Fideco thế chấp dự án hơn 4.3 ngàn tỷ tại Cần Giờ để đi vay, tính phát hành khủng hơn 261 triệu cp

Fideco thế chấp dự án hơn 4.3 ngàn tỷ tại Cần Giờ để đi vay, tính phát hành khủng hơn 261 triệu cp

Fideco dùng tài sản hình thành trong tương lai tại dự án Cần Giờ để làm tài sản đảm bảo khoản vay tại ngân hàng. Đồng thời, lên kế hoạch huy động vốn lớn thông qua phát hành hơn 261 triệu cp nhằm triển khai 2 dự án hơn 11 ngàn tỷ đồng.

HĐQT CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco, HOSE: FDC) quyết định sử dụng quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư cùng các quyền và lợi ích phát sinh của dự án hình thành trong tương lai tại dự án Cần Giờ để làm tài sản đảm bảo cho việc huy động vốn vay và/hoặc bảo lãnh, bảo đảm cho bên thứ ba tại ngân hàng Sacombank. Chi tiết khoản vay không được doanh nghiệp công bố.

Dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ của Fideco có quy mô hơn 29.8ha, nằm cách bãi biển Cần Giờ khoảng 1km. Dự án dự kiến phục vụ cho 4 ngàn người ở, gồm biệt thự và nhà phố cao tối đa 5 tầng.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, xin quyết định chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cùng các thủ tục môi trường ngay trong năm nay.

Theo nghị quyết và biên bản ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra ngày 29/04, cổ đông FDC đã thông qua phương án đầu tư dự án khu nhà ở xã Cần Giờ (trước đây thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, TPHCM), với tổng vốn đầu tư hơn 4.3 ngàn tỷ đồng. Thời gian triển khai từ 2026 – 2030.

Đồng thời, thông qua kế hoạch hợp tác đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới tại xã Đông Anh (trước đây là xã Đông Hội, huyện Đông Anh, Hà Nội). Dự án có tổng vốn đầu tư 6,869 tỷ đồng, triển khai từ 2025 – 2029.

Để đáp ứng nhu cầu vốn cho hai dự án này, Fideco dự kiến chào bán tổng cộng hơn 261 triệu cp trong năm 2026.

Cụ thể, Doanh nghiệp lên kế hoạch chào bán tối đa hơn 38.6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 100%, giá chào bán 10,000 đồng/cp, thấp hơn 48% so với mức 19,200 đồng/cp chốt phiên 13/05.

Nếu hoàn tất, Công ty dự kiến thu về hơn 386 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ gấp đôi lên hơn 772.5 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền thu được sẽ dùng để đầu tư dự án khu nhà ở xã Cần Giờ.

Ngoài ra, FDC còn dự kiến chào bán riêng lẻ hơn 222.7 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tương đương tỷ lệ 577% lượng cổ phiếu đang lưu hành.

Giá chào bán không thấp hơn mức bình quân giá tham chiếu 10 phiên liên tiếp trước ngày HĐQT thông qua phương án. Cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày hoàn thành. Danh sách nhà đầu tư mua riêng lẻ hiện chưa được công bố.

Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá dự kiến hơn 2,227 tỷ đồng. Trong đó, 1,600 tỷ đồng sẽ được Fideco rót vào dự án khu đô thị mới xã Đông Anh và gần 614 tỷ đồng cho dự án khu nhà ở xã Cần Giờ; còn lại khoảng 13 tỷ đồng được bổ sung vốn lưu động.

Nguồn: FDC

Về hoạt động kinh doanh, Fideco khép lại quý đầu năm 2026 với tổng doanh thu hơn 18 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 7 tỷ đồng, lần lượt giảm 4% và 38% so với cùng kỳ.

Công ty lý giải do một số chi phí hoạt động cho thuê và chi phí quản lý tăng theo thời giá. Bên cạnh đó, chi phí bao bì, thay thế trang thiết bị tại tòa nhà cho thuê cũng gia tăng do thời gian sử dụng kéo dài khiến lợi nhuận giảm.

Năm 2026, Fideco đặt kế hoạch đi lùi với tổng doanh thu gần 73 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 29 tỷ đồng, giảm 3% và 87% so với thực hiện 2025. Với mục tiêu này, Doanh nghiệp đã đi được 1/4 quãng đường cho cả 2 chỉ tiêu.

Thanh Tú

FILI

– 14:53 14/05/2026