VinaLiving lần đầu phát hành trái phiếu, có gì đặc biệt?

VinaLiving lần đầu phát hành trái phiếu, có gì đặc biệt?

Đầu tháng 1/2026, CTCP VinaLiving Holdings hoàn tất huy động 2 lô trái phiếu với lãi suất đều trên 10%/năm. Doanh nghiệp hiện do nước ngoài sở hữu gần 99.98% vốn.

Cụ thể, lô VLH12501 phát hành ngày 30/12/2025, hoàn tất vào 06/01/2026 với giá trị phát hành 120 tỷ đồng. Kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 10.5%/năm.

Lô VLH12502 trị giá 70 tỷ đồng, phát hành ngày 30/12/2025 nhưng tới 09/01/2026 mới hoàn tất. Trái phiếu kỳ hạn cũng 2 năm, lãi suất cố định 11%/năm.

Cả hai trái phiếu đều phát hành cho tổ chức chuyên nghiệp, có tài sản bảo đảm.

Theo tìm hiểu, VinaLiving Holdings thành lập tháng 6/2019 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Vietnam Capital; trụ sở tại tòa Suh Wah, số 115 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, TPHCM. Ngành nghề chính là tư vấn quản lý. Vốn điều lệ ban đầu 225 triệu đồng, do Lotus Capital Holding Pte. Ltd (trụ sở tại Singapore) sở hữu. Đại diện pháp luật khi này là ông Brook Colin Taylor (quốc tịch New Zealand).

Tháng 2/2021, Công ty tăng vốn lên 223 tỷ đồng; trong đó hai cổ đông ngoại là Công ty TNHH Vina Nam Phú nắm 99.88% và Vinaland Heritage Limited nắm 0.1%; còn lại cổ đông trong nước là ông Đỗ Chí Hiếu nắm 0.01% và bà Hồ Thị Diễm My 0.01%.

Tháng 10/2021, cổ đông ngoại thay đổi khi VinaCapital Holdings Ltd nắm 99.881%, Vinaland Heritage Limited nắm 0.1%. Cả 2 đều có trụ sở tại thiên đường thuế Virgin Island.

Tháng 11/2021, Công ty đổi tên gọi như hiện nay. Đầu năm 2022, đại diện pháp luật đổi sang ông Đỗ Chí Hiếu – Tổng Giám đốc. Tháng 3/2022, Công ty nâng vốn lên hơn 450 tỷ đồng. VinaCapital Holdings Ltd nắm 99.941%, Vinaland Heritage Limited nắm 0.05%. Tháng 5, vốn tiếp tục lên gần 759 tỷ đồng; VinaCapital Holdings Ltd nắm 10.553%, còn lại 89.447% thuộc về cổ đông trong nước. Cuối năm 2022, vốn tăng lên gần 793 tỷ đồng, VinaCapital Holdings Ltd nắm 54.514%.

Tháng 4/2025, cơ cấu cổ đông cho thấy 99.975% vốn thuộc nước ngoài và do CTCP Đầu tư VLV nắm giữ, trong đó VLV ủy quyền một phần vốn cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Khang Đạt.

VLV thành lập năm 2024 với duy nhất 1 ngành đăng ký kinh doanh là dịch vụ tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật). Vốn điều lệ 1 tỷ đồng; do 3 cá nhân sáng lập gồm ông Đỗ Chí Hiếu 40%, bà Hồ Thị Diễm My 30%, ông Trần Thanh Hải 30%. Đại diện pháp luật là ông Hiếu – Chủ tịch HĐQT. Đầu năm 2025, Công ty tăng mạnh vốn lên hơn 793 tỷ đồng; trong đó VinaCapital Holdings Ltd nắm 48.95%, Khang Đạt 44.4%.

Khang Đạt thành lập năm 2019 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng; do CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh sở hữu. Đại diện pháp luật là ông Brook Colin Taylor – Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc. Tháng 4/2025, Công ty đổi đại diện pháp luật sang bà Hồ Thu Hiền – Giám đốc.

Cửu Long Xanh thành lập năm 2018 với ngành nghề chính là môi giới bất động sản, quản lý bất động sản. Vốn ban đầu 180 triệu đồng; do 3 cá nhân góp đều nhau là bà Hồ Thị Diễm My, bà Lê Thanh Nguyên An, bà Phùng Thị Xuân Hạnh. Đại diện pháp luật là bà An – Tổng Giám đốc. Tháng 9, vị trí của bà An chuyển sang cho bà My nắm giữ cho tới nay.

Ông Brook Taylor giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT CTCP Quản lý Quỹ VinaCapital.

Tại báo cáo xếp hạng tín nhiệm công bố tháng 12/2025 của VIS Rating cho biết, VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc VinaCapital. Trong hơn một thập kỷ qua, VinaLiving đã triển khai và hoàn thành hơn 10 dự án nhà ở thấp tầng tại các khu vực ngoài TPHCM, và dự án biệt thự & condotel ven biển cao cấp. Những dự án như Maia Resort Quy Nhơn, The Ocean Villas Quy Nhơn (tỉnh Gia Lai) và Nine South Estates (TPHCM).

Thông qua công ty con là Vina Nam Phú, VinaLiving còn cung cấp dịch vụ quản lý dự án cho VinaCapital và các nhà đầu tư, đối tác.

Từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, VinaLiving ghi nhận doanh thu bình quân hằng năm khoảng 1 ngàn tỷ đồng từ hoạt động cốt lõi trong lĩnh vực phát triển và quản lý bất động sản.

The Ocean Resort Quy Nhon là tổ hợp nghỉ dưỡng nằm trong tổng thể khu nghỉ dưỡng cao cấp Maia Quy Nhon Beach Resort. Dự án gồm 3 phân khu: phân khu biệt thự The Ocean Villas Quy Nhon; phân khu căn hộ khách sạn The Ocean Suites Quy Nhon và phân khu shophouse The Ocean Avenue.

VinaLiving cung cấp dịch vụ quản lý cho các dự án mà VinaCapital đầu tư như Ixora Hồ Tràm và Hồ Tràm giai đoạn 3 (2025-2027). Ở chiều ngược lại ,VinaLiving sử dụng dịch vụ quản lý khách sạn từ Fusion Hotels & Resorts, công ty liên kết của VinaCapital đang vận hành hơn 20 khu nghỉ dưỡng cao cấp trên toàn quốc.

Trong 12-18 tháng tới, VinaLiving được kỳ vọng duy trì khả năng sinh lời mạnh nhờ hoạt động phát triển và mở bán các dự án cao cấp tại Đồng Nai, Long An và Gia Lai.

Thu Minh

FILI

– 07:03 14/01/2026