L40 kỳ vọng gì với quỹ đất ven sông Cổ Cò, thành phố Đà Nẵng?

L40 kỳ vọng gì với quỹ đất ven sông Cổ Cò, thành phố Đà Nẵng?

Nắm giữ quỹ đất dọc hành lang đô thị ven sông Cổ Cò (Đà Nẵng), CTCP Đầu Tư và Xây dựng 40 (HNX: L40) đang gây chú ý cho giới đầu tư. Từ xuất phát điểm là xây dựng thủy lợi, cú bẻ lái thâu tóm dự án Phức hợp Hà My, đưa L40 trở thành tân binh trên thị trường bất động sản miền Trung.

Bước ngoặt trong hành trình phát triển của L40 chính là thương vụ thâu tóm 90% cổ phần CTCP Phức hợp Hà My – doanh nghiệp sở hữu dự án khu đô thị phức hợp Hà My, và chuyển dần hoạt động kinh doanh sang tập trung phát triển bất động sản.

Lãnh đạo L40 cho biết, quỹ đất sạch hơn 200ha sẽ giúp L40 tăng trưởng trong 10 năm tới. Ngoài việc thay đổi ngành nghề, việc chuyển dần hoạt động kinh doanh từ xây dựng công trình thủy lợi sang phát triển bất động sản sẽ hiện thực hóa giá trị từ các quỹ đất Công ty tích lũy bấy lâu nay.

Được biết, theo nghị quyết ĐHĐCĐ ngày 07/03/2025, Công ty đã thông qua chủ trương đầu tư mua cổ phần Phức hợp Hà My, nhằm thực hiện tầm nhìn chiến lược và tăng cường vị thế phát triển trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, tỷ lệ mua là 90% vốn điều lệ. Ngày 15/09/2025, L40 đã hoàn tất việc mua 90% vốn cổ phần Phức hợp Hà My. Nghị quyết giữa tháng 10/2025 thông qua việc L40 giảm tỷ lệ sở hữu tại Phức Hợp Hà My xuống 51%. Tuy nhiên cuối 2025, L40 mới hoàn tất chuyển nhượng 21.6% vốn tại đây nên tỷ lệ sở hữu tính tới 31/12/2025 là 63.9%.

Giá trị hàng tồn kho tại khu đô thị phức hợp Hà My vào cuối năm là gần 474 tỷ đồng, chiếm gần nửa trong cơ cấu tổng tài sản hơn ngàn tỷ của L40.

Khu đất thực hiện dự án khu đô thị phức hợp Hà My.

Dự án nằm tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam (nay là phường Điện Bàn Đông, thành phố Đà Nẵng) có quy mô 51 ngàn m2, trong đó diện tích đất ở biệt thự gần 30 ngàn m². Dự án nằm trên trục biển, cách bờ biển khoảng 1km. Sông Cổ Cò không chỉ là một dòng sông mà là “trục xương sống” kết nối trung tâm Đà Nẵng với khu du lịch Hội An. Theo quy hoạch đến năm 2035, đây là vành đai đô thị sinh thái xanh, không gian du lịch nghỉ dưỡng mật độ thấp – nơi được định vị dành cho tầng lớp thượng lưu và du lịch quốc tế.

Dự án đang được giao đất đợt 1 (diện tích đất được giao hơn 33 ngàn m², trong đó diện tích đất ở biệt thự là 20.7 ngàn m²) và đã có thông báo tiền sử dụng đất phải nộp nhà nước và thông báo chậm nộp tiền thuê đất của dự án. Hiện dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Giá trị theo giá gốc trên Bảng cân đối kế toán của Phức hợp Hà My tại ngày 31/12/2025 là 133.5 tỷ đồng. Giá trị dự án trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất theo giá gốc đã được điều chỉnh theo giá trị tài sản thuần sau ngày mua khoản đầu tư vào Phức hợp Hà My.

Bản đồ quy hoạch Khu đô thị phức hợp Hà My (vị trí khoanh đỏ) – Ảnh: Báo Đà Nẵng.

Khép lại năm 2025, L40 tăng vốn điều lệ từ 36 tỷ đồng lên 108 tỷ đồng. Tổng tài sản từ lần đầu trên mốc ngàn tỷ, đạt gần 1,040 tỷ đồng, đầu năm chỉ hơn 184 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh sau kiểm toán cho thấy doanh thu và lợi nhuận sau thuế kỷ lục lần lượt 263 tỷ đồng và gần 142 tỷ đồng. Trong đó, thu nhập khác từ “lãi do mua rẻ” gần 310 tỷ đồng (cùng kỳ không có) đóng góp đáng kể cho kết quả cao lịch sử.

Cũng trong năm qua, Công ty ký kết 6 hợp đồng xây lắp với tổng giá trị gần 1,000 tỷ đồng. Các dự án chủ yếu là khu đô thị quy mô lớn ở Đà Nẵng như Khu đô thị Đông Dương 191 tỷ đồng, Khu đô thị An Phú 100 tỷ đồng, Coco Riverside 117 tỷ đồng, Ngân Câu Villa 180 tỷ đồng, Phú Thịnh 129 tỷ đồng, Phố chợ Trường Xuân 107 tỷ đồng. Riêng tại Phố chợ Trường Xuân, L40 trúng hai lô đất B1 và B3 qua đấu giá cạnh tranh với mức giá lần lượt hơn 94.9 tỷ và 94.8 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty còn đấu giá thành công quyền khai thác bãi cát tại dự án nạo vét khơi thông dòng sông Cổ Cò (phường Điện Bàn Đông) với giá trúng gần 59.9 tỷ đồng, tổng khối lượng cát 415,187 m³.

Năm 2026, lãnh đạo L40 dự kiến trình ĐHĐCĐ thường niên kế hoạch tăng vốn điều lệ lên 237.6 tỷ đồng. Tổng doanh thu 450 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng. Tỷ lệ chia cổ tức/vốn điều lệ là 84.1%.

Kế hoạch tăng vốn 2026 từ việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 10:12 năm 2025, tương đương gần 13 triệu cp, vốn điều lệ sẽ tăng lên 237.6 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty còn trả cổ tức bằng tiền mặt năm 2025 tỷ lệ 5%, dự kiến trong quý 1 – 2/2026.

Doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng trong năm 2026 tại khu vực Đà Nẵng với các dự án ven biển, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư về phía Nam Đà Nẵng. Mức giá dự kiến mà L40 đưa ra khoảng 3 tỷ đồng cho mỗi sản phẩm bất động sản, được đánh giá tương đối hấp dẫn so với mặt bằng chung của thị trường Đà Nẵng – Hội An hiện nay.

Sự kết hợp giữa năng lực thi công hạ tầng vốn có từ tiền thân công ty xây dựng và quỹ đất sẽ tạo nền tảng cho kế hoạch doanh thu và lợi nhuận của L40 giai đoạn 2026-2030.

Thu Minh

FILI

– 15:43 26/02/2026