Chủ tịch địa ốc Hoàng Quân đánh giá doanh nghiệp xây nhà ở xã hội cho thuê sẽ gặp những rào cản khi ngân hàng chỉ cho vay tối đa 5 năm, trong khi doanh nghiệp cần 15-20 năm mới thu hồi được vốn.
.png)
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của Hoàng Quân, cho rằng nếu tháo gỡ các khó khăn về thời hạn vay và lãi suất thì doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong phân khúc nhà ở xã hội cho thuê – Ảnh: H.Q.
Tại đại hội cổ đông của Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán: HQC) diễn ra ngày 30-5, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của Hoàng Quân, cho rằng chính sách khuyến khích nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê rất thiết thực và là xu hướng của nhiều quốc gia phát triển. Tuy nhiên, với điều kiện Việt Nam, ông Tuấn cho rằng việc thực thi sẽ rất khó khăn, cả về dòng vốn, lợi nhuận lẫn thời gian hoàn vốn.
Là doanh nghiệp chuyên về NOXH, ông Tuấn cho hay các ngân hàng thường chỉ cho vay tối đa 5 năm, thực tế nhiều khi chỉ 2 năm, buộc doanh nghiệp xây xong phải bán ngay để trả nợ.
Trong khi đó, dự án nhà ở cho thuê đòi hỏi từ 15 – 20 năm mới thu hồi được vốn. Chưa kể lãi suất vay ngân hàng thường cao hơn rất nhiều so với tỉ suất sinh lời từ việc cho thuê.
Ông Tuấn ví dụ một căn nhà trị giá 1 tỉ đồng có thể phải trả lãi vay 10 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ cho thuê được 5 triệu đồng/tháng, dẫn đến doanh nghiệp cầm chắc phần lỗ.
Tuy vậy, ông Tuấn nhận định các khó khăn này sẽ được tháo gỡ nếu kéo dài thời hạn vay và giảm lãi suất cho vay đối với phân khúc này. Do đó, Hoàng Quân cũng đã tách ra 2 tòa nhà tại dự án Golden City ở Tây Ninh để chuyển sang NOXH cho thuê. Để hoàn thành mục tiêu xây 50.000 căn NOXH đến năm 2030 (hiện đã xong 12.000 căn), phía Hoàng Quân cho hay sẽ cần khoảng 10.000 tỉ đồng với hình thức huy động vốn đa dạng từ việc đấu thầu quỹ đất, vốn ngân hàng, hợp tác đầu tư…
Trả lời ý kiến cổ đông về thị giá cổ phiếu hiện quá thấp (chỉ hơn 2.000 đồng/cổ phiếu), lãnh đạo Hoàng Quân thừa nhận giá cổ phiếu HQC rất thấp và phản ánh đúng sức khỏe thực tại của doanh nghiệp. Để khắc phục, công ty đã thay đổi hoàn toàn tư duy quản trị với thứ tự ưu tiên mới là ưu tiên dòng tiền, lợi nhuận, sự tăng trưởng về quy mô… với mục tiêu đưa thị giá cổ phiếu về lại mức mệnh giá (10.000 đồng) và có thể chia cổ tức cho cổ đông.
Kết thúc năm 2025, Hoàng Quân đạt 147,4 tỉ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế đạt 70,2 tỉ đồng, vượt 100% kế hoạch. Đồng thời, Hoàng Quân phát hành riêng lẻ xong 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ, nâng vốn điều lệ lên 6.266 tỉ đồng.
Năm nay, Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.200 tỉ đồng, lợi nhuận trước thuế 120 tỉ đồng.
HIẾU GIANG
Link gốc
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/chu-tich-dia-oc-hoang-quan-lam-nha-o-xa-hoi-cho-thue-can-15-20-nam-moi-hoan-von/40229896
