Chủ tịch Phát Đạt: “Tôi thấy cần thiết phải di dời các trường đại học”

Chủ tịch Phát Đạt: “Tôi thấy cần thiết phải di dời các trường đại học”

Sáng 16/04, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Công ty xác định 2026 là năm bản lề trong chiến lược 5 năm, đồng thời triển khai loạt phương án phát hành cổ phiếu để bổ sung nguồn lực.

Trước đó, vào đầu tháng 1/2026, HĐQT PDR đã phê duyệt mục tiêu kinh doanh giai đoạn 2026-2030 với doanh thu tích lũy hơn 44,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11,800 tỷ đồng, và 2026 được xác định là năm bản lề.

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của PDR diễn ra sáng 16/04 tại TPHCM – Ảnh: TM

Thảo luận:

PDR đang đề xuất dự án bệnh viện và cao tốc

Công ty thấy cơ hội từ đầu tư công và phát triển hạ tầng trong thời gian tới như thế nào?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Về đầu tư công, PDR không trực tiếp tham gia, nhưng tham gia gián tiếp thông qua phát triển hạ tầng.

Hiện tại, PDR đang đề xuất một số dự án lớn: Một dự án bệnh viện quy mô khoảng 1,000 giường, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9,000 tỷ đồng; một dự án cao tốc (hạ tầng giao thông), với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 15,000 tỷ đồng. Đây là các dự án hạ tầng mà Phát Đạt đang theo đuổi và thực hiện các bước tiếp theo.

Nguồn tiền từ thoái vốn dự án cho Mitsubishi Corporation sẽ làm gì?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Công ty vẫn tiếp tục thoái vốn để có thêm nguồn tiền trước áp lực vốn hiện nay, đặc biệt là để làm dự án BT. Theo quy định, với các dự án BT, doanh nghiệp phải chứng minh tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu; còn với quỹ đất dưới 20 ha, tỷ lệ này là 20%. Vì vậy, nhu cầu vốn cho các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hiệu quả cao là rất lớn.

Kế hoạch phát triển quỹ đất sắp tới với những dự án quy mô trên 1,000ha?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Công ty chưa tham gia các dự án có quy mô trên 1,000 ha. Tuy nhiên, trong thời gian tới, Công ty có thể xem xét tham gia đấu giá các dự án quy mô vài trăm ha.

Kế hoạch tham gia khu công nghiệp?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Hiện PDR đang xin dự án khu công nghiệp ở Quảng Ngãi, Tây Ninh, Đồng Tháp; tổng quy mô khoảng hơn 2,000ha, và đang làm các thủ tục tiếp theo.

KCN Bắc Phú Yên hiện là của Phát Đạt Holding – công ty của cá nhân tôi (Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt – pv), không có liên quan PDR.

Chiến lược bán lẻ trong giai đoạn 2026-2027 của Công ty?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Công ty đã cân nhắc kỹ vấn đề này. Chiến lược kinh doanh sẽ được điều chỉnh linh hoạt theo từng giai đoạn. Trong bối cảnh cần dòng tiền nhanh, Công ty ưu tiên hợp tác và chuyển nhượng. Tuy nhiên, với các sản phẩm có khả năng tiêu thụ tốt, Công ty vẫn đẩy mạnh bán lẻ để tối ưu hiệu quả. Trong thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục cải thiện tốc độ bán hàng để gia tăng nguồn thu ổn định.

Quý 1 dự kiến lợi nhuận hơn 100 tỷ

Chủ tịch đã bán 88 triệu cp giá cao nhưng tại sao lại mua 3 triệu ở giá thấp?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Tôi bán là có mục đích, chứ cá nhân tôi không có nhu cầu. Tôi muốn có nguồn lực hỗ trợ cho PDR khi cần thiết và khi có tài chính thì tôi mua lại. Tôi mua lại mong muốn PDR ở giá 3x-4x, nhưng tất cả còn lại là do thị trường.

Kết quả kinh doanh quý 1?

Lợi nhuận và doanh thu quý 1 đến toàn bộ từ chuyển nhượng Thuận An 1. Năm nay Công ty bám sát các dự án BT để có cách trích lập dự phòng hợp lý.

Quý 1 dự kiến lợi nhuận hơn 100 tỷ, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.

Tình trạng pháp lý, tiến độ triển khai quỹ đất ở Nhơn Trạch?

TGĐ Bùi Quang Anh Vũ: Đây là quỹ đất công ty đang nhắm đến, quỹ đất này sẽ là mục tiêu thời gian tới, công ty có thể hợp tác với đối tác nếu cần dòng tiền nhanh.

Chiến lược phát triển cụ thể của PDR trong 5 năm tới?

Ông Lê Quang Phúc – Thành viên HĐQT: TPHCM và Đồng Nai là 2 trụ cột của đất nước sắp tới. Từ cuối 2025, PDR quay trở lại nhánh BT. Trong 5 năm tới, Công ty có 2 trụ cột là bất động sản thương mại và BT. Nhưng BT cuối cùng cũng quay lại là quỹ đất và dự án thương mại.

“Tôi thấy cần thiết phải di dời các trường đại học”

Mục tiêu PDR trong việc di dời Đại học Bách Khoa?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Di dời Đại học Bách Khoa hoặc tất cả các đại học, cao đẳng, bệnh viện là chủ trương của Chính phủ, PDR tham gia theo đúng chủ trương của chính quyền, công ty được quyền đề xuất, còn duyệt hay không thì là do cơ quan chức năng. Nếu PDR không di dời thì cũng có doanh nghiệp khác di dời.

Tôi thấy cần thiết phải di dời các trường đại học, nhằm giảm ùn tắc giao thông, giảm chi phí cho sinh viên, tạo điều kiện để sinh viên tiếp cận cơ sở vật chất mới.

PDR làm đúng theo chỉ đạo của cơ quan trung ương và địa phương.

Thời gian gần đây, PDR tham gia tích cực chỉnh trang đô thị, tại sao?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Công ty muốn đồng hành cùng thành phố để chứng minh năng lực phát triển dự án, tạo tiền đề để được thành phố giao các quỹ đất đối ứng giá trị tại TPHCM.

Dự án BT nhà thi đấu Phan Đình Phùng có thể chấm dứt, nhưng ngược lại tới thời điểm này PDR có 2 dự án đề xuất thành phố tham gia hình thức BT, khoảng 24 ngàn tỷ đồng. Đó là lý do PDR phải bán bớt dự án để có nguồn lực triển khai.

Tiến độ đàm phán dự án Eco Smart City (Thủ Thiêm)?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Hiện nay theo nhận định, phản hồi của Lotte trong việc đàm phán hợp tác (mua 35% cổ phần) với Lotte, PDR là doanh nghiệp ứng viên thứ 2, sau một ứng viên khác chủ chốt. Hiện nay chưa chốt được điều gì, nhưng nếu được chốt thì điều này rất tốt cho PDR.

Tăng vốn, chuyển nhượng dự án để giảm áp lực vay vốn

Ban lãnh đạo cập nhật quá trình tái cấu trúc? Kế hoạch của Công ty sau tái cấu trúc?

Ông Lê Quang Phúc – Thành viên HĐQT : Thứ nhất là tái cấu trúc danh mục đầu tư, tập trung vào TPHCM và Đồng Nai.

Thứ hai tái cấu trúc về vốn: Công ty thoái một số dự án tốn thời gian đầu tư dài, ưu tiên các sản phẩm có tốc độ vòng quay nhanh thay vì các dự án có thời gian phát triển quá dài

Thứ ba là tái cấu trúc vận hành: Tập trung nâng cao hiệu quả vận hành, tổ chức lại các phòng ban, đẩy mạnh phân quyền và ra quyết định nội bộ.

Cuối cùng là hiệu chỉnh và hoàn thiện các triết lý phát triển sản phẩm để phù hợp với định hướng trong 4 năm tới.

Ông Bùi Quang Anh Vũ – TGĐ: Việc tái cấu trúc vừa sâu vừa rộng, tái cấu trúc toàn bộ những dự án, tập trung vào dự án hiệu quả mang lại dòng tiền cho PDR.

Việc phối hợp với Mitsubishi Corporation cũng là một dạng xác định thứ tự ưu tiên chương trình hành động.

Dự án Quy Nhơn Iconic, Bắc Hà Thanh Công ty dự kiến doanh thu ra sao?

TGĐ Bùi Quang Anh Vũ: Trong năm qua đã ghi nhận doanh thu và bán. Năm nay tiếp tục hoàn thành và bán hàng, Công ty sẽ bán dứt điểm để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm.

Môi trường lãi suất hiện nay, Ban lãnh đạo ứng phó ra sao?

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Công ty sẽ tăng vốn. Đồng thời tiếp tục chuyển nhượng thêm nhiều dự án để giảm áp lực vay vốn, tập trung nguồn tiền phát triển các dự án khác. Vay vốn hiện nay nhiều nơi hết room, lãi suất tăng.

Kế hoạch huy động gần 2,000 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu

PDR đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2026 đạt 8,830 tỷ đồng (gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần), gấp gần 3 lần thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69%. Công ty trình và được thông qua cổ tức tối thiểu 8% vốn điều lệ, bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu.

Đáng chú ý, PDR cũng được thông qua phương án chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 5:1, khối lượng tối đa 100,5 triệu cp, giá bán 10.000 đồng/cp. Nếu thành công, PDR có thể thu về 1,996 tỷ đồng. Thời gian triển khai trong năm 2026 sau khi được Ủy Ban Chứng khoán chấp thuận.

Nguồn vốn huy động được phân bổ gồm: 145.6 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động; 1,550 tỷ đồng cho dự án Han Riverside (Đà Nẵng), trong đó 629 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point và 921 tỷ đồng để mua 99% cổ phần tại doanh nghiệp này từ ông Võ Ngọc Châu; 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty AKYN (dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, TP.HCM), tương ứng 50% cổ phần từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Bên cạnh đó, PDR lên kế hoạch phát hành cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 10%. Với gần 997.8 triệu cp đang lưu hành, số phát hành thêm tối đa là 119.7 triệu cp, tương đương gần 1.197 tỷ đồng theo mệnh giá. Nguồn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, ước 1,736 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025.

Nếu hoàn tất các phương án trên, vốn điều lệ của PDR sẽ tăng từ 9,978 tỷ đồng lên 13,171 tỷ đồng.

Tái cấu trúc danh mục dự án trong năm 2025

Ban điều hành đánh giá năm 2025 là giai đoạn có nhiều biến động đối với kinh tế và thị trường bất động sản, chịu tác động từ yếu tố địa chính trị, biến động giá nguyên vật liệu và thay đổi dòng vốn toàn cầu. Lãi suất cho vay duy trì ổn định trong nửa đầu năm nhưng có xu hướng tăng vào cuối năm.

Khung pháp lý được hoàn thiện dần khi các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành, góp phần tăng tính minh bạch của thị trường.

Theo đó, thị trường ghi nhận xu hướng sàng lọc rõ rệt, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực duy trì thanh khoản, trong khi các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện tiếp tục gặp khó.

Năm 2025, PDR đạt doanh thu hơn 2,954 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng cổ phần chiếm tỷ trọng lớn với 1,535 tỷ đồng; doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1,323 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 515 tỷ đồng.

Về hoạt động huy động vốn, PDR đã phát hành 34.1 triệu cp để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD, phát hành gần 72.6 triệu cp để trả cổ tức năm 2024 và phát hành 18 triệu cp ESOP, thu về 180 tỷ đồng.

Song song, Công ty tiếp tục rà soát danh mục dự án theo hướng tinh gọn, tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm.

Trong năm, Công ty thoái toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây, chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường.

Tại dự án La Pura, Phát Đạt mở bán phân khu Zeni, ra mắt Risa by La Pura; giới thiệu dự án này tại Thượng Hải. Tại dự án Quy Nhơn Iconic, Công ty ra mắt phân khu Hoàng Giang.

Công ty mua lại dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TPHCM), dự án Serenity Phước Hải đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trong năm, Phát Đạt cũng trúng đấu giá hai khu đất tại Đồng Nai và thiết lập hợp tác với Mitsubishi Corporation tại dự án Thuận An 1. Ngoài các dự án trên, doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện pháp lý, thiết kế và chuẩn bị triển khai loạt dự án khác như Poulo Condo, Tropicana, Như Nguyệt, 223 Trần Phú, cùng các dự án tại Bình Dương, TP.HCM, Bình Định, Quảng Ngãi, Khánh Hòa và Phú Quốc.

Tiếp tục cập nhật…

Thu Minh

FILI

– 11:09 16/04/2026