Bất động sản chiếm 60% giá trị phát hành trái phiếu trong 3 tuần đầu tháng 7

Thống kê của baodautu.vn trên HNX cho thấy, từ đầu tháng 7/2026 tới nay, ngân hàng dẫn đầu về số lượt phát hành, song bất động sản mới là nhóm dẫn đầu về giá trị phát hành.

Cụ thể, trong 3 tuần đầu tháng 7, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được phát hành là 8.400 tỷ đồng, trong đó riêng trái phiếu bất động sản là 5.000 tỷ đồng, thuộc về hai doanh nghiệp là: Vinhomes và Công ty TNHH xây dựng hạ tầng Crystal (doanh nghiệp có mối liên hệ gắn kết với nhóm Sunshine Group). Hai doanh nghiệp này chiếm 60% tổng giá trị phát hành trái phiếu trong 3 tuần đầu tháng 7.

Ngân hàng đứng thứ hai về lượng TPDN phát hành (chiếm 39,2% tổng giá trị phát hành). Ngân hàng phát hành trái phiếu lớn nhất từ đầu tháng đến nay là HDBank và VPBank.

Lãi suất phát hành trái phiếu của Vinhomes vẫn duy trì ở mức 12,5%/năm trong khi các ngân hàng cũng trả tới 9%/năm.

Trước đó, dữ liệu của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy, lãi suất phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ bình quân tháng 6/2026 của nhóm ngân hàng bình quân ở mức 8,4% (tăng 0,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ và tăng 2,9 điểm phần trăm so với cuối năm 2025).

Ngược lại, lãi suất bình quân của nhóm bất động sản giảm nhẹ 0,5 điểm phần trăm, xuống 11,7% tăng 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ và tăng 1,2 điểm phần trăm so với cuối năm 2025.

Trong 1- 2 tháng gần đây, lãi suất phát hành của nhóm bất động sản hạ nhiệt phần nào do Nghị định số 200/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 5/6/2026) siết chặt tiêu chuẩn phát hành riêng lẻ, bao gồm yêu cầu cao hơn về xếp hạng tín nhiệm, tài sản bảo đảm và giới hạn đối với nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp.

Điều này có thể khiến các đợt phát hành mới tập trung nhiều hơn vào nhóm doanh nghiệp có chất lượng tín dụng tốt, qua đó kéo mặt bằng lãi suất bình quân toàn ngành giảm nhẹ.

Đối với kỳ hạn phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ bình quân, nhóm bất động sản trong tháng 6 ở mức 2,9 năm, trong khi nhóm ngân hàng ở mức 4,2 năm.

Trước đó, theo MBS, thị trường TPDN tháng 6 diễn biến sôi động với 82 đợt phát hành có tổng giá trị đạt 124.400 tỷ đồng, tăng mạnh 128% so với tháng trước và giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Qua đó, đánh dấu tháng có giá trị phát hành cao nhất trong 1 năm trở lại đây. Động lực chính vẫn đến từ hai nhóm Ngân hàng và Bất động sản, chiếm tới 89% tổng giá trị phát hành trong tháng.

Đáng chú ý, nhóm bất động sản ghi nhận khối lượng phát hành cao kỷ lục 53.600 tỷ đồng, tăng 265% so với cùng kỳ. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành trong tháng bao gồm: Vinhomes, Hưng Phát Invest Hà Nội, Công ty TNHH Parkland…

Nhóm Ngân hàng dù ghi nhận giá trị phát hành theo tháng cao nhất từ đầu năm đến nay, song vẫn giảm 42% so với cùng kỳ, đạt 57.200 tỷ đồng.

Lũy kế trong nửa đầu năm, tổng giá trị TPDN phát hành đạt gần 273.500 tỷ đồng, tăng 1,8% so với cùng kỳ.

Về tình hình chậm trả, tháng 6/2026 ghi nhận 6 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc/lãi với giá trị chậm trả khoảng 3.300 tỷ đồng. Lũy kế đến hết tháng 6, tổng giá trị phát hành của trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán ước đạt gần 38.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 2.8% dư nợ TPDN toàn thị trường.