TIP thoái vốn khỏi dự án khu dân cư gần 5.4 ngàn tỷ, nhận lại hơn 1,100 tỷ từ PAP để dồn lực cho logistics

TIP thoái vốn khỏi dự án khu dân cư gần 5.4 ngàn tỷ, nhận lại hơn 1,100 tỷ từ PAP để dồn lực cho logistics

Đại hội bất thường TIP đồng loạt thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại chủ đầu tư Khu dân cư Phước Tân; đồng thời thanh lý hợp tác với PAP thu về hơn 1,100 tỷ đồng để mở rộng sang lĩnh vực logistics với dự án Depot tại KCN Phước An.

Theo biên bản họp và nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường năm 2026, cổ đông CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân.

Đại hội cũng thống nhất ủy quyền cho công ty mẹ là Tổng Công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID) thực hiện các công việc liên quan đến thoái vốn, bao gồm lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập, quyết định ban hành giá khởi điểm và các nội dung cần thiết khác.

Xây dựng Phước Tân hiện là chủ đầu tư Khu dân cư Phước Tân tại núi Dòng Dài, xã Phước Tân (Đồng Nai), có quy mô gần 157ha với tổng vốn đầu tư gần 5.4 ngàn tỷ đồng.

Theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 29/05/2014, dự án có hơn 67ha đất ở với 1,007 căn biệt thự, hơn 2 ngàn căn nhà liên kế, 20 căn tái định cư, 3,743 căn chung cư cùng gần 14ha đất dịch vụ đô thị và quỹ đất hạ tầng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Tổng Giám đốc TID Trần Trung Tuấn cho biết dự án đang gặp nhiều vướng mắc như tổng mức đầu tư lớn, chưa hoàn tất thủ tục giao đất, xác định tiền sử dụng đất, bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội, bán hàng khi chưa đủ điều kiện và chưa được UBND thành phố Đồng Nai gia hạn chủ trương đầu tư.

Đến nay, dự án đã được giao, cho thuê hơn 23ha đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, hơn 2ha đất ở và 0.15ha đất dịch vụ thuộc đợt giao đất thứ 5 vẫn chưa được phê duyệt giá đất. Trước thực trạng này, HĐQT TID đã thống nhất chủ trương thoái vốn tại Xây dựng Phước Tân nhằm bảo toàn vốn, tránh thất thoát nguồn lực.

* ĐHĐCĐ TID: Xây chiến lược phát triển quanh sân bay Long Thành, hướng tới 1,000ha đất KCN vào 2030

Chấm dứt hợp tác với PAP, dồn lực phát triển logistics

Bên cạnh kế hoạch thoái vốn, cổ đông TIP thông qua chủ trương thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP).

Sau khi thanh lý hợp đồng, TIP dự kiến nhận lại hơn 1,100 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ số tiền thực góp và chi phí sử dụng vốn phát sinh.

Nguồn: TIP

Một nội dung đáng chú ý khác tại đại hội là việc cổ đông thông qua tờ trình liên quan đến chủ trương đầu tư dự án Depot tại khu công nghiệp Phước An.

Trước đó tại ĐHĐCĐ 2026, HĐQT TIP trình cổ đông nghiên cứu 3 dự án đầu tư mới sau khi dừng hợp tác với PAP, nhưng chưa chốt được phương án.

Trong đó, dự án KCN tại xã Đồng Phú (tỉnh Bình Phước cũ) có tổng mức đầu tư hơn 4,872 tỷ đồng, thời gian hoàn vốn khoảng 8 năm, nhưng hiện mới dừng ở quy hoạch tổng thể và chưa hoàn thiện pháp lý.

Thứ 2 là dự án cụm công nghiệp Long Giao tại xã Cẩm Mỹ với tổng vốn gần 955 tỷ đồng cũng đang được theo dõi do mức giá đấu còn cao.

Cuối cùng là dự án Depot tại khu vực KCN Nhơn Trạch, tổng vốn hơn 1,624 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có hơn 1,526 tỷ đồng (phần lớn đến từ việc thoái vốn PAP), còn lại là vốn vay 98 tỷ đồng. Thời gian hoàn vốn dự kiến 6 năm 5 tháng.

Theo lãnh đạo TIP, đây là dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp chỉ cần thực hiện thủ tục thuê lại đất và sử dụng hạ tầng nên không phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định. Dự án sẽ cung cấp các dịch vụ cho thuê bãi container (depot), nâng hạ, sửa chữa, vệ sinh container và kho bãi.

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, TIP sẽ xúc tiến ký hợp đồng thuê đất và sử dụng hạ tầng với chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN Phước An. Theo kế hoạch, thời hạn thuê đất là 50 năm, phí sử dụng hạ tầng thanh toán một lần ở mức 170 USD/m2. Dự án được triển khai theo từng giai đoạn và dự kiến hoàn thành trong vòng 3 năm kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.

TIP cho biết các vấn đề pháp lý liên quan đến việc cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng sẽ do chủ đầu tư hạ tầng KCN Phước An chịu trách nhiệm theo các cam kết được quy định trong hợp đồng giữa hai bên.

HĐQT cũng giao Ban điều hành tiếp tục khảo sát, đánh giá hiệu quả dự án trên cơ sở phát huy lợi thế của TIP, công ty mẹ cùng các đơn vị thành viên trong hệ thống.

Theo doanh nghiệp, vị trí dự án hưởng lợi từ hạ tầng kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, cảng biển và mạng lưới trung tâm logistics vệ tinh, tạo điều kiện mở rộng quỹ đất công nghiệp, kho bãi và mở ra dư địa tăng trưởng doanh thu trong tương lai.

Các dự án Depot có thời gian triển khai nhanh và hiệu quả, vì vậy Công ty đang ưu tiên tập trung thực hiện lĩnh vực này. Bên cạnh lĩnh vực bất động sản cốt lõi, Công ty định hướng mở rộng hoạt động sang logistics và kho bãi, đồng thời sẽ tiếp tục trình ĐHĐCĐ xem xét các phương án đầu tư cụ thể trong thời gian tới.

* ĐHĐCĐ TIP: Dừng hợp tác với PAP, nhắm tới mảng logistics

Thanh Tú

FILI

– 11:17 11/07/2026