Doanh nghiệp địa ốc lãi khủng quý 1, đua kế hoạch tăng trưởng năm 2026

Doanh nghiệp địa ốc lãi khủng quý 1, đua kế hoạch tăng trưởng năm 2026

Doanh nghiệp địa ốc trong quý đầu đạt tổng lợi nhuận hơn 30 ngàn tỷ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ. Loạt ông lớn đặt kế hoạch kinh doanh 2026 đầy tham vọng, chờ lực đẩy từ đầu tư công.

Lợi nhuận ròng quý 1 hơn 30 ngàn tỷ đồng

Dữ liệu từ VietstockFinance cho thấy, 78 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn HOSE, HNX và UPCoM đạt tổng doanh thu thuần quý 1/2026 hơn 82.6 ngàn tỷ đồng, tăng 184% so với cùng kỳ. Lãi ròng hơn 30 ngàn tỷ đồng, tăng tới 567%.

Biên lãi gộp tăng từ 36% lên 47%, cao nhất kể từ quý 1/2022. Tuy nhiên, nếu so với mức cao kỷ lục của quý liền trước, doanh thu và lợi nhuận đều giảm 43% và 30%.

Nguồn: VietstockFinance

Vinhomes (HOSE: VHM) duy trì lợi nhuận cao nhất ngành với gần 25.6 ngàn tỷ đồng, gấp 9.5 lần cùng kỳ, nhờ bàn giao tại các dự án Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island.

Doanh số bán hàng quý 1 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý của VHM lần lượt đạt 81.7 ngàn tỷ đồng và 201.6 ngàn tỷ đồng, tăng 133% và 68% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu đến từ các đại đô thị như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay.

Xếp sau là Vincom Retail (HOSE: VRE) với lợi nhuận hơn 1.6 ngàn tỷ đồng, tăng 36%.

Novaland (HOSE: NVL) khép lại quý đầu năm với lợi nhuận ròng hơn 900 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 443 tỷ đồng cùng kỳ. Động lực chính đến từ chuyển nhượng bất động sản gần 3,452 tỷ đồng, tăng 111%, từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án Sunrise Riverside, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram… và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) lãi gần 285 tỷ đồng, gấp gần 9 lần cùng kỳ nhờ các dự án chiến lược được đưa vào bàn giao, giúp doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại các công ty con tăng mạnh.

Nguồn: VietstockFinance

20 doanh nghiệp đạt lãi tăng nhiều lần

Ngoài các doanh nghiệp đầu ngành bứt phá, thị trường còn có 20 doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận bằng lần.

Đứng đầu là AAV Group (HNX: AAV) với gần 2 tỷ đồng lợi nhuận, gấp 45 lần cùng kỳ, nhờ doanh thu tăng mạnh. Sunshine Homes (UPCoM: SSH) đạt hơn 276 tỷ đồng lợi nhuận, gấp gần 38 lần, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại công ty con.

Lợi nhuận ròng quý 1 của TTC Land (HOSE: SCR) tăng hơn 760%, đạt gần 13 tỷ đồng. SCR cho biết, việc mở rộng thi công xây dựng mang về hơn 49 tỷ đồng doanh thu, cùng kỳ không phát sinh khoản này. Bên cạnh đó, hoạt động tài chính đạt gần 66 tỷ đồng, tăng 19%, phần lớn đến từ lãi sử dụng vốn.

Taseco Land (HOSE: TAL) mở màn quý đầu năm với lợi nhuận hơn 152 tỷ đồng, tăng 653%, nhờ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khởi sắc.

Hưởng lợi từ thị trường môi giới phục hồi mạnh, đặc biệt tại miền Bắc, cùng với nguồn thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền đã giúp lợi nhuận Dat Xanh Services (HOSE: DXS) đạt hơn 189 tỷ đồng, tăng 372%.

Phát Đạt (HOSE: PDR) lãi hơn 132 tỷ đồng, gấp hơn 2.6 lần cùng kỳ, nhờ hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, đưa doanh thu tài chính hợp nhất đạt 906 tỷ đồng; đồng thời, nhận hơn 600 tỷ đồng tạm ứng cổ tức từ giao dịch này.

Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) cũng nằm trong nhóm tăng mạnh khi lãi ròng hơn 281 tỷ đồng, tăng 131%, nhờ khoản thu đột biến từ thương vụ nhận chuyển nhượng Bất động sản An Lập với giá rẻ.

Nguồn: VietstockFinance

Hụt hơi

Ở chiều ngược lại, có 29/78 doanh nghiệp chịu cảnh lợi nhuận suy giảm. Mạnh nhất là CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN), giảm 99%, chỉ còn gần 600 triệu đồng. Công ty lý giải: do biến động tiêu cực của thị trường chứng khoán ảnh hưởng đến hiệu quả danh mục đầu tư, kéo theo chi phí và trích lập dự phòng tăng cao.

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA) giảm 98% lợi nhuận, chỉ còn gần 700 triệu đồng. Nguyên nhân chủ yếu do đặc thù thời điểm ghi nhận doanh thu dự án và công trình xây dựng, trong khi thị trường vẫn còn nhiều khó khăn.

Bluemarq Group (HOSE: DXG) có kết quả kém khả quan với lợi nhuận ròng 38 tỷ đồng, giảm 22%. Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) giảm hơn một nửa, về còn hơn 5 tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Tiếp tục lỗ

Trong quý đầu năm, có 9 doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ. Nổi bật là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) lỗ ròng gần 7 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 35 tỷ đồng, do áp lực chi phí tăng cao.

Chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) tiếp tục lỗ hơn 9 tỷ đồng và là quý thua lỗ thứ 6 liên tiếp.

Nguồn: VietstockFinance

Kế hoạch 2026 kỷ lục của nhiều ông lớn

Thị trường vẫn đối mặt hàng loạt thách thức về giá nhà cao, lãi suất hay áp lực vốn, tuy nhiên một số ông lớn vẫn đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh.

Vinhomes lên kế hoạch kỷ lục với doanh thu 285 ngàn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 60 ngàn tỷ đồng, tăng 86% và 38% so với năm 2025.

KSF đặt mục tiêu kinh doanh cao nhất lịch sử với tổng doanh thu 40 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 88% và 33%.

Novaland cũng hướng tới doanh thu thuần kỷ lục 22.7 ngàn tỷ đồng, gấp 3.2 lần, trong khi lợi nhuận sau thuế chỉ tương đương năm trước –  dự kiến ở mức 1,852 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Tổng Giám đốc NVL Dương Văn Bắc cho biết: năm nay, nguồn thu và bàn giao chính vẫn tập trung vào Aqua City và khu vực TPHCM. Trong đó, TPHCM có 1,622 sản phẩm, Aqua City có 835 sản phẩm, NovaWorld Hồ Tràm 104 sản phẩm và Nova Phan Thiết 90 sản phẩm. 2 dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nước rút tại TPHCM gồm Victoria Village dự kiến bàn giao từ quý 2/2026 và The Grand Manhattan bàn giao trong năm 2026.

Phát Đạt đặt kế hoạch doanh thu 8,830 tỷ đồng, gấp gần 3 lần năm trước; lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69%. DXG hướng tới doanh thu 5,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, cùng tăng khoảng 16%.

Trong khi đó, Nhà Khang Điền lại đặt mục tiêu thận trọng hơn với doanh thu 4,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với con số thực hiện được năm 2025.

Nguồn: VietstockFinance

Dự báo thị trường quý 2

Theo Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung mới quý 2/2026 dự kiến đạt khoảng 22,000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường lên gần 100,000 sản phẩm.

Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng duy trì ở mức 20 – 30%, phản ánh sức cầu phục hồi nhưng không đồng đều, chủ yếu tập trung vào nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn. Giá bán dự kiến đi ngang và tăng nhẹ ở một số phân khúc, cho thấy xu hướng “giữ giá” tiếp tục chi phối thị trường.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn nhận định: quý 2/2026, chung cư tại TPHCM nhiều khả năng vẫn duy trì việc tăng giá nhẹ, dù các thông tin chính sách không còn tích cực như cuối năm 2025. Với nhà riêng, thị trường dự kiến phân hóa mạnh hơn. Một số khu vực như quận 5, quận 8, Tân Bình (cũ) và các vùng ven đang có mức độ quan tâm tốt, còn tiềm năng tăng giá. Trong khi đó, phần lớn khu vực khác có thể đi ngang.

Còn theo Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), hạ tầng sẽ tiếp tục đóng vai trò tái định hình không gian phát triển. Việc đẩy nhanh đầu tư các tuyến cao tốc Bắc – Nam, đường vành đai, metro, đường sắt cao tốc dự kiến triển khai hoặc sắp vận hành, hệ thống logistics được kỳ vọng tạo ra những cực tăng trưởng mới.

Đặc biệt, với tổng mức vốn kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 dự kiến 8.22 triệu tỷ đồng, gấp 2.7 lần giai đoạn 2021-2025, hạ tầng được kỳ vọng trở thành lực đẩy mạnh cho cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Tuy nhiên, nếu áp lực lãi suất vẫn hiện hữu, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tiếp tục có xu hướng thận trọng, ưu tiên các kênh tài sản có tính thanh khoản cao hơn và các dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất tốt trong dài hạn.

Thanh Tú

FILI

– 11:57 20/05/2026