DIG báo lãi tăng sau khi nhận thêm 3.2 ngàn tỷ tiền đặt chỗ mua bất động sản

DIG báo lãi tăng sau khi nhận thêm 3.2 ngàn tỷ tiền đặt chỗ mua bất động sản

Tiền đặt chỗ mua bất động sản tại DIG tăng thêm đúng 3.2 ngàn tỷ đồng trong quý 2. Cùng lúc, lượng tiền nhàn rỗi tăng hơn 3.1 ngàn tỷ đồng, giúp lãi tiền gửi tăng mạnh và kéo lợi nhuận ròng lên gần 140 tỷ đồng dù biên mảng bất động sản giảm sâu.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, HOSE: DIG) đạt doanh thu thuần quý 2/2026 hơn 613 tỷ đồng, gấp 2.2 lần cùng kỳ. Lãi ròng gần 140 tỷ đồng, gần gấp 3 lần.

Sự gia tăng lợi nhuận diễn ra sau khi lượng tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản tại DIG tăng mạnh trong quý 2. Khoản này giữ nguyên ở mức hơn 1.5 ngàn tỷ đồng trong ba tháng đầu năm, sau đó vọt lên gần 4.7 ngàn tỷ đồng vào cuối tháng 6.

Cùng giai đoạn, tổng tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của Doanh nghiệp tăng từ gần 2.5 ngàn tỷ đồng vào cuối quý 1 lên gần 5.6 ngàn tỷ đồng. Phần lớn mức tăng nằm ở tiền gửi có kỳ hạn. 

Nguồn tiền lớn hơn đưa khoản lãi tiền gửi và cho vay trong quý 2 lên hơn 76 tỷ đồng, cao gấp hơn 10 lần cùng kỳ. DIG còn ghi nhận gần 40 tỷ đồng từ bán các khoản đầu tư và 40 tỷ đồng lợi nhuận tại công ty liên doanh, liên kết.

Nhờ đó, doanh thu tài chính tăng lên gần 116 tỷ đồng, trong khi phần lãi từ các đơn vị liên kết cao gấp gần 6 lần. Đây là những khoản đóng góp lớn vào kết quả quý 2, trong bối cảnh lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản giảm mạnh.

Doanh thu bất động sản đạt gần 497 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm phần lớn nguồn thu. Tuy nhiên, giá vốn lên tới 475 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp mảng này chỉ còn khoảng 21 tỷ đồng, thấp hơn nhiều mức gần 72 tỷ đồng một năm trước.

Biên lợi nhuận gộp bất động sản vì vậy giảm từ khoảng 48% xuống còn 4.3%. Tính chung, lợi nhuận gộp giảm 61% còn 42 tỷ đồng, trái chiều với mức tăng của lợi nhuận ròng.

Tại ngày 30/06, tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản tại DIG đạt hơn 4.72 ngàn tỷ đồng, tăng đúng 3.2 ngàn tỷ đồng so với đầu năm. Khoản tiền đặt chỗ được ghi nhận trong mục phải trả, phải nộp ngắn hạn khác và tách biệt với gần 2.9 ngàn tỷ đồng người mua trả tiền trước. Báo cáo chưa cho biết gần 4.72 ngàn tỷ đồng này liên quan đến dự án nào. Riêng tiền đặt chỗ đã chiếm gần nửa tổng nợ phải trả của DIG vào cuối kỳ. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cũng ghi nhận gần 3.7 ngàn tỷ đồng tiền thu khác từ hoạt động kinh doanh.

Tiền đặt chỗ mua bất động sản của DIG tăng đúng 3.2 ngàn tỷ đồng. Nguồn: BCTC quý 2/2026 của DIG

Tồn kho và phải thu vẫn chiếm quá nửa tài sản

Tổng tài sản của DIG cuối quý 2 đạt gần 20.5 ngàn tỷ đồng. Hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn cộng lại hơn 12.3 ngàn tỷ đồng, tương đương khoảng 60% quy mô tài sản. 

Tồn kho còn gần 6.5 ngàn tỷ đồng, giảm khoảng 300 tỷ đồng so với cuối quý 1. Giá trị lớn nhất nằm tại khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên với hơn 2.2 ngàn tỷ đồng, chung cư A2 – Vũng Tàu Center Point hơn 1.2 ngàn tỷ đồng, còn khu dân cư Hậu Giang và Long Tân đều trên 1 ngàn tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 5.8 ngàn tỷ đồng, gần như không thay đổi so với quý trước. Phần lớn là tiền tạm ứng đền bù, trong đó dự án Long Tân gần 2.8 ngàn tỷ đồng và Bắc Vũng Tàu khoảng 1.1 ngàn tỷ đồng. Đây cũng là hai dự án được Ban Lãnh đạo dự kiến khởi công trong nửa cuối năm, với Bắc Vũng Tàu vào quý 3 và Long Tân vào quý 4. “Đây là hai dự án có vị trí tiềm năng cực kỳ thuận lợi, đóng vai trò là tiền đề cho kế hoạch đến năm 2030 của Tập đoàn“, Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường nói tại phiên đại hội thường niên cuối tháng 4.

Ở phía bên kia, dư nợ vay được cắt giảm tổng cộng hơn 915 tỷ đồng so với đầu năm, còn khoảng 1.32 ngàn tỷ đồng. Công ty đã tất toán 800 tỷ đồng trái phiếu, đưa dư nợ về 0 đồng. Diễn biến này cũng nối tiếp chia sẻ của ông Cường tại đại hội cổ đông khi cho biết hoạt động thoái vốn, chuyển nhượng dự án và trả bớt trái phiếu, khoản vay đã giúp Tập đoàn có nguồn lực phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và khởi công dự án.  

BCTC chính thức còn cho thấy chênh lệch lớn so với thông tin DIG đưa ra tại cuộc họp sơ kết ngày 20/07. Khi đó, Công ty ước lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng tăng khoảng 66% so với cùng kỳ và tổng dư nợ vay tại cuối tháng 6 khoảng 544 tỷ đồng. Số liệu công bố sau đó ghi nhận lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm gần 134 tỷ đồng, gần gấp 20 lần. Tổng vay ngắn hạn và dài hạn trên bảng cân đối kế toán hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. 

Cổ đông DIG đã thông qua kế hoạch năm 2026 với 3 ngàn tỷ đồng doanh thu và 600 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Sau 6 tháng, DIG đạt gần 758 tỷ đồng doanh thu và 146 tỷ đồng lợi nhuận, mới chỉ đi được khoảng 1/4 chặng đường.

* ĐHĐCĐ DIG: Sắp khởi công dự án Bắc Vũng Tàu vào quý 3, tính toán đầu tư hạ tầng kết nối đô thị với sân bay Long Thành

Tử Kính

FILI

– 07:10 01/08/2026