Doanh nghiệp sở hữu ‘đất vàng’ 79 Lạc Trung đổi tên, đem tiền huy động từ chào bán cổ phiếu đi gửi ngân hàng

Đem tiền huy động từ chào bán cổ phiếu đi gửi ngân hàng

Công ty CP Bất động sản Pristie (Bất động sản Pristie, mã: TET, sàn HNX) là tên gọi mới của Công ty CP Vải sợi May mặc Miền Bắc (Textaco) theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 18 có hiệu lực từ ngày 16/7/2026.

Cùng với việc đổi tên, doanh nghiệp cũng cập nhật số vốn điều lệ mới từ hơn 57 tỷ đồng lên 622 tỷ đồng. TET tăng vốn điều lệ sau khi hoàn tất đợt chào bán toàn bộ 56,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ vào ngày 2/7/2026. Cổ phiếu phát hành đợt này bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Với giá chào bán là 20.000 đồng/cổ phiếu, TET thu về 1.130 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn vốn cho các dự án đầu tư phát triển dự án và đầu tư vào các dự án xây dựng bất động sản.

Theo công bố ban đầu, công ty sẽ dùng 522 tỷ đồng bổ sung nguồn vốn đối ứng để đầu tư xây dựng Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Đức Giang Residences (53 phố Đức Giang, Việt Hưng, Hà Nội) và 608 tỷ đồng để bổ sung vốn đối ứng cho dự án Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Pristie Lạc Trung (79A Lạc Trung, Vĩnh Tuy, Hà Nội). Thời gian giải ngân từ năm 2026 – 2028.

Được biết, dự án Đức Giang Residences được xây dựng trên khu đất rộng 25.477m2, gồm 16 tầng nổi, 2 tầng đế thương mại và 3 tầng hầm. Dự án dự kiến cung ứng khoảng 1.034 căn hộ thương mại cao cấp.

Còn Dự án còn lại là Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Pristie Lạc Trung” (79A Lạc Trung) trước đây có tên “Tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ để bán hoặc cho thuê (Dự án Red River View).

Tại thời điểm 31/12/2025, TET cho biết, công ty ký hợp đồng thuê đất dài hạn 30 năm tại lô đất số 79, phố Lạc Trung, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội từ năm 2003 đến năm 2033. Diện tích khu đất thuê là 12.423 m².

Được biết, ngày 7/11/2016, HĐQT TET ban hành Nghị quyết số 12/NQHĐQT-VSMMMB về việc thực hiện Dự án Red River View. Mục đích đầu tư tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ để bán hoặc cho thuê. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 12.407 m²; 03 tầng hầm; 24 tầng nổi; mật độ 39%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 145.000 m². Tổng mức đầu tư dự án dự kiến 1.300 tỷ đồng.

Đến ngày 5/9/2017, TET ký Hợp đồng kinh doanh số 09-2017/HĐHTKD với Công ty CP Đầu tư và Xây lắp Nhật Anh (Xây lắp Nhật Anh). Qua đó, Vải Sợi May mặc Miền Bắc và Xây lắp Nhật Anh làm liên danh nhà đầu tư dự án tại số 79 Lạc Trung và 605 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, TP.Hà Nội.

Tên dự án được đổi từ “Dự án Tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ để bán hoặc cho thuê” thành “Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, văn phòng làm việc và chung cư cao tầng”. Mục đích đầu tư Đầu tư Tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ để bán hoặc cho thuê. Quy mô xây dựng công trình theo hình thức hợp khối tại 2 khu đất trên tổng diện tích 16.306 m². Tổng mức đầu tư dự án dự kiến: 1.889,34 tỷ đồng.

Nguồn vốn đầu tư: Giai đoạn 1 Vải sợi May mặc Miền Bắc góp 75% tương ứng 283,4 tỷ đồng và Xây lắp Nhật Anh góp 25% tương ứng 94,46 tỷ đồng; Giai đoạn 2 các bên thỏa thuận giá trị phần vốn góp của mỗi bên dựa trên diện tích và đơn giá xây dựng.

Do đặc thù của dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã có Văn bản số 2467/KH&ĐT-NNS ngày 27/04/2018 về việc đề xuất nghiên cứu lập và triển khai dự án đầu tư theo hình thức hợp khối tại khu đất số 79A Lạc Trung và 605 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy. Trong đó Sở đề xuất với UBND TP.Hà Nội giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch và hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và pháp luật hiện hành.

Tính đến cuối năm 2025, liên danh Vải sợi May mặc Miền Bắc và Xây lắp Nhật Anh có công văn gửi UBND TP.Hà Nội về việc đề xuất nghiên cứu lập và triển khai dự án đầu tư dự án Red River và đang chờ phê duyệt.

Đáng chú ý, ngày cuối cùng của tháng 6/2026 tức là trước thời điểm hoàn tất đợt chào bán, HĐQT TET có nghị quyết về sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán nói trên. Cụ thể, TET cho biết các dự án của công ty đang thực hiện các thủ tục để xin cấp phép đầu tư và xây dựng. Do vậy, để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, HĐQT thông qua chủ trương sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi (nguồn vốn thu được từ đợt phát hành cổ phiếu) của công ty để gửi tiền tiết kiệm có kỳ hạn tại các ngân hàng thương mại. Qua đó, công ty sẽ gửi tiết kiệm ngân hàng tổng hạn mức tối đa 1.130 tỷ đồng kỳ hạn 1-12 tháng tùy thuộc vào tiến độ thực hiện dự án.

Doanh nghiệp đổi chủ sau đợt chào bán cổ phiếu?

Trở lại với đợt chào bán cổ phiếu vừa qua của Bất động sản Pristie, tổ chức phát hành công bố danh sách 5 nhà đầu tư trong nước tham gia đợt chào bán gồm 2 tổ chức và 3 cá nhân.

Sau đợt chào bán, 5 nhà đầu tư này sở hữu tổng cộng 91,94% vốn điều lệ. Trong đó, Công ty TNHH F1 Housing (F1 Housing) nắm tới 84,15% vốn sau khi mua vào 52,3 triệu cổ phiếu của đợt chào bán đợt này. Đáng nói, công ty này không sở hữu cổ phiếu TET nào trước đợt chào bán.

Theo tìm hiểu, F1 Housing được thành lập tháng 8/2025 dưới hình thức công ty cổ phần, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở tại Tòa nhà Mipec Tower số 229 Tây Sơn, phường Kim Liên, Hà Nội.

Với vốn điều lệ 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm 3 cá nhân, trong đó, cổ đông Trần Đức Nam góp 50%, ông Nguyễn Vĩnh Phúc góp 40% đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐQT và Phạm Xuân Thành góp 10%.

Đến tháng 3/2026, doanh nghiệp chuyển đổi loại hình thành Công ty TNHH. Ông Nguyễn Vĩnh Phúc làm Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng giám đốc. Cơ cấu cổ đông lúc này còn 2 thành viên là ông Nguyễn Vĩnh Phúc và Trần Đức Nam mỗi người nắm 50%.

Đầu tháng 4/2026, cổ đông Bùi Xuân Nhạc thay thế Trần Đức Nam nắm 50% cổ phần, tỷ lệ sở hữu của ông Nguyễn Vĩnh Phúc vẫn giữ nguyên. Sau sự xuất hiện của cổ đông mới, đến ngày 15/4/2026, F1 Housing tăng vọt vốn điều lệ lên mức 3.300 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của 2 cá nhân trên vẫn giữ nguyên.

Ngoài vai trò tại F1 Housing, ông Nguyễn Vĩnh Phúc còn là người đại diện tại nhiều doanh nghiệp khác như: Công ty CP F1 Homes, Công ty CP F1 Hospitality Group, Công ty CP Phát triển Bất động sản F1 Land, Công ty TNHH Light Housing Hương Sơ, Công ty CP Liên hợp Thực phẩm.

Về hoạt động kinh doanh gần nhất, Bất động sản Pristie ghi nhận doanh thu thuần hơn 6 tỷ đồng trong quý II/2026, tăng khoảng 700 triệu đồng so với quý II/2025. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp ở mức 2,5 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính trong kỳ tăng nhẹ lên mức 2,2 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp đi ngang ở mức 1,7 tỷ đồng trong khi không phát sinh chi phí tài chính và chi phí bán hàng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp phải chịu khoản lỗ khác hơn 160 triệu đồng trong khi cùng kỳ năm trước có lãi tới 4,7 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 2,3 tỷ đồng thấp hơn mức 5,3 tỷ đồng đạt được trong quý II/2025.

Tính chung 6 tháng đầu năm, Bất động sản Pristie ghi nhận doanh thu thuần 11,8 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với cùng kỳ. Hụt thu khoản lợi nhuận khác khiến lợi nhuận sau thuế trong kỳ chỉ còn 2,7 tỷ đồng, thấp hơn mức gần 5,7 tỷ đồng của nửa đầu năm 2025.

Tại thời điểm 30/6/2026, tổng tài sản doanh nghiệp ở mức 119 tỷ đồng, giảm khoảng 4 tỷ đồng so với đầu năm.

Bên kia bảng cân đối tài chính, tổng nợ phải ghi nhận 3,4 tỷ đồng, nhích nhẹ so với đầu năm. Công ty không sử dụng đòn bẩy tài chính.

Mới nhất ngày 7/8/2026, Bất động sản Pristie vừa bổ nhiệm ông Đinh Văn Hiệp giữ chức Phó Tổng giám đốc phụ trách kinh doanh. Được biết, ông Hiệp sinh năm 1989 hiện đang là người đại diện tại nhiều doanh nghiệp như: Công ty CP EHouse International, Công ty CP Quản lý Tài sản Kỳ Lân, Công ty TNHH Quản lý Tài sản Kỳ Lân Hòa Bình, Công ty TNHH Quản lý Tài sản Kỳ Lân Quảng Bình, Công ty TNHH Đầu tư Kỳ Lân Hòa Vang, Công ty TNHH Đầu tưu Giáo dục Kỳ Lân, Công ty TNHH BĐS Kỳ Lân Phú Thượng, Công tyTNHH Ngôi sao Kỳ Lân.