Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 diễn ra sáng ngày 28/4, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (HOSE – Mã chứng khoán: CII) dành nhiều thời gian trao đổi về tiến độ các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trong phần thảo luận, một nhà đầu tư đặt vấn đề về khả năng tháo gỡ pháp lý đối với các dự án tại Thủ Thiêm, đồng thời đề nghị ban lãnh đạo làm rõ phương án xử lý nếu tiến độ tiếp tục kéo dài, bao gồm khả năng chuyển nhượng hoặc điều chỉnh kế hoạch đầu tư.
Phản hồi câu hỏi này, ông Lê Quốc Bình – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CII cho biết, tiến độ triển khai hiện vẫn chịu ảnh hưởng từ việc thực thi một số quy định pháp luật mới, đòi hỏi thêm thời gian. Ông nhấn mạnh quan điểm đã được doanh nghiệp duy trì từ năm 2023 đến nay, đó là chưa thể đưa ra cam kết cụ thể về mốc thời gian hoàn thành dự án.
Liên quan đến mặt bằng, lãnh đạo CII cho biết TP.HCM đã thực hiện các biện pháp cưỡng chế để bàn giao đất cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc triển khai thực tế còn phụ thuộc vào thời điểm nhận được mặt bằng hoàn chỉnh. Theo ước tính, thời gian chờ có thể dao động từ vài tháng đến nhiều năm, trong khoảng từ 3–6 tháng nhưng cũng không loại trừ khả năng kéo dài 3–6 năm.
Về quy mô đầu tư, ông Bình cho biết trước đây CII đã tham gia phát triển các dự án tại Thủ Thiêm với mức giá khoảng 26 triệu đồng/m², tương ứng tổng vốn khoảng 2.600 tỷ đồng. Doanh nghiệp khẳng định không phát sinh tổn thất đối với chi phí đầu tư hạ tầng đã bỏ ra, song bối cảnh thị trường hiện tại khiến chiến lược “xây nhanh – bán nhanh” không còn phù hợp như giai đoạn trước.
Các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện do Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (đơn vị do CII sở hữu toàn bộ lợi ích) trực tiếp triển khai. Đáng chú ý, vào cuối tháng 3/2026, nhóm CII đã được bàn giao thêm quỹ đất để tiếp tục thực hiện các hạng mục theo hợp đồng BT tại khu vực này.
Theo Báo cáo thường niên 2025, doanh nghiệp đã hoàn tất và bàn giao một số dự án như Lakeview 1 (lô 3.1) với diện tích hơn 14.000 m², tổng vốn gần 310 tỷ đồng; Lakeview 2 (lô 4.7) diện tích hơn 6.500 m², vốn tương đương; và dự án The River Thủ Thiêm (lô 3.15) có quy mô hơn 15.000 m², tổng mức đầu tư khoảng 3.495 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai, gồm Riverfront Residence (lô 3.13) với vốn đầu tư tạm tính khoảng 1.450 tỷ đồng; The River 2 (lô 3.16) quy mô gần 20.000 m², tổng vốn hơn 3.100 tỷ đồng; cùng một công trình thương mại – văn phòng tại lô 1-18 với mức đầu tư dự kiến khoảng 683 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm ghi nhận hơn 409 tỷ đồng, trong khi các dự án bất động sản hình thành từ hợp đồng BT đóng góp thêm khoảng 67 tỷ đồng. Đối với gói thầu xử lý nền, xây dựng cầu và hạ tầng kỹ thuật có giá trị khoảng 460 tỷ đồng, CII đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 30% khối lượng trong năm 2026.
Trong kế hoạch năm nay, ban điều hành cho biết trọng tâm tại Thủ Thiêm vẫn là hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan, đồng thời từng bước đáp ứng các điều kiện cần thiết để có thể đẩy nhanh tiến độ thi công khi mặt bằng được bàn giao đầy đủ.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/cii-chua-the-cam-ket-tien-do-tai-thu-thiem-chien-luoc-xay-nhanh-ban-nhanh-khong-con-phu-hop-1443887.html
