-co-kha-nang-bi-huy-tu-cach-dai-chung-du-vua-len-upcom-hon-1-thang/35748721
