Bị hủy 17 sổ đỏ tại dự án, Sunbay Ninh Thuận nói không ảnh hưởng nghĩa vụ trái phiếu

Bị hủy 17 sổ đỏ tại dự án, Sunbay Ninh Thuận nói không ảnh hưởng nghĩa vụ trái phiếu

17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort vừa bị hủy để cấp lại theo đúng quy hoạch. Sunbay Ninh Thuận cho biết động thái này không làm ảnh hưởng đến khả năng trả nợ trái phiếu.

Theo thông tin được CTCP Sunbay Ninh Thuận công bố ngày 03/04 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa đã ban hành quyết định hủy 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort.

Việc hủy này nhằm thực hiện lại thủ tục cấp mới, điều chỉnh mục đích và thời hạn sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt trước đó. Sunbay Ninh Thuận nhấn mạnh việc điều chỉnh này “không làm ảnh hưởng đến khả năng trả nợ gốc, lãi của trái phiếu”.

Trong công bố hồi đầu năm, Sunbay Ninh Thuận cho biết đã nhận được yêu cầu từ cơ quan chức năng về việc nộp lại 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 15/01 để phục vụ điều chỉnh, đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt theo kiến nghị của Thanh tra Chính phủ.

Một tòa nhà của dự án Sunbay Park Hotel & Resort nhìn từ dưới lên – Ảnh: Google maps

Trong số này có 14 giấy chứng nhận đang được dùng làm tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu như SBPC2124002, SBPCB2225001, SBPCB2227002 hay SBPCB2228003. Điều này khiến Công ty phải đồng thời làm việc với cơ quan quản lý và các bên liên quan đến trái phiếu để đảm bảo vừa tuân thủ pháp lý đất đai vừa giữ cam kết với nhà đầu tư.

Tại kết luận Thanh tra Chính phủ công bố cuối năm 2025, có 17 giấy chứng nhận tại dự án đã được cấp với mục đích đất ở lâu dài, trong khi toàn bộ quỹ đất thực tế là đất thương mại dịch vụ có thời hạn. Nói cách khác, việc cấp “sổ đỏ” trước đây không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, buộc cơ quan chức năng phải thu hồi để điều chỉnh lại.

Sunbay Park Hotel & Resort là dự án trọng điểm của Công ty, vốn đầu tư gần 4.8 ngàn tỷ đồng, triển khai trên khu đất hơn 3.6ha ven biển Ninh Thuận. Công trình gồm 3 tòa tháp, trong đó các hạng mục chính đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2024. Tuy vậy, dự án vẫn vướng nhiều vấn đề pháp lý và tài chính. Tại thời điểm thanh tra, Sunbay Ninh Thuận chưa nộp bổ sung khoảng 171 tỷ đồng tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp.

Ngoài vấn đề trên, áp lực tài chính cũng là điểm đáng chú ý. Báo cáo tình hình tài chính năm 2025 cho thấy Công ty tiếp tục lỗ sau thuế gần 17 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế lên gần 300 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả hơn 3.7 ngàn tỷ đồng. Riêng dư nợ trái phiếu chiếm hơn 1.5 ngàn tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu còn chưa đến 473 tỷ đồng. Chênh lệch lớn khiến hệ số nợ trên vốn chủ tăng lên gần 8 lần.

Dòng tiền ngắn hạn cũng mất cân đối khi nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn hơn 2 ngàn tỷ đồng. Các chỉ số thanh toán quanh 0.33 lần, khiến đơn vị kiểm toán lưu ý về khả năng hoạt động liên tục.

* Kiểm toán cảnh báo rủi ro hoạt động liên tục tại Sunbay Ninh Thuận

Tử Kính

FILI

– 09:26 14/04/2026