Chủ tịch Long Giang Land nói về cổ phiếu: NĐT chưa tin nên giá thị trường chỉ loanh quanh 50% sổ sách

Ngày 25/4, CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land – mã LGL) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 thông qua nhiều nội dung quan trọng. Tại Đại hội, cổ đông Long Giang Land đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2026 với mục tiêu doanh thu 580 tỷ đồng, gấp 5 lần và lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng, tăng 150% so với thực hiện năm 2025.

Năm nay, Long Giang Land định hướng tập trung vào phát triển và kinh doanh các dự án bất động sản mang thương hiệu Rivera vẫn là chiến lược xuyên suốt trong hoạt động của Long Giang Land. Trong cơ cấu doanh thu năm 2026, đóng góp lớn nhất từ việc bàn giao 288 căn hộ lô C dự án Rivera Park Sài Gòn (dự án Thành Thái) cho UBND TP. Hồ Chí Minh, trị giá 289 tỷ đồng. Doanh thu dự kiến đến từ 2 dự án: Rivera Park Cần Thơ và Rivera Thiên Hoa là 245 tỷ đồng.

Cũng tại Đại hội, cổ đông Long Giang Land đã thông qua kế hoạch chia cổ tức năm 2025 dự kiến 12%/VĐL. Với 51,5 triệu cổ phiếu lưu hành, doanh nghiệp dư chi khoảng 62 tỷ đồng để trả cổ tức. Nguồn vốn trích từ từ lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối đến 31/12/2025. Tỷ lệ cổ tức cho năm 2026 dự kiến 9%.

Song song với cổ tức, Long Giang Land còn có kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 515 tỷ đồng lên 1.030 tỷ đồng thông qua việc chào bán cho cổ đông hiện hữu 51,5 triệu cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 1:1. Giá chào bán dự kiến không thấp hơn 10.000 đồng/CP, dựa trên căn cứ giá trị sổ sách LGL tại thời điểm cuối năm 2025 là 13.544 đồng/cp.

Nguồn vốn huy động được dự kiến dùng để phát triển Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở Rivera Park Cần Thơ và nhận chuyển nhượng 100% phần vốn góp của công ty TNHH MTV Đầu Tư ĐP. Được biết, pháp nhân này hiện có Hợp đồng hợp tác kinh doanh Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư Đồng Phát tại Hà Nội.

Trong chiến lược phát triển 2026-2030, Chủ tịch Lê Hà Giang cho biết, Long Giang Land hướng đến mục tiêu nằm trong top doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa, quản trị tốt tài chính và an toàn. “Chúng tôi không làm lớn, làm quy mô vừa nhưng phải nằm trong top tốt nhất”, Chủ tịch Long Giang Land nhấn mạnh.

Đồng thời, Long Giang Land hướng đến duy trì vị thế doanh nghiệp niêm yết minh bạch, ổn định, tăng trưởng dài hạn. Doanh nghiệp đặt mục tiêu 5 năm tới đạt vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, vốn hoá 5.000 tỷ đồng, doanh thu tối thiếu 5.000 tỷ/năm, lợi nhuận trên 500 tỷ/năm.

Trong phần thảo luận, nhiều câu hỏi của cổ đông đã được ban lãnh đạo Long Giang Land giải đáp:

Về tính khả thi của chiến lược, Chủ tịch Lê Hà Giang dẫn chứng sự phát triển phi thường của Vingroup và Đất Xanh. Vingroup hiện có vốn điều lệ hơn 700 ngàn tỷ, vốn hoá 1,6 triệu tỷ trong khi Đất Xanh có vốn điều lệ 11 ngàn tỷ, vốn hoá 16 ngàn tỷ, đều gấp rất nhiều lần Long Giang Land. Ông Giang cho biết kế hoạch được xây dựng kỹ lưỡng, cân nhắc thận trọng, Long Giang Land đi vào khe hẹp, nhưng phải là tốt nhất.

Về cổ phiếu LGL, ông Giang cho biết giá phụ thuộc vào nội tại doanh nghiệp và bối cảnh thị trường. “Kết quả kinh doanh những năm qua rất kém. Triển vọng kinh doanh bây giờ mới có. Giá cổ phiếu phản ánh niềm tin. Nhà đầu tư chưa tin chúng ta nên giá thị trường loanh quanh 50% giá trị sổ sách”, Chủ tịch Long Giang Land chia sẻ.

Ông Giang cho biết thêm, Long Giang Land gần như giữ nguyên tài sản, không mất đi trong 5 năm qua. Tài sản hiện nay của doanh nghiệp có giá tối thiểu gấp đôi 5 năm trước. “Chúng ta có điểm mạnh phải làm rõ, điểm yếu phải tìm cách khắc phục. Nếu không làm, thị trường luôn đánh giá thấp chúng ta. Giá cổ phiếu phục hồi khi nội tại đủ tốt, niềm tin của thị trường cải thiện”, Chủ tịch Long Giang Land nhấn mạnh.

Trả lời cổ đông về lo ngại thất thoát tài sản khi Chủ tịch báo cáo giá tài sản tăng gấp đôi nhưng giá cổ phiếu lại giảm, ông Giang cam kết “không một đồng tài sản nào thất thoát”.

Về tiến độ Lô C dự án Rivera Park Sài Gòn (dự án Thành Thái), Chủ tịch Long Giang Land cho biết TP.HCM sáp nhập Vũng Tàu, Bình Dương nên nhu cầu nhà công vụ tăng cao. Lô C được chọn để phục vụ đối tượng mua nhà công vụ. Vấn đề pháp lý đã được xử lý nhanh hơn gấp 5-10 lần trước đây.

Về khoản nợ thuế, Chủ tịch Long Giang Land cho biết tiền thu được từ lô C và dự án Việt Hưng sẽ đủ giải quyết.

Về cổ tức, nhiều cổ đông hỏi tại sao không còn tiền lại chia cổ tức. Chủ tịch Long Giang Land cho biết lợi nhuận năm 2025 đủ chia cổ tức 12%. Các khoản thu 300-400 tỷ sắp tới về đủ dùng để trả nợ thuế và chia cổ tức tiền mặt để tri ân cổ đông đồng hành năm vừa qua. “Cá nhân tôi cho rằng việc chia cổ tức cổ phiếu hơi không công bằng”, ông Giang chia sẻ.

Cổ đông nắm trên 1 triệu cổ phiếu LGL chia sẻ việc chịu nhiều thiệt thòi, sức ép và chưa thấy hài lòng trong 5 năm qua. Tuy nhiên, cổ đông cũng đánh giá Đại hội cho thấy nhiều tín hiệu tốt, triển vọng tích cực. “Tôi đồng ý, nhất trí và hoan nghênh ý kiến của ban lãnh đạo về vấn đề cổ tức 12%. Kiến nghị ban lãnh đạo nhanh chóng thực hiện chia cổ tức tiền mặt”, cổ đông chia sẻ.