CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest , mã: VPI) đã phát hành 1.350 trái phiếu mã VPI12503, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động 135 tỷ đồng.
Bất động sản Văn Phú vừa có báo cáo kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Cụ thể, ngày 31/10/2025, công ty đã phát hành 1.350 trái phiếu mã VPI12503, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động 135 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, dự kiến đáo hạn ngày 31/10/2028, lãi suất cố định 10%/năm.
Văn Phú Invest vừa huy động 135 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu.
Theo Nghị quyết số 2710-1/NQ-HĐQT ngày 27/10/2025, công ty sử dụng cổ phiếu VPI thuộc quyền sở hữu của ông Tô Như Toàn – Chủ tịch HĐQT và của CTCP Đầu tư THG Holdings (bên liên quan của công ty Văn Phú) làm tài sản bảo đảm của trái phiếu và công ty cũng đã thông qua giao dịch với các bên liên quan khác (nếu có) đối với trái phiếu.
Báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2025 của Văn Phú Invest cho biết, tính đến ngày 30/6/2025, Chủ tịch Tô Như Toàn sở hữu 72,6 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 22,68% vốn công ty. Ngoài ra, nhiều cá nhân có liên quan đến ông Tô Như Toàn cũng đang nắm lượng lớn cổ phiếu VPI. Còn THG Holdings nắm hơn 68 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 21,27%.
Tính đến 30/9/2025, Văn Phú Invest ghi nhận dư nợ 6 lô trái phiếu tổng cộng gần 2.300 tỷ đồng. Trong đó, công ty mới phát hành 2 lô trái phiếu trị giá 250 tỷ đồng (trong tháng 8/2025) và 150 tỷ đồng (trong tháng 3/2025). Còn lô trái phiếu trị giá hơn 148 tỷ đồng đáo hạn gần nhất vào tháng 6/2026. Tất cả trái phiếu đều có tài sản bảo đảm.
Văn Phú Invest tiếp tục huy động vốn từ trái phiếu diễn ra trong bối cảnh công ty vẫn đối mặt với áp lực lớn từ nợ vay tăng cao và dòng tiền suy giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm.
Trong quý III/2025, công ty ghi nhận doanh thu thuần 395,6 tỷ đồng, giảm 53,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 119,0 tỷ đồng, tăng 8,3% nhờ tiết giảm chi phí tài chính và cải thiện biên lợi nhuận.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 823,7 tỷ đồng, giảm 28,2 % so với cùng kỳ 2024, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 262,9 tỷ đồng, tăng 27,9%. Biên lợi nhuận ròng tăng lên 31,9%, cao hơn đáng kể so với 17,9% của cùng kỳ năm ngoái.
Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản đạt 14.011,7 tỷ đồng, tăng 25,8% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, phần lớn tài sản tăng đến từ hàng tồn kho và đầu tư tài chính dài hạn, trong khi tiền và tương đương tiền chỉ còn 167,2 tỷ đồng, giảm 66,4%, cho thấy dòng tiền ngắn hạn bị thu hẹp đáng kể.
Tổng nợ phải trả ở mức 8.660,4 tỷ đồng, tăng 42,8%, trong đó vay và nợ thuê tài chính lên tới 6.042,7 tỷ đồng, tăng 32,8%, tương đương tăng hơn 1.493,8 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Trong đó, vay ngắn hạn chiếm khoảng 1.107,1 tỷ đồng và vay dài hạn là 4.935,5 tỷ đồng.
Về dòng tiền, tại ngày 30/9/2025, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 180,9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 âm 393,7 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế tăng lên 319,3 tỷ đồng, cao hơn 45% so với cùng kỳ. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư âm 1.132,1 tỷ đồng, chủ yếu do chi góp vốn vào đơn vị khác. Trong khi đó, hoạt động tài chính tạo ra dòng tiền thuần 620,8 tỷ đồng, nhờ 4.528,8 tỷ đồng tiền vay mới, bù đắp cho 3.916,7 tỷ đồng trả nợ gốc và 8,8 tỷ đồng vốn góp mới.
Kết quả, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 330,4 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền cuối kỳ còn 167,2 tỷ đồng giảm 66,4% so với hồi đầu năm.
Nhìn chung, kết quả kinh doanh của Văn Phú Invest trong 9 tháng năm 2025 cho thấy công ty vẫn duy trì được hiệu quả lợi nhuận tích cực bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức. Tuy nhiên, áp lực tài chính đang gia tăng khi nợ vay và trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn vốn, trong khi dòng tiền ngắn hạn suy yếu. Việc hàng tồn kho tiếp tục tăng mạnh phản ánh chiến lược mở rộng đầu tư, song cũng làm gia tăng rủi ro thanh khoản trong ngắn hạn.
Được biết, Văn Phú Invest được thành lập vào năm 2003, có tiền thân là Chi nhánh tại Hà Nội của Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh. Đến nay, công ty đã trở thành một thương hiệu uy tín có nhiều dự án lớn trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, kinh doanh, xây dựng và phát triển bất động sản.
Văn Phú Invest có 18 công ty thành viên và địa chỉ trụ sở chính tại TP. Hà Nội. Từ năm 2018, cổ phiếu mã VPI của Văn Phú Invest được chính thức niêm yết trên sàn giao dịch HoSE.
Trên thị trường, cổ phiếu VPI đang trong xu hướng điều chỉnh thời gian gần đây. Hiện, cổ phiếu này đang giảm về mức 52.000 đồng/cp (chốt phiên 11/11).
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/vpi-lien-tuc-huy-dong-von-tu-phat-hanh-trai-phieu-suc-khoe-van-phu-invest-ra-sao/36701418
