Theo tài liệu trình Đại hội đồng cổ đông thường niên dự kiến được tổ chức vào ngày 6/5 tới đây, Công ty CP Giầy Thượng Đình (GTD) dự kiến sẽ xin ý kiến cổ đông về kế hoạch tái cấu trúc toàn diện hoạt động sản xuất và khai thác quỹ đất hiện hữu. Trọng tâm là phương án di dời nhà máy tại khu đất 277 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, Hà Nội) về Khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình, với lộ trình thực hiện trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8/2026.
Song hành với việc chuyển dịch cơ sở sản xuất, doanh nghiệp định hướng phát triển một tổ hợp bất động sản quy mô lớn trên chính khu đất cũ. Dự án mang tên “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình” có diện tích hơn 36.000 m², tổng mức đầu tư dự kiến xấp xỉ 9.907 tỷ đồng.
Theo phương án sơ bộ, dự án sẽ bao gồm các khối căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ cao 25–40 tầng, bố trí 4–5 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng. Bên cạnh đó là khu văn phòng – thương mại dịch vụ quy mô tương đương, vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng. Một hạng mục đáng chú ý khác là trường học liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông, cao 8–12 tầng, tích hợp 2–3 tầng hầm nhằm hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ.
Về cơ cấu nguồn vốn, Giầy Thượng Đình dự kiến sử dụng khoảng 1.981 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 20% tổng mức đầu tư. Phần còn lại, gần 7.925 tỷ đồng, sẽ được huy động từ các nguồn tín dụng.
Để bổ sung nguồn lực tài chính, doanh nghiệp đồng thời trình cổ đông phương án tăng vốn thông qua chào bán riêng lẻ. Cụ thể, GTD dự kiến phát hành 216,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó thu về khoảng 2.165 tỷ đồng. Trong số này, khoảng 2.000 tỷ đồng dự kiến phân bổ cho dự án tại Nguyễn Trãi, phần còn lại phục vụ việc di dời nhà máy và bổ sung vốn lưu động.
Đáng lưu ý, mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với thị giá cổ phiếu GTD trên thị trường, hiện dao động quanh vùng 166.000 đồng/cổ phiếu. Đợt phát hành dự kiến triển khai từ quý II/2026, sau khi hoàn tất các thủ tục chấp thuận từ cơ quan quản lý, với điều kiện cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày hoàn tất.
Trong chiến lược triển khai dự án, doanh nghiệp cho biết sẽ tìm kiếm và hợp tác với các đối tác có năng lực tài chính và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính cũng như các ngành liên quan, nhằm đa dạng hóa nguồn vốn và chia sẻ rủi ro trong quá trình phát triển.
Đáng chú ý, định hướng hợp tác được nhắc đến với Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam và các đơn vị thành viên trong hệ sinh thái này, cho thấy khả năng hình thành liên kết phát triển dự án trong thời gian tới.
Bối cảnh thay đổi chiến lược của Giầy Thượng Đình diễn ra sau khi UBND TP Hà Nội hoàn tất thoái toàn bộ 68,67% vốn tại doanh nghiệp vào tháng 12/2025. Thương vụ thu hút sự quan tâm lớn khi hai nhà đầu tư cá nhân đã chi gần 1.380 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, để sở hữu toàn bộ lượng cổ phần này.
Bước sang năm 2026, doanh nghiệp đồng loạt kiện toàn bộ máy quản trị. Ông Nguyễn Thành Nhơn được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc, cùng với ông Vũ Thái Dương và ông Đào Xuân Nghĩa giữ các vị trí Phó Tổng Giám đốc.
Đáng chú ý, đội ngũ lãnh đạo mới có mối liên hệ sâu với hệ sinh thái Vinaconex. Ông Nguyễn Thành Nhơn hiện cũng đang điều hành Công ty CP Phát triển Thương mại Vinaconex, đồng thời đảm nhiệm nhiều vai trò tại các doanh nghiệp liên quan như Công ty CP Xây dựng số 1 hay các đơn vị đầu tư bất động sản thuộc Vinaconex. Trong khi đó, ông Vũ Thái Dương cũng tham gia điều hành tại nhiều doanh nghiệp trong cùng hệ sinh thái.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/giay-thuong-dinh-muon-bat-tay-ong-lon-ha-tang-dua-khu-dat-vang-277-nguyen-trai-vao-bai-toan-gan-10-000-ty-1441516.html
