ĐHĐCĐ Khang Điền: Lấn sân phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp và dự án BT

Chiều 22/04, Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026, thông qua kế hoạch lợi nhuận sau thuế 1,500 tỷ đồng. Lãnh đạo chia sẻ về việc mở rộng sang phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp và nghiên cứu tham gia các dự án theo hình thức BT.

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của KDH chiều 22/04 tại TPHCM – Ảnh: TM.

Không có kế hoạch phát hành trái phiếu hay cổ phiếu công chúng và riêng lẻ

Mở đầu đại hội, bà Mai Trần Thanh Trang – Chủ tịch HĐQT cho biết đến nay Khang Điền đã cung cấp hơn 20,000 sản phẩm biệt thự, nhà liên kế, căn hộ chung cư. Giai đoạn 2026 – 2028, công ty tiếp tục triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160ha tại TP HCM, đưa ra thị trường hơn 1,000 sản phẩm nhà ở thấp tầng, hơn 5,000 căn hộ chung cư và phát triển các khu công nghiệp trên 100ha. Hướng đến tầm nhìn 2030, công ty tiếp tục các thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400ha.

Bước sang năm 2026, Tổng Giám đốc Vương Văn Minh cho biết Công ty đặt mục tiêu doanh thu 4,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với thực hiện 2025. Các dự án đang triển khai sẽ tiếp tục là động lực chính đóng góp vào kết quả kinh doanh trong giai đoạn tới.

Thảo luận tại đại hội, ông Minh cho biết, dự án 11A có quy mô 16ha, trên trục đường chính huyện Bình Chánh cũ, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 10 phút di chuyển theo quy hoạch, tuyến cầu – đường Bình Tiên sẽ đi qua khu vực dự án, kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt với đại lộ Nguyễn Văn Linh, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028, qua đó rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM xuống khoảng 15 phút. Hiện dự án đã triển khai xây dựng hạ tầng và dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2027.

Đối với phân khu cao tầng dự án Gladia, bà Nguyễn Thuỳ Dương – Phó Tổng Giám đốc cho biết Công ty dự kiến mở bán vào khoảng quý 3 năm nay, cung cấp hơn 600 căn hộ cùng một số sản phẩm thương mại dịch vụ thấp tầng; dự án đã được chấp thuận cho phép người nước ngoài sở hữu. Dự án nằm trên mặt tiền đường Võ Chí Công, khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng như nút giao Mỹ Thủy. Trong kế hoạch mở rộng đường Võ Chí Công và các tuyến kết nối khu Cát Lái, từ dự án, thời gian di chuyển đến Thủ Thiêm khoảng 10 phút, đến Phú Mỹ Hưng, Bến Thành hoặc Khu Công nghệ cao 15 phút và dự kiến 45 phút đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Công ty sẽ đưa ra mức giá bán hợp lý, đồng thời đang làm việc với các ngân hàng để xây dựng chính sách hỗ trợ khách hàng.

Đối với khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, ông Minh cho hay, quy mô 109ha tại xã Bình Lợi; trong đó giai đoạn 1 với diện tích 89ha đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện Công ty đang triển khai xây dựng hạ tầng. Dự án có kết nối thông qua trục Trần Đại Nghĩa và cách tuyến Vành đai 3 khoảng 3km, tuyến này dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Công ty đang làm việc với các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhằm thu hút đầu tư nhà máy, nhà xưởng và kho bãi, kỳ vọng ghi nhận kết quả kinh doanh từ cuối năm 2026 và đầu năm 2027.

Nghiên cứu phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, dự án BT

Trước bối cảnh thị trường gia tăng nguồn cung, Chủ tịch HĐQT Mai Trần Thanh Trang cho biết, lợi thế của Công ty đến từ quỹ đất sạch tại nội đô TPHCM. Các dự án phần lớn nằm tại khu vực có hạ tầng đang hoặc đã hoàn thiện, góp phần đảm bảo khả năng khai thác và thanh khoản; đồng thời các dự án đều hoàn thiện pháp lý trước khi mở bán, giúp khách hàng thuận lợi tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Công ty đang nghiên cứu phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, để phù hợp với nhu cầu cầu đa dạng của khách hàng gồm ở, cho thuê, đầu tư.

Liên quan đến cụm dự án khoảng 40ha tại khu vực phường Bình Trưng và Cát Lái (TP. Thủ Đức cũ), Công ty đang tập trung nguồn lực phát triển theo định hướng khu đô thị với hơn 4,000 căn hộ cùng các tiện ích thương mại, giải trí và nhà ở thấp tầng. Trong đó một phân khu khoảng 12ha đã được triển khai hợp tác với đối tác nước ngoài, các phân khu còn lại đang tiếp tục được làm việc với nhiều đối tác trong và ngoài nước để tìm kiếm cơ hội hợp tác, bà Dương cho biết.

Về kế hoạch vốn, bà Trang chia sẻ, Công ty đã tất toán toàn bộ các lô trái phiếu từ giữa năm 2025 và hiện không còn dư nợ trái phiếu. Trong năm 2026, nguồn vốn dự kiến đến từ hoạt động bán hàng và các khoản tín dụng trung, dài hạn do ngân hàng cấp cho từng dự án. Do đó hiện chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu riêng lẻ, trường hợp phát sinh nhu cầu sẽ trình ĐHĐCĐ xem xét theo quy định.

Giai đoạn 2026-2027, Công ty dự kiến triển khai tổng cộng 5 dự án với tổng quy mô hơn 160ha tại TPHCM, bao gồm cụm dự án khu Đông khoảng 60ha, dự án 11A quy mô 16ha tại khu Nam và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng quy mô 109ha. Đối với chiến lược mở rộng, bà Dương cho hay, Công ty sẽ xem xét các cơ hội đầu tư dựa trên các tiêu chí về vị trí, hạ tầng, khả năng kết nối, nhu cầu thị trường và pháp lý.

Về kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026, con số 1,500 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc kinh doanh các sản phẩm tại Gladia và phần còn lại tại các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, Công ty cũng đang xem xét các cơ hội hợp tác, liên doanh với đối tác trong và ngoài nước tại một số dự án đã hoàn thiện pháp lý, qua đó có thể ghi nhận thêm lợi nhuận nếu các giao dịch được thực hiện.

Đối với dự án BT (xây dựng – chuyển giao), Chủ tịch cho biết Khang Điền đang trong quá trình nghiên cứu một số công trình, sẽ báo cáo cơ quan có thẩm quyền khi có phương án phù hợp.

Chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 10%, tiếp tục phát hành ESOP

ĐHĐCĐ thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu tỷ lệ 10% (phát hành hơn 112 triệu cp) và kế hoạch phát hành gần 10.9 triệu cp ESOP giá 12,000 đồng/cp, dự kiến thu về hơn 130 tỷ đồng để bổ sung vốn kinh doanh.

Hôm 20/04, KDH cho biết đã sử dụng hơn 115.4 tỷ đồng trong tổng số 183 tỷ đồng thu từ đợt ESOP tháng 10/2024, còn lại gần 68.2 tỷ đồng chưa giải ngân. Đối với đợt ESOP tháng 7/2025 thu về hơn 139.4 tỷ đồng, Công ty hiện chưa sử dụng và đang gửi ngân hàng kỳ hạn ngắn.

Nếu hoàn tất chia cổ tức và phát hành ESOP, vốn điều lệ của KDH sẽ tăng từ 11,222 tỷ đồng lên 12,453 tỷ đồng.

Về nhân sự, đại hội miễn nhiệm 1 thành viên HĐQT và 1 thành viên Ban Kiểm soát theo đơn từ nhiệm, đồng thời bầu bổ sung ông Lê Hoàng Khởi vào HĐQT và bà Lê Thị Mai Khanh vào Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2022-2027.

Ông Khởi (sinh năm 1988), hiện là Phó Tổng Giám đốc KDH từ năm 2021, đang nắm hơn 4.6 triệu cp (0.41% vốn). Bà Khanh (sinh năm 1983), phụ trách pháp chế tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Saphire từ 2018 tới nay, bà sở hữu gần 45.8 ngàn cp (hơn 0.004% vốn).

Tổng thù lao năm 2025 của HĐQT và Ban Kiểm soát lần lượt là 480 triệu đồng và 240 triệu đồng, và giữ nguyên trong năm 2026. Ngoài ra, HĐQT và Ban Tổng Giám đốc được thưởng 2% lợi nhuận sau thuế năm 2025 (khoảng 21 tỷ đồng) để phục vụ các hoạt động an sinh xã hội.