Lấn sân sang mảng mới
Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH) vừa chấp thuận chủ trương thành lập một doanh nghiệp mới mang tên Công ty CP Thực phẩm ThuDuc House. Công ty con này sẽ hoạt động trong lĩnh vực bán buôn thực phẩm với vốn điều lệ 10 tỷ đồng, trong đó TDH góp 50%, tương đương 5 tỷ đồng.
Quyết định không quá bất ngờ khi trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 27/6/2025, Chủ tịch HĐQT Trần Thành Vinh từng tiết lộ kế hoạch lấn sân sang mảng phân phối để có thêm thu nhập.
Ông cho biết, TDH đã trở thành nhà phân phối các thiết bị bếp và hút mùi hãng gia dụng Bosch của Đức. Panasonic cũng đã đồng ý cho Công ty trở thành nhà phân phối. Dự kiến từ 1-2 tuần nữa, TDH sẽ ký hợp đồng hợp tác với Toshiba và một thương hiệu của Mỹ. Ngoài các bên sản xuất, TDH còn hợp tác với Điện máy Chợ Lớn và Nguyễn Kim để phân phối sản phẩm.
Ông Vinh cho biết mục tiêu của mảng phân phối không phải tạo ra lợi nhuận lớn mà là tạo ra dòng tiền duy trì hoạt động kinh doanh hàng ngày cho Công ty. Tuy nhiên, ông lưu ý là từ giờ đến cuối năm, doanh số của mảng này sẽ không cao, khoảng hơn 100 tỷ đồng vì Công ty mới làm, có nhiều chi phí phải chi cho hoạt động marketing. Nhưng sang năm sau, doanh số 600-700 tỷ đồng là mục tiêu có thể đạt được.
Chủ tịch TDH cho biết thêm Công ty đang có kế hoạch kinh doanh trái cây nhập khẩu, nhằm tận dụng diện tích đất cũng như kho lạnh có sẵn tại chợ nông sản Thủ Đức. TDH hiện đang đàm phán với các đối tác tại Mỹ, Úc và New Zealand. Dự kiến khoảng 1 tháng nữa, Công ty sẽ nhập khẩu. “Đây cũng là một mảng mới, lâu dài thì chắc chắn lâu dài nhưng mà lớn mạnh đến đâu thì tôi chưa khẳng định được”, ông Vinh đánh giá về mảng kinh doanh trái cây nhập khẩu sắp tới.
Trở lại mảng bất động sản
Ngoài ra, ông Vinh cho biết Công ty có quỹ đất 2,000m2 trên đường Tăng Nhơn Phú (TP. Thủ Đức), được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, TDH đã trả tiền cho đối tác nhưng chưa được sang tên chính thức. Nhiều năm qau Công ty chưa phát triển dự án vì còn phải điều chỉnh mật độ xây dựng và các vấn đề khác.
Với quỹ đất trên, ông Vinh giới thiệu TDH sẽ thực hiện dự án trung tâm thương mại Phước Long Town gồm 6 tầng thương mại và 1 tầng hầm, với hơn 6,000m² sàn thương mại, được phát triển theo mô hình “All-in-one” với các hoạt động mua sắm, ẩm thực, giải trí tích hợp, nhằm phục vụ số đông dân cư tại khu vực. Sau khi hoàn thiện pháp lý, dự án có thể khởi công sau Tết Nguyên Đán 2026.
Về lý do chọn phát triển dự án Phước Long Town, ông Vinh cho biết với vai trò là người cố vấn dự án bán lẻ, ông nhận thấy khu vực này dù mật độ dân cư đông đúc nhưng không có trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong bán kính 3.5-5km, mà chỉ có các mô hình bán lẻ nhỏ như Bách Hóa Xanh.
Theo khảo sát nội bộ, mặt bằng cho thuê tại các trung tâm thương mại trong khu vực hiện ở mức khoảng 35 USD/m²/tháng. Với mức giá này, ông Vinh dự tính đây sẽ là nguồn thu ổn định dài hạn, tạo tiền đề để triển khai mô hình trung tâm thương mại nhỏ tại các quỹ đất khác thuộc hệ sinh thái Công ty.
Bên cạnh dự án trung tâm thương mại, TDH sẽ tái khởi động thêm dự án khu nhà ở thương mại tại phường Hiệp Bình Chánh với quy mô 10ha, gồm 10 tòa chung cư với tổng cộng hơn 3,000 căn hộ, kèm theo các tiện ích như trường học các cấp và công viên ven sông. Phân khúc dự án hướng tới là từ trung đến cao cấp. Dự án tọa lạc trên trục Quốc lộ 13, gần trục đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang trong lộ trình nâng cấp hạ tầng với các dự án như tuyến Metro số 3B, đường Vành đai 2 và mở rộng Quốc lộ 13.
Dự án Hiệp Bình Chánh đã được TPHCM giao cho TDH để phát triển tiếp dựa trên dự án Trần Văn Giao. Tại thời điểm nhận dự án (2012-2013), TDH đánh giá dự án hiệu quả không cao nên hợp tác với đối tác phân chia lợi nhuận. Tuy nhiên, ông Vinh đã xem xét lại tính hiệu quả của dự án và trao đổi với đối tác để tiếp tục phát triển. Về pháp lý, dự án đã được duyệt điều chỉnh phân khu, tiến độ giải tỏa đền bù đã đạt khoảng 67%, nhiệm vụ tiếp theo của TDH là giải tỏa phần còn lại.
Dự án Hiệp Bình Chánh sẽ được TDH dồn sức trong 2-3 năm tới để có thể vực dậy Công ty sau khoảng thời gian khó khăn. “Dự án có quy mô như dự án Hiệp Bình Chánh nằm trong TPHCM bây giờ hầu như không còn”, ông Vinh nhận định.
“Việc tái khởi động hai dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Đức không chỉ có ý nghĩa về mặt tài chính, mà còn là sự trở lại của thương hiệu ThuDuc House với thị trường bất động sản”, ông Vinh nói thêm.
Ở một diễn biến khác, ngày 8/9/2025, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) đã ban hành quyết định chuyển cổ phiếu TDH của Nhà Thủ Đức từ diện kiểm soát sang diện cảnh báo. Lý do xuất phát từ báo cáo tài chính hợp nhất bán niên soát xét 2025 khi lãi ròng của cổ đông công ty mẹ đạt hơn 18,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối vẫn âm gần 1.037 tỷ đồng. Diễn biến này phù hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 36 và điểm b khoản 4 Điều 37 Quy chế niêm yết và giao dịch chứng khoán ban hành kèm Quyết định 22/QĐ-HĐTV ngày 18/4/2025 của HĐTV Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam.
Trước đó, từ ngày 9/4/2025, mã TDH từng bị đưa vào diện kiểm soát vì lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ trong hai năm 2023–2024 liên tục âm.
Về kết quả kinh doanh, báo cáo hợp nhất bán niên 2025 cho thấy Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần hơn 25,8 tỷ đồng, giảm 14,2% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã lãi 18,9 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với mức lỗ 33,2 tỷ đồng của nửa đầu 2024. So với kế hoạch cả năm (doanh thu 139,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 61,1 tỷ đồng), công ty đã hoàn thành 18,5% mục tiêu doanh thu và 30,9% lợi nhuận.
Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản đạt gần 694 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm khoảng 36% với giá trị xấp xỉ 250 tỷ đồng. Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả hơn 602 tỷ đồng, trong đó khoản phải nộp theo các quyết định của Cục Thuế TP.HCM gần 88,4 tỷ đồng, cùng các khoản phải trả ngắn hạn khác gần 139,7 tỷ đồng.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/thuduc-house-tdh-chuyen-huong-lay-ngan-nuoi-dai-1401327.html
