Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã công bố kế hoạch kinh doanh, tiến độ triển khai các dự án và cập nhật chương trình tái cấu trúc trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Triển khai bán hàng 6 dự án trong năm nay
Theo ông Bùi Quang Anh Vũ – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, trong năm 2026, ban điều hành được giao triển khai xây dựng và đảm bảo bán hàng 6 dự án gồm: Khu phức hợp Hàn River tại phường Hải Châu, Đà Nẵng (0,8 ha); khu dân cư Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) tại xã Tuy Phước 2, tỉnh Gia Lai (43,1 ha); khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP.HCM (1,81 ha); khu thương mại – căn hộ du lịch cao cấp tại xã Phước Hải, TP.HCM (5,5 ha); khu du lịch Poulo Condor tại Côn Đảo (12 ha) và dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám tại phường Bàn Cờ, TP.HCM (0,3 ha).
Tổng doanh thu dự kiến từ các dự án này khoảng 35.525 tỷ đồng, chưa bao gồm phần doanh thu tài chính phát sinh từ dự án Thuận An 1.
Đối với dự án Thuận An 1, doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng cho đối tác Nhật Bản là Mitsubishi và đã nhận 1.901,7 tỷ đồng ở đợt thanh toán đầu tiên. Phần còn lại dự kiến tiếp tục chuyển nhượng trong năm 2026 cho cùng đối tác.
Với dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (quy mô gần 3.500 m2, tổng mức đầu tư 5.500 tỷ đồng), PDR dự kiến hoàn tất pháp lý, khởi công trong năm 2026 và mở bán từ quý IV/2026 đến quý I/2027.
Liên quan đến các dự án đang triển khai, Quy Nhơn Iconic đặt mục tiêu hoàn tất bán hàng trong năm 2026; dự án Serenity Phước Hải đang trong quá trình hoàn thiện giấy phép xây dựng để triển khai.
Dự án La Pura do Phát Đạt trực tiếp quản lý dự kiến hoàn thành trong khoảng 12–18 tháng tới.
Đối với Bắc Hà Thanh và Quy Nhơn Iconic, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết “có thể quý vị đang nhầm một số thông tin, hai dự án này là một”. Trong năm trước, PDR đã ghi nhận một phần doanh thu, lợi nhuận từ các nền đã bán; năm nay sẽ tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và đưa ra thị trường các sản phẩm còn lại, dự kiến mở bán vào các dịp cao điểm.
Tiền thu từ dự án Thuận An 1 được ưu tiên trả nợ và tái đầu tư
Đề cập đến phương án ứng phó với biến động lãi suất, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết doanh nghiệp sẽ phát hành tăng vốn và tiếp tục chuyển nhượng thêm các dự án để giảm áp lực nợ. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, áp lực chi phí vốn lớn, công ty sẽ cân đối lại nguồn vốn, thu tiền từ chuyển nhượng để tập trung cho các dự án trọng điểm, đồng thời triển khai các phương án huy động vốn và làm việc với đối tác nhằm tăng cường nguồn lực tài chính.
Nguồn tiền thu được từ thoái vốn, bao gồm dự án Thuận An 1 sẽ được sử dụng một phần để trả nợ ngân hàng, phần còn lại tái đầu tư vào các dự án tại Đồng Nai và các khu vực khác. Theo quy định, các dự án BT yêu cầu tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu, trong khi các dự án thông thường có thể lên đến 20%.
Về tình hình bán hàng các dự án gần đây, ông Đạt thông tin, tháp Lusso thuộc dự án La Pura đạt khoảng 70%, các block mới “có thể đã lên đến khoảng 90%”. Dự án này mang lại khoảng 400 tỷ đồng lợi nhuận từ hoạt động quản lý, đồng thời giúp doanh nghiệp thu hồi toàn bộ công nợ trước đây.
Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, lợi nhuận quý I/2026 dự kiến đạt hơn 100 tỷ đồng, “tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước”, chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu tại một số dự án. Trước câu hỏi về cơ cấu lợi nhuận, doanh nghiệp cho biết sẽ linh hoạt giữa bán lẻ và hợp tác chuyển nhượng, “khi cần dòng tiền nhanh, chúng ta sẽ ưu tiên hợp tác hoặc chuyển nhượng”, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong giai đoạn tới.
Liên quan đến thông tin Lotte tìm đối tác chuyển nhượng 35% cổ phần tại dự án Eco Smart City Thủ Thiêm, lãnh đạo công ty cho biết hiện “chưa có gì chính thức”. Phát Đạt là một trong 3 đơn vị tham gia và “hiện tại chúng ta đang ở vị trí thứ hai, sau một đơn vị khác”, có thể hiểu là “đang vào ‘vòng chung kết’”. Tuy nhiên, đến thời điểm này “vẫn chưa có quyết định cuối cùng”.
Về hợp tác quốc tế, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết Mitsubishi là tập đoàn lớn và tại Việt Nam “chỉ hợp tác với hai đối tác là Vingroup và Phát Đạt”. Hai bên đã trải qua quá trình thẩm định kéo dài hơn một năm với các tiêu chuẩn khắt khe và hiện vẫn tiếp tục trao đổi để mở rộng hợp tác trong các dự án tiếp theo.
Đang đề xuất 2 dự án khoảng 24.000 tỷ đồng tại TP.HCM
Trả lời về việc tham gia các hoạt động chỉnh trang đô thị và đầu tư công trình công cộng, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết quan điểm của doanh nghiệp là “có thể một số dự án cụ thể sẽ kết thúc nhưng mối quan hệ đồng hành với địa phương thì không bao giờ dừng lại”. Theo ông, việc này vừa đóng góp cho địa phương, vừa giúp doanh nghiệp chứng minh năng lực và uy tín, qua đó mở ra cơ hội tiếp cận các dự án mới.
Hiện doanh nghiệp đang đề xuất 2 dự án tại TP.HCM với tổng mức đầu tư khoảng 24.000 tỷ đồng.
Trong giai đoạn 2026–2030, Phát Đạt định hướng phát triển tại các địa bàn trọng điểm gồm TP.HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), Đồng Nai và các đô thị có chất lượng sống cao. Doanh nghiệp chưa tham gia các dự án quy mô trên 1.000 ha nhưng có thể tham gia đấu giá các dự án quy mô vài trăm ha trong thời gian tới.
Với mảng khu công nghiệp, công ty đang triển khai tại Quảng Ngãi, Tây Ninh và Đồng Tháp với tổng quy mô hơn 2.000 ha, hiện trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Về quỹ đất tại Long Thành và Nhơn Trạch, doanh nghiệp cho biết đây là các khu vực mục tiêu nhưng chưa công bố chi tiết do liên quan đến chiến lược kinh doanh; việc hợp tác hay tự phát triển sẽ phụ thuộc vào tình hình thực tế và nhu cầu dòng tiền tại từng thời điểm.
Liên quan đến cơ hội từ đầu tư công và phát triển hạ tầng, lãnh đạo công ty cho biết không trực tiếp tham gia đầu tư công mà tham gia gián tiếp thông qua phát triển hạ tầng. Hiện công ty đang đề xuất một dự án bệnh viện quy mô khoảng 1.000 giường với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng và một dự án cao tốc với tổng mức đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng.
Đối với chủ trương di dời các trường đại học, cao đẳng và bệnh viện, doanh nghiệp cho biết đây là định hướng chung của Chính phủ; doanh nghiệp có quyền đề xuất tham gia nhưng việc quyết định thuộc thẩm quyền của cơ quan chức năng. Quan điểm của lãnh đạo doanh nghiệp là việc di dời là cần thiết nhằm giảm ùn tắc giao thông, giảm chi phí cho sinh viên và cải thiện điều kiện học tập.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/phat-dat-pdr-chuan-bi-ra-hang-6-du-an-trong-nam-nay-van-giu-kin-chien-luoc-tai-long-thanh-va-nhon-trach-1441845.html
