Cổ phiếu Novaland hạ nhiệt sau nhịp tăng nóng
Sau giai đoạn phục hồi mạnh của cổ phiếu NVL, hai cổ đông lớn có liên quan đến Chủ tịch HĐQT Novaland là Công ty CP Diamond Properties và Công ty Novagroup tiếp tục ghi nhận các giao dịch giảm sở hữu, trong đó có phần đến từ hoạt động bán giải chấp.
Ngày 14/4, hai tổ chức này đồng loạt công bố thông tin liên quan đến biến động cổ phiếu NVL. Theo đó, trong phiên 13/4, Diamond Properties bị công ty chứng khoán bán giải chấp hơn 426.000 cổ phiếu NVL đang được dùng làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu NVLH2123005.
Đây là động thái xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện các nghĩa vụ đến hạn theo thỏa thuận với trái chủ. Sau giao dịch, tổ chức này còn nắm giữ hơn 170 triệu cổ phiếu, tương ứng 7,61% vốn điều lệ Novaland.
Cùng chiều, Novagroup cũng bị bán giải chấp gần 761.000 cổ phiếu trong giai đoạn từ ngày 10 đến 13/4. Sau khi lượng cổ phiếu này bị xử lý, tỷ lệ sở hữu của Novagroup tại Novaland giảm xuống còn khoảng 491,1 triệu đơn vị, tương đương 21,98% vốn.
Động thái này diễn ra không lâu sau khi Diamond Properties có giao dịch bán ra chủ động. Cụ thể, trong giai đoạn từ ngày 17 đến 19/3/2026, doanh nghiệp này đã bán gần 930.000 cổ phiếu NVL trên tổng số gần 2,2 triệu cổ phiếu đã đăng ký.
Lý do được đưa ra là thay đổi kế hoạch. Trước đó nữa, đầu tháng 3, Diamond Properties cũng từng đăng ký bán ra lượng cổ phiếu tương tự nhưng không thực hiện, trong bối cảnh thị giá NVL có giai đoạn điều chỉnh rất mạnh.
Trên thị trường, NVL là một trong những mã thu hút sự chú ý lớn trong hơn một tháng qua. Từ vùng quanh 10.000 đồng/cổ phiếu, thị giá đã bật tăng khoảng 70%, trước khi có dấu hiệu chững lại. Kết thúc phiên 14/4, cổ phiếu này giảm nhẹ 0,6% xuống 17.100 đồng/cổ phiếu, với thanh khoản gần 24 triệu đơn vị.
Sau nhịp tăng mạnh, một số tín hiệu kỹ thuật cho thấy NVL đã đi vào vùng quá mua trong ngắn hạn. Dù vậy, điểm tích cực là giá cổ phiếu hiện vẫn duy trì trên đường trung bình động dài hạn MA200, quanh ngưỡng 13.750 đồng/cổ phiếu. Điều này cho thấy xu hướng hồi phục chưa bị phá vỡ hoàn toàn, dù áp lực chốt lời và giải chấp vẫn đang tạo ra biến động đáng kể.
Novaland bước vào năm cuối giai đoạn tái cấu trúc
Ở góc độ doanh nghiệp, Novaland cho biết quá trình tái cấu trúc kéo dài hơn 3 năm đến nay đã cơ bản đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu ghi nhận nhiều kết quả tích cực.
Theo doanh nghiệp, phần lớn các công trình đã dần khôi phục nhịp triển khai. Riêng với các dự án đang thực hiện, Novaland đã bàn giao hơn 6.000 sản phẩm, đồng thời hàng nghìn sản phẩm khác đã được cấp giấy chứng nhận. Tại các dự án trọng điểm ở TP.HCM và Đồng Nai, nhiều vướng mắc pháp lý cũng đã cơ bản được tháo gỡ, tạo điều kiện để doanh nghiệp tăng tốc thi công và hoàn thiện sản phẩm.
Về mặt tài chính, tính đến cuối năm 2025, Novaland đã giảm khoảng 18% dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ so với thời điểm cuối năm 2022. Ngoài ra, hơn 3.324 tỷ đồng dư nợ cũng đã được cắt giảm thông qua việc phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ cho cổ đông và chuyển đổi một phần trái phiếu quốc tế. Cùng với đó, việc giải ngân thêm một số khoản vay mới đã giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực để duy trì tiến độ triển khai dự án.
Novaland xác định năm 2026 là năm cuối trong lộ trình tái cấu trúc. Trọng tâm lớn nhất của doanh nghiệp trong năm nay là ổn định dòng tiền thông qua hoạt động bàn giao. Theo kế hoạch, tập đoàn sẽ bàn giao hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026. Đồng thời, doanh nghiệp cũng tiếp tục mở bán các sản phẩm mới với nguồn cung sẵn sàng đưa ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm.
Song song với đó, Novaland tiếp tục theo đuổi các giải pháp tài chính nhằm củng cố nền tảng vốn. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục cơ cấu lại nợ theo lộ trình phù hợp, đồng thời thúc đẩy huy động vốn chủ sở hữu thông qua phương án phát hành riêng lẻ. Ngoài ra, kế hoạch vay thêm từ các tổ chức tài chính cũng đang được tính đến nhằm bảo đảm nguồn lực cho quá trình triển khai và phát triển dự án trong thời gian tới.
Một yếu tố đáng chú ý khác nằm ở quỹ đất. Hiện Novaland đang sở hữu hơn 2.400 ha đất chưa triển khai, tập trung tại các khu vực được đánh giá có tiềm năng về kinh tế và du lịch. Trong giai đoạn mới, doanh nghiệp cũng cho biết đang tái định vị chiến lược sản phẩm, trong đó bất động sản đô thị sẽ giữ vai trò trụ cột, hướng tới nhu cầu ở thực và xu hướng đô thị hóa.
Theo ước tính của Novaland, lũy kế đến năm 2030, dòng tiền tiềm năng từ các dự án đang triển khai có thể đạt hơn 470.000 tỷ đồng. Đây được xem là nền tảng để doanh nghiệp kỳ vọng tạo nguồn thu lớn hơn trong các năm tới, nếu quá trình tái cấu trúc được khép lại đúng kế hoạch.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/co-phieu-nvl-ha-nhiet-novaland-dang-the-nao-khi-buoc-vao-nam-cuoi-giai-doan-tai-cau-truc-1441483.html
