Vì sao SZC lên kế hoạch lợi nhuận về thấp nhất 9 năm sau năm lãi kỷ lục?

Vì sao SZC lên kế hoạch lợi nhuận về thấp nhất 9 năm sau năm lãi kỷ lục?

Sau năm lãi kỷ lục, Sonadezi Châu Đức đặt mục tiêu lợi nhuận 2026 chỉ hơn 56 tỷ đồng, giảm tới 84%, mức thấp nhất trong 9 năm, do thay đổi cách ghi nhận doanh thu.

CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2026, dự kiến tổ chức vào ngày 16/04 tại KCN – Đô thị Châu Đức, xã Ngãi Giao, TPHCM.

Điểm đáng chú ý là bức tranh kế hoạch kinh doanh năm nay được xây dựng theo hướng thận trọng, với các chỉ tiêu sụt giảm mạnh so với nền cao kỷ lục vừa thiết lập trong năm qua.

Cụ thể, SZC dự trình cổ đông kế hoạch kinh doanh 2026 với doanh thu hợp nhất hơn 518 tỷ đồng, giảm 54% so với thực hiện 2025. Lãi sau thuế hơn 56 tỷ đồng, giảm tới 84%, mức thấp nhất trong 9 năm qua (kể từ 2017).

Theo lý giải từ SZC, Công ty xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh trên nguyên tắc thận trọng chủ yếu xuất phát từ việc thay đổi phương pháp ghi nhận doanh thu theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Thông tư số 99 định hướng đối với các giao dịch cho thuê tài sản có thu tiền trước nhiều kỳ thì doanh thu có thể cần được xem xét phân bổ theo thời gian thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời, đối với các hợp đồng có nhiều cấu phần (bán, cho thuê…), cần xác định và ghi nhận riêng theo từng nghĩa vụ phù hợp với bản chất giao dịch.

SZC đánh giá các quy định này có thể ảnh hưởng đến thời điểm ghi nhận doanh thu và lợi nhuận, đặc biệt đối với hoạt động kinh doanh hạ tầng KCN. Tuy nhiên, do các quy định mang tính nguyên tắc và cần được hướng dẫn chi tiết hơn đối với các mô hình đặc thù, việc áp dụng trong thực tế sẽ được thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành và hướng dẫn của cơ quan quản lý Nhà nước.

Công ty sẽ trình đại hội ủy quyền cho HĐQT xem xét điều chỉnh các chỉ tiêu kế hoạch năm 2026 (nếu cần thiết) sau khi có hướng dẫn chính thức từ cơ quan quản lý.

Năm nay, Sonadezi Châu Đức dự kiến cho thuê mới thêm khoảng 25ha đất công nghiệp và hoàn tất ký hợp đồng các thỏa thuận đã ký khoảng 9.2ha, doanh thu dự kiến khoảng 106 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, dòng tiền thực tế từ hoạt động KCN vẫn duy trì ở mức cao và ổn định, dự kiến hơn 910 tỷ đồng, bao gồm các hợp đồng đã ký từ các năm trước và các hợp đồng dự kiến ký mới trong năm 2026. “Sự biến động về doanh thu chủ yếu mang tính kỹ thuật về thời điểm ghi nhận theo quy định kế toán, không làm thay đổi bản chất hiệu quả hoạt động và khả năng tạo dòng tiền của mảng khu công nghiệp”, tài liệu SZC nêu rõ.

Với mảng bất động sản dân dụng, khu dân cư Sonadezi Hữu Phước dự kiến mang về 192 tỷ đồng doanh thu, với kế hoạch tiếp tục triển khai bán các sản phẩm còn lại (shophouse, nhà liên kế), đồng thời đẩy mạnh triển khai và kinh doanh nhà ở xã hội. Ngoài ra, doanh thu sân golf Châu Đức 59 tỷ đồng và dự án BOT 768 khoảng 130 tỷ đồng.

SZC sẽ đẩy mạnh khai thác kinh doanh các sản phẩm của Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước năm 2026. Nguồn: SZC

Song song đó, SZC lên kế hoạch đầu tư hơn 97 tỷ đồng cho các dự án khu đô thị, gần 168 tỷ đồng cho mảng KCN và hơn 25 tỷ đồng cho sân golf Châu Đức. Về phương án phân phối lợi nhuận, SZC trình cổ đông thông qua cổ tức 2025 và 2026 cùng tỷ lệ 10%.

SZC khép lại năm 2025 với dấu mốc kỷ lục khi doanh thu lần đầu vượt ngàn tỷ, đạt gần 1,098 tỷ đồng, tăng 26% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế 345 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay và vượt kế hoạch đề ra.

Năm qua, SZC thực hiện tái cấu trúc các lĩnh vực hoạt động thông qua việc thành lập 2 công ty con gồm Công ty TNHH MTV BOT 768 và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Golf Châu Đức.

* Sonadezi Châu Đức lập công ty về golf

Thanh Tú

FILI

– 12:08 25/03/2026