“Nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ” là những gì mà môi giới đang ví von khi nhắc về dự án Vinhomes Grand Park (quận 9, TP. HCM cũ). Trong vòng một tuần trở lại đây, dự án này bỗng trở thành tâm điểm chú ý, với những thông tin về giao dịch diễn ra “tấp nập”, “sơ hở là cọc”, “không mua nhanh là mất”…
Bất ngờ sôi động trở lại
Trong những ngày đầu tháng 10/2025, Vinhomes Grand Park ghi nhận những diễn biến trái ngược so với thời điểm trước đó. Trên nhiều hội nhóm, diễn đàn, Vinhomes Grand Park là cái tên “nóng” nhất khi thông tin về mua bán, tăng giá ngập tràn và được thảo luận rộng rãi.
Các phân khu Rainbow, Origami và Beverly Solari đang chứng kiến lượng quan tâm lớn. Đặc biệt, các loại hình căn hộ studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ đang là “hàng hot”, được săn lùng mạnh đến mức môi giới ví von “sơ hở là có người xuống cọc”.
Theo thông tin từ các môi giới sàn, trong bối cảnh giá tại các dự án trung tâm và vùng ven TP. HCM đã neo ở mức cao, dự án này được xem như “vùng giá dễ chịu” hiếm hoi – nơi mặt bằng giá vẫn còn “vừa tầm” với khả năng của nhà đầu tư.
.png)
Vinhomes Grand Park bất ngờ “hot” trở lại.
Tâm lý e ngại “dội hàng” của giai đoạn trước đã dần được gỡ bỏ khi nhà đầu tư nhận thấy giá đã có dấu hiệu tăng trở lại. Cùng với đó, kỳ vọng tuyến vành đai 3 sắp hoàn thiện, giúp việc kết nối với trung tâm TP. HCM thuận lợi hơn, đang trở thành chất xúc tác quan trọng, khiến giới đầu tư lo ngại nếu không xuống tiền sớm sẽ “lỡ nhịp”.
Ngoài ra, vị trí cận tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và trục kết nối về sân bay quốc tế Long Thành cũng giúp Vinhomes Grand Park sở hữu thêm những lợi thế hiếm có, mở ra dư địa tăng giá “rộng” trong tương lai.
Chính từ sự kỳ vọng về lực đẩy hạ tầng và các thông tin dồn dập như: số lượng giao dịch thành công “khủng”, dòng tiền đổ bộ lớn, “không mua nhanh sẽ hết hàng”… khiến cho không chỉ nhà đầu tư miền Nam mà ngay cả những nhà đầu tư miền Bắc cũng dần dịch chuyển dòng tiền vào dự án này, biến một dự án đang “im hơi lặng tiếng” trên thị trường bỗng nhiên thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.
Anh Quang Hải (môi giới dự án) cho biết diễn biến thanh khoản tại dự án này đang khá tốt, nhà đầu tư ngoài Bắc đang đổ vào mua hàng rất nhiều, đặc biệt đang trong thời gian áp dụng chính sách thanh toán dự án 480 ngày sẽ nhận nhà.
“Căn hộ có một phòng ngủ hiện nay đã cháy hàng. Những loại hình đang được nhà đầu tư quan tâm nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, căn hộ dạng studio. Nhờ những chính sách ưu đãi tốt, nhà đầu tư ngoài Bắc đang đổ vào mua bán tấp nập” – anh Hải nói.
Trong khi đó, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt Á Real, ông Tạ Trung Kiên, cho rằng nếu như trước đây, dự án này từng xảy ra tình trạng “cắt lỗ” thì hiện nay tình trạng này đã không còn.
Thông tin về việc vành đai 3 sắp được thông xe, cộng hưởng với việc sân bay quốc tế Long Thành đang gấp rút triển khai đã tạo thành “cú hích” mạnh mẽ cho dự án này. Nhà đầu tư mới nhảy vào, trong khi nhà đầu tư cũ tranh thủ thoát hàng, tạo nên một thị trường mua bán cực kỳ sôi động.
Theo ông Kiên, mặt bằng giá tại dự án này hiện ở mức trung bình. Căn một phòng ngủ tại các phân khu cũ dao động khoảng 2,4 – 2,6 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 3,1 – 3,5 tỷ đồng. Riêng các căn thuộc phân khu mới có giá 3,8 – 3,9 tỷ đồng, tăng khoảng 10-20% so với các phân khu trước.
“Nhìn tổng thể, dự án này đang hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi. Khi khách hàng nhìn thấy tiềm năng mà giá vẫn còn hợp lý, việc họ ra quyết định đầu tư là dễ hiểu. Dư địa tăng giá vẫn còn, bởi cư dân và tiện ích đã hoàn thiện, đồng bộ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ, vì vẫn có tình trạng một số người mua trước thổi giá lên cao” – ông Tạ trung Kiên nói.
Lý giải về hiện tượng tăng giá
Trước những diễn biến được ví như cú “xoay 180 độ” của dự án Vinhomes Grand Park, nói với VietnamFinance, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, cho rằng khu vực này hiện mới chỉ quay lại mức giá ban đầu. Mức độ quan tâm có tăng, giao dịch cải thiện, dòng tiền từ Hà Nội cũng chảy vào nhiều hơn, nhưng chưa thể gọi là “sốt”.
Theo ông Tuấn, để đánh giá một khu vực “sốt nóng” hay không, cần phải nhìn ở bức tranh rộng hơn. Thị trường bất động sản hiện ở trong giai đoạn hồi phục chung và Vinhomes Grand Park chỉ là một trong những khu vực bắt đầu sôi động trở lại.
“Mặt bằng giá tại dự án này mới đang ở mức ‘hồi phục lại giá cũ’, chưa xuất hiện tăng trưởng trong ngắn hạn. Dù thị trường có phần nhộn nhịp hơn so với những năm trước nhưng chưa thể gọi là bứt phá” – ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh.
Theo ông Tuấn, giá bán tại dự án này vẫn có thể tiếp tục tăng trưởng trong tương lai, nhất là khi hạ tầng khu Đông đang tiếp tục được đẩy mạnh. Tuy nhiên, mức tăng này sẽ mang tính tự nhiên, theo chu kỳ hồi phục, chứ chưa chắc chắn sẽ bùng nổ.
“Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo và khôn ngoan. Trước khi xuống tiền, cần khảo sát kỹ thực tế, hồ sơ pháp lý và nhu cầu thật trong khu vực để tránh bị cuốn vào những ‘làn sóng nhân tạo’” – ông Tuấn nói
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/vhm-chuyen-gi-dang-xay-ra-tai-vinhomes-grand-park/35927099
