Cổ phiếu PDR của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE) bất ngờ tăng kịch trần trong phiên giao dịch 26/5, giữa lúc thị trường chú ý tới thông tin hợp tác mới giữa doanh nghiệp này và Lotte Properties HCMC Co., Ltd.
Kết phiên, PDR tăng 6,94% lên 16.950 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa thị trường của Phát Đạt theo đó đạt gần 16.913 tỷ đồng. Thanh khoản cũng tăng mạnh với gần 38 triệu cổ phiếu được sang tay. Đáng chú ý, cổ phiếu rơi vào trạng thái “trắng bên bán”, trong khi dư mua còn hơn 3,1 triệu đơn vị.
Trước phiên tăng trần này, PDR đã nhích nhẹ trong phiên 25/5. Tuy nhiên, trong ba phiên từ 20/5 đến 22/5, cổ phiếu vẫn chịu áp lực điều chỉnh và mất gần 6,4% thị giá. Vì vậy, nhịp tăng mạnh ngày 26/5 được xem là phản ứng đáng chú ý của dòng tiền trước thông tin mới.
Cùng ngày, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác đối với dự án Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Đây là dự án có quy mô lớn, được đề xuất từ năm 1997, với tổng vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng.
Dự án tọa lạc tại khu chức năng 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Theo quy hoạch, Thu Thiem Eco Smart City là khu phức hợp gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng. Dự án có quy mô hơn 7,4 ha, gồm 11 tòa tháp cao tới 50 tầng và từng được kỳ vọng trở thành một biểu tượng mới tại trung tâm Thủ Thiêm.
Năm 2017, Lotte ký hợp đồng thực hiện dự án với UBND TP.HCM. Đến tháng 9/2022, dự án được tổ chức lễ động thổ. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa thể triển khai như kỳ vọng do vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý.
Đến tháng 6 năm ngoái, dự án mới được phê duyệt giá đất với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng. Vì vậy, việc Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Lotte được thị trường nhìn nhận là tín hiệu mới sau giai đoạn dài dự án đình trệ.
Trước đó, tại cuộc gặp cổ đông giữa tháng 4, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, từng cho biết doanh nghiệp là một trong ba đối tác mong muốn hợp tác với Lotte để cùng triển khai dự án Eco Smart City Thủ Thiêm.
Động thái này cũng diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt vừa chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến bằng văn bản về chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Quy mô tương ứng khoảng 9.310 tỷ đồng tại ngày 31/3. Thời gian lấy ý kiến cổ đông dự kiến trong tháng 6.
Về kết quả kinh doanh, quý I/2026 của Phát Đạt ghi nhận sự suy giảm ở mảng cốt lõi. Doanh thu thuần chỉ đạt hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ.
Trong kỳ, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng lên 541 tỷ đồng, cao gấp 4,8 lần cùng kỳ. Riêng chi phí tài chính gần 432 tỷ đồng, chủ yếu do công ty trích lập theo nguyên tắc thận trọng đối với chi phí xây dựng tại dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng và hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ đại. Nếu được cơ quan chức năng bồi hoàn trong tương lai, khoản này sẽ được ghi nhận lại vào thu nhập.
Dù doanh thu cốt lõi giảm mạnh, Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế gần 138 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ. Kết quả này được hỗ trợ bởi khoản thu lớn từ việc hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.
Sau quý đầu năm, Phát Đạt hoàn thành 12% kế hoạch doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận cả năm. Tính đến cuối tháng 3/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 26.600 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu năm. Hàng tồn kho giảm 10%, còn gần 15.100 tỷ đồng. Dư nợ vay tài chính giảm 21%, xuống hơn 4.400 tỷ đồng.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/co-phieu-phat-dat-pdr-tang-tran-sau-cu-bat-tay-voi-lotte-tai-sieu-du-an-thu-thiem-1448739.html
