Bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ sôi động hơn?

Bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ sôi động hơn?

Theo Báo cáo Chiến lược đầu tư 6 tháng cuối năm 2026 của CTCP Chứng khoán Vietcap, đà tăng trưởng của ngành bất động sản sẽ được củng cố trong nửa cuối năm 2026 nhờ hoạt động mở bán sôi động hơn, mặt bằng lãi suất và dòng vốn FDI ổn định cùng bức tranh thương mại rõ ràng.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, Vietcap nhận định lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026, với xu hướng rõ nét hơn vào nửa cuối năm khi mặt bằng lãi suất dần ổn định. Động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu ở thực, nguồn cung mới gia tăng, hạ tầng hoàn thiện và các chính sách bán hàng ưu đãi.

Nguồn: Vietcap

Doanh số bán bất động sản bình quân hàng năm giai đoạn 2026-2027 của các chủ đầu tư vốn hóa trung bình (KDH, NLG, NVL, DXG, HDC) dự báo tăng khoảng 10% so với trung bình 5 năm trước.

Đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, Vietcap dự báo sẽ phục hồi doanh số cho thuê đất trong năm 2026 nhờ dòng vốn FDI ổn định và bức tranh thương mại rõ ràng hơn. Tổng doanh số cho thuê đất của các chủ đầu tư niêm yết lớn sẽ phục hồi với mức tăng trưởng 37% trong năm 2026 và 29% trong năm 2027, sau khi suy giảm 10% trong năm 2025 và 36% trong năm 2024. Động lực chính đến từ việc cải thiện hoạt động tiếp cận khách thuê, quá trình đàm phán mở rộng dần bình thường hóa và sự đóng góp từ các dự án mới đi vào vận hành.

Mặc dù các cuộc điều tra liên quan đến Điều khoản 301 và chuyển tải hàng hóa là rủi ro cần theo dõi, mức thuế suất thực tế của Việt Nam hiện thuộc nhóm thấp so với các đối tác trong khu vực ASEAN. Hệ sinh thái điện tử đã định hình, chi phí lao động cạnh tranh, cơ sở hạ tầng không ngừng cải thiện và mạng lưới FTA rộng lớn sẽ tiếp tục hỗ trợ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam.

Nguồn: Vietcap

Theo báo cáo của Vietcap, bức tranh kinh doanh năm 2026 của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở có nhiều động lực tăng trưởng từ các dự án trọng điểm và sự phục hồi của thị trường.

Nguồn: Vietcap

Tại phân khúc nhà ở, VHM có các dự án sắp triển khai như Global Gate Hạ Long và Saigon Park tiếp tục là động lực chính trong phần còn lại của năm.

VRE ghi nhận điểm sáng từ mảng cho thuê bán lẻ. Tỷ lệ lấp đầy của VRE được kỳ vọng cải thiện lên 89% trong năm nay nhờ tệp khách thuê vững chắc và đóng góp từ các trung tâm thương mại mới khai trương.

Ở nhóm vốn hóa trung bình, KDH hưởng lợi từ quỹ đất hơn 500ha tại TP.HCM, đặc biệt là tiến độ bán hàng tại phân khu thấp tầng dự án Gladia by the Waters.

Đối với NLG, doanh số bán bất động sản dự phóng tăng 21% trong năm 2026, được hỗ trợ bởi nguồn thu từ cụm dự án tại Đồng Nai, Southgate, Mizuki Park và Sol Garden.

Trong khi đó, DXG dự kiến có lợi nhuận đi ngang trong năm 2026 nhưng sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2027 nhờ hoạt động bàn giao tại dự án The Privé. Đối với NVL, tiến trình tái cấu trúc mang lại kỳ vọng khởi động lại chu kỳ phục hồi doanh số bán hàng, tập trung vào việc mở bán các sản phẩm còn lại tại Aqua City và NovaWorld.

Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, IDC dự kiến phục hồi doanh số cho thuê và bàn giao đất khu công nghiệp với diện tích bàn giao ước đạt 80ha trong năm 2026. Quỹ đất khu công nghiệp còn lại có thể cho thuê của IDC đạt 1,300ha.

KBC dự kiến bàn giao 157ha đất trong năm 2026 tại các dự án ở Long An, Nam Sơn – Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung. VGC tiếp tục mở bán giai đoạn đầu đạt 111ha trong 4 tháng đầu năm 2026, cả năm dự tính đạt 150 ha trong năm.

Nhóm doanh nghiệp cao su chuyển đổi đất sang phát triển khu công nghiệp như PHR dự phóng lợi nhuận chủ yếu đến từ đền bù đất dự kiến tại dự án VSIP III và khu công nghiệp cơ khí chuyên dụng. Tương tự, GVR tiếp tục chiến lược chuyển đổi đất cao su, với khoảng 20,200ha sang mục đích phát triển khu công nghiệp đến năm 2045.

Thanh Trúc

FILI

– 11:26 13/07/2026