D2D muốn tăng vốn đầu tư dự án Khu dân cư Lộc An lên hơn 1.723 tỷ đồng

D2D vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026, dự kiến tổ chức ngày 3/9 tại Đồng Nai. Nội dung trọng tâm là xin ý kiến cổ đông điều chỉnh dự án Khu dân cư Lộc An và triển khai đầu tư khu nhà ở xã hội thuộc dự án.

Theo tờ trình, D2D đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu dân cư Lộc An tại phường Long Thành, thành phố Đồng Nai từ 1.483,2 tỷ đồng lên 1.723,06 tỷ đồng, tăng 239,87 tỷ đồng.

Khoản vốn tăng thêm chủ yếu đến từ việc cập nhật chi phí đầu tư theo thực tế và quy định mới. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật tăng hơn 8,29 tỷ đồng để bổ sung bể xử lý nước thải giai đoạn 2; chi phí hạ tầng xã hội tăng hơn 34,38 tỷ đồng nhằm đầu tư thêm các công trình thương mại dịch vụ; chi phí dự phòng tăng khoảng 63 tỷ đồng do trượt giá và biến động chi phí xây dựng; riêng chi phí xây dựng khu nhà ở xã hội tăng hơn 134,19 tỷ đồng sau khi cập nhật suất vốn đầu tư theo quy định mới của Bộ Xây dựng và kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Đồng thời, D2D cũng xin cổ đông thông qua việc ủy quyền cho Hội đồng quản trị phê duyệt và triển khai đầu tư Nhà ở xã hội Lộc An sau khi được Tổng công ty Sonadezi chấp thuận, nhằm chủ động hơn trong quá trình thực hiện dự án.

Dự án Khu dân cư Lộc An có diện tích khoảng 41,17 ha, quy mô dân số khoảng 7.640 người (tương đương khoảng 1.910 hộ). Dự án được đầu tư theo hai giai đoạn: giai đoạn 1 xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội từ năm 2008-2026; giai đoạn 2 đầu tư khu nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2029.

Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh và công viên. Phần nhà ở gồm 30 căn nhà liền kề mặt tiền đường ĐT769 và khu nhà ở xã hội với 4 khối chung cư cao 9 tầng, 1 tầng hầm. Các công trình công cộng như trường học, cơ sở y tế, siêu thị và thương mại dịch vụ sẽ được kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp tham gia.

Về kết quả kinh doanh, quý II/2026, D2D ghi nhận doanh thu thuần gần 42 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế còn khoảng 2,5 tỷ đồng, giảm tới 99%. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu do quý II/2025 ghi nhận gần 592 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức, trong khi quý này không còn phát sinh khoản thu tương tự.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, D2D đạt gần 86 tỷ đồng doanh thu và 7,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 87% và 96% so với cùng kỳ. Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 238 tỷ đồng. Sau nửa đầu năm, Công ty mới hoàn thành khoảng 15% kế hoạch doanh thu và 4% mục tiêu lợi nhuận.

Về cổ phiếu, từ ngày 26/3 đến ngày 3/8, cổ phiếu D2D giảm 28,3%, từ 38.100 đồng về 27.300 đồng/cổ phiếu và đang giao dịch dưới đường MA 200.