DXG dừng đầu tư hai khu đô thị ngàn tỷ ở Cần Thơ và Phú Thọ

Bluemarq Group, tên mới của Tập đoàn Đất Xanh, chấm dứt đầu tư hai dự án tại Cần Thơ và Phú Thọ, đồng thời chuyển trọng tâm sang bất động sản quanh đầu mối giao thông, khu trung tâm và các tài sản có thể tạo dòng tiền.

HĐQT CTCP Bluemarq Group (HOSE: DXG) ngày 04/08 thông qua việc chấm dứt đầu tư Khu đô thị mới Mái Dầm và Khu đô thị mới tại xã Bá Hiến. Cả hai dự án đều chưa triển khai và được Công ty xác định không còn phù hợp với chiến lược đầu tư mới.

Khu đô thị Mái Dầm trước đây thuộc thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, nay nằm tại xã Châu Thành, TP. Cần Thơ sau khi địa giới hành chính thay đổi. Dự án từng được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư vào cuối 2024, với quy mô gần 97ha, phục vụ nơi ở cho 18,500 người. Phương án ban đầu gồm 831 căn nhà liền kề kết hợp thương mại trên các trục đường chính, cùng hệ thống công trình công cộng và hạ tầng đô thị.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của khu đô thị mới Mái Dầm hơn 4.35 ngàn tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu dự kiến khoảng 756 tỷ đồng và phần còn lại được huy động. Tuy nhiên, dự án chưa bước vào triển khai trước khi được rút khỏi danh mục hiện nay.

Phối cảnh Khu đô thị Mái Dầm.

Dự án còn lại được thực hiện thông qua Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Hưng Phát, doanh nghiệp do DXG sở hữu toàn bộ vốn. HĐQT công ty mẹ yêu cầu đơn vị này hoàn tất thủ tục chấm dứt hoạt động đầu tư Khu đô thị mới tại xã Bá Hiền, trước đây thuộc huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc và nay thuộc xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ.

Khu đô thị Bá Hiến rộng gần 38ha, từng được công bố với chi phí thực hiện khoảng 1.89 ngàn tỷ đồng, chưa gồm tiền bồi thường, tái định cư và nghĩa vụ về đất. Dự án được quy hoạch các công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và nhà ở thấp tầng.

Phúc Hưng Phát được DXG thành lập vào cuối 2021 với vốn điều lệ 755 tỷ đồng để triển khai dự án này.

Việc loại 2 khu đô thị khỏi danh mục là bước đi cụ thể đầu tiên sau khi doanh nghiệp địa ốc do ông Lương Trí Thìn sáng lập đổi tên từ CTCP Tập đoàn Đất Xanh thành CTCP Bluemarq Group. Phương án đổi tên được cổ đông trao quyền cho HĐQT tại đại hội thường niên hồi tháng 4 và hoàn tất trong tháng 5/2026.

Tên gọi mới đi cùng định hướng chuyển từ mô hình chủ yếu phát triển dự án để bán sang đầu tư, sở hữu và vận hành tài sản. Hệ sinh thái hiện được giới thiệu qua các trụ cột đầu tư, phát triển dự án, quản lý tài sản và dịch vụ bất động sản; thương hiệu Đất Xanh vẫn được duy trì trong cấu trúc này.

Bộ máy điều hành cũng được sắp xếp lại trong tháng 4. Ông Bùi Ngọc Đức đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT, tập trung vào chiến lược, đầu tư và tái cấu trúc tài chính, trong khi ông Nguyễn Trường Sơn được giao vai trò Tổng Giám đốc phụ trách hoạt động kinh doanh. Cả hai đều có nhiều năm làm việc trong hệ sinh thái Đất Xanh trước khi được đưa lên các vị trí điều hành cao nhất.

Theo chiến lược vừa được thông qua, Bluemarq sẽ ưu tiên các dự án có nhu cầu ở thực, khả năng tiêu thụ tốt và thanh khoản ổn định ở phân khúc trung, cao cấp. Danh mục mới nghiêng về bất động sản quanh đầu mối giao thông công cộng (TOD), khu trung tâm thương mại – tài chính (CBD), đô thị tích hợp nhiều chức năng và các tài sản có thể mang lại nguồn thu đều đặn.

Các thị trường được nhắm đến gồm Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Đà Nẵng và những đô thị có tốc độ phát triển hạ tầng cao. Doanh nghiệp đồng thời muốn đẩy mạnh mua bán, sáp nhập dự án và hợp tác với các đối tác trong lẫn ngoài nước.

Danh mục hiện tại, The Privé là động lực bán hàng chính của Bluemarq trong giai đoạn 2026-2027. Theo báo cáo ngày 12/06 của Chứng khoán Vietcap, dự án rộng 4.3ha tại TPHCM, gồm 3,200 căn hộ thuộc 12 tòa nhà và đã bán được khoảng một nửa số sản phẩm. Vietcap kỳ vọng The Privé bán hết trong 2027 và bắt đầu bàn giao cùng năm, đóng góp khoảng 81% doanh số bán hàng dự báo của Doanh nghiệp trong hai năm này.

Công ty chứng khoán cũng kỳ vọng Gem Sky World tại Đồng Nai được mở bán trở lại trong 2027, muộn hơn giả định cuối 2026 trước đó. Khu đô thị có khoảng 4,000 sản phẩm thấp tầng và đất nền, trong đó khoảng 60% đã bán tính đến cuối quý 1/2026. Sau The Privé và Gem Sky World, các đợt mở bán tại Ngọc Khánh, Opal Cityview và Opal Luxury được đơn vị phân tích dự báo sẽ nối tiếp trong giai đoạn 2027-2028, tạo thêm động lực bán hàng cho DXG trong trung hạn.

Việc thu gọn danh mục diễn ra khi kết quả kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc chưa tăng tương ứng với doanh thu. Trong quý 2, DXG thu gần 790 tỷ đồng, nhích 7% so với cùng kỳ, nhưng lãi ròng giảm 35%, còn hơn 53 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý tăng tổng cộng hơn 120 tỷ đồng khi Công ty mở rộng hoạt động kinh doanh và triển khai dự án.

Lũy kế nửa đầu 2026, doanh thu đạt 2.14 ngàn tỷ đồng, tăng gần 30%; lãi ròng giảm tương ứng xuống 91 tỷ đồng. Với kết quả này, Bluemarq thực hiện 43% kế hoạch doanh thu và 34% mục tiêu lợi nhuận năm.

Trên thị trường chứng khoán, DXG đóng cửa phiên 04/08 ở mức 10,900 đồng/cp, chỉ nhỉnh hơn mệnh giá và thấp hơn khoảng một nửa so với vùng cao nhất 1 năm trên 21,000 đồng/cp.